Как жильцы неблагоустроенной двухэтажки управляющую компанию засудили
Тема ЖКХ в Чите одна из самых злободневных, и больше всего претензий в этом плане граждане предъявляют управляющим компаниям, которые либо не предоставляют необходимые населению услуги, либо предоставляют, но ненадлежащего качества. Но при всем при этом деньги с жильцов собирают исправно, да еще и в долги загнать могут, да такие, что диву даешься. А добиться справедливости потом, ой как тяжело, но можно. И главное, нужно! Наша следующая история будет ярким тому подтверждением.
ВОЙНА ДВУХ ПАРАЛЛЕЛЕЙ
«Война» между читинцами, проживающими в неблагоустроенном доме по адресу Аргунская, 61, и управляющей компанией ООО «Регион №5» (ныне «Чистый город»!) началась почти два года назад, осенью 2009-го. Именно тогда на дверях подъездов практически вросшей в землю двухэтажки появились объявления, призывающие граждан погасить образовавшуюся задолженность за жилищные услуги. Жильцы схватились за голову. Суммы долга были астрономические: кто задолжал пять тысяч рублей, кто семь, а кто и все двеннадцать. И это несмотря на то, что горячего и холодного водоснабжения, батарей и канализации в этих домах отродясь не было. Дрова люди сами покупают, и воду на себе возят.
Начали разбираться. Написали возражение в ООО УК«Регион» генеральному директору Пономаренко, в чьем ведомстве находилась «Регион №5», жалобы в районную администрацию и надзорные органы.
- За что платить? – недоумевали жильцы.
- Как за что?, - отмахивались коммунальщики. – Мусор мы вам вывозим, во дворах убираемся, лампочки в подъезде вкручиваем, туалет, вон, новый поставили… Думаете, он дешево нам обошелся? 106 тысяч рублей. Теперь собираемся в доме капитальный ремонт сделать.
Тот самый туалет, стоимостью 106 тысяч рублей.
Тут уже удивились люди.
- Какой может быть капитальный ремонт, если 14 января 2010 года Государственная жилищная инспекция признала дом аварийным, есть даже акт, подтверждающий это?, - говорит Виктор Шурский, старший дома. – Люди сами в своих подъездах ремонт делают, белят да красят. Освещения там нет, и не было. Туалет построили! Смешно! За такие деньги можно автомобиль подержанный купить. А мусор! Да они его годами не убирают. Две машины вывезут, остальное трактором за сараи спихнут и все. Весной его либо в реку водой уносит, либо он горит, а вместе с ним и имущество граждан – сараи, выгребная яма, туалеты, полисадники. Нынче пожарные три дня его затушить не могли, дышать нечем было.
Слова Шурского подтвердили и специалисты Управления Роспотребнадзора по Забайкальскому краю, которые обследовали территорию в районе улиц Гаюсана, Аргунская, Геодезическая, Красного восстания и выдали заключение. Цитирую дословно: «В южном направлении от неблагоустроенного жилого дома №65 по ул. Аргунская, напротив домов №61,63 размещена свалка ТБО – пластиковая, стеклянная, картонная тара от продуктов, отходы жизнедеятельности, битое стекло, остатки продуктов, полиэтиленовые пакеты, бумага, прочий бытовой мусор различного происхождения. Свалка начинается от кирпичного гаража напротив дома №65, ее протяженность около 100 метров на юг в сторону гаражного кооператива №62, 25 метров на запад – до обрыва и по обрыву высотой три метра (в сторону реки Читинка)».
Весной этот коллектор становится настоящим бедствием.
Тарифы, вообще, отдельный разговор. Выяснилось, что с 1 октября 2009 года УК «Регион №5» начисляла людям плату за жилищные услуги в размере 12,8 рублей за кв.метр в месяц. Столько платят читинцы, проживающие в домах с повышенным коэффициентов благоустройства, где есть отопление, горячая и холодная вода и даже лифт. А двухэтажка по адресу Аргунская, 61, согласно ответу Региональной службы по тарифам и ценообразованию, относится к коэффициенту 0,2, то есть жилой дом пониженной капитальности, не имеющий благоустройства. И плата за жилищные услуги здесь не должна превышать установленные законом 2 рубля 72 копейки за квадратный метр на тот момент.
Что же касается платы за обслуживание внутридомовых электрических сетей, то ее управляющая компания взимать вообще не имеет права. Эти затраты включены в тарифы на электрическую энергию, установленные для населения в ОАО « Читаэнерго». Ну и, наконец, виды работ, за которые жильцы отдавали свои деньги, с ними согласованы не были.
По этому оврагу нечистоты уносит в реку.
ХОЖДЕНИЕ ПО ВЛАСТЯМ
В общем, тихо-мирно спор тогда решить не удалось, да и жильцы из соседнего дома пожаловались, мол, «Регион» на них в суд подал, и теперь они обязаны выплатить задолженность. На заседании, как вы уже, наверное, догадались, люди не присутствовали. Они просто об этом не знали, а потому обжаловать решение вовремя не смогли. Призывать к совести начальников, было бессмысленно, и Виктор Шурский решил действовать, оформил на себя доверенности от соседей, наделал снимков захламленных окрестностей, и начал писать письма во все инстанции.
Один из домов уже расселили, признав аварийным.
Куда он только не обращался: в одну только в мэрию ушло 29 обращений, заявлений и жалоб, как коллективных так и персональных, в Роспотребнадзор, в жилищную и контрольную инспекцию, в прокуратуру, даже к участковому… Отовсюду приходили отписки. Дескать, проверки проведены, нарушений со стороны управляющей компании либо не выявлены, либо настолько мизерные, что даже оштрафовать ее не за что. Не вводите, пожалуйста, нас в заблуждение.
Виктор Сергеевич пошел другим путем, направил обращения в адрес всех контролирующих органов с просьбой обследовать придомовую территорию в составе комиссии, и составить акт о фактическом санитарном состоянии. Приехали, головой покачали, повздыхали, документ подписали, и снова ничего.
Визит к главе региона тоже результатов не принес.
- «Губернатор вас услышал!», только и сказал нам Равиль Гениатулин. А воз и ныне там, - вспоминает Виктор Сергеевич.
Подал иск в суд. Несколько раз заявление возвращали на доработку, но спустя два месяца, наконец-таки, приняли, рассмотрели и вынесли решение: УК «Регион №5» признать незаконными тарифы, виды работ, сумму задолженности, сделать жильцам перерасчет и выплатить моральный ущерб по 10 тысяч рублей каждому (Виктор Шурский представлял в суде интересы 30 человек!) и затраты на судебные издержки. Жильцы вздохнули с облечением, да не тут-то было.
В квартирах граждан трещены на стенах и потолках, а им твердят про ремонт.
10 мая 2011 года ООО УК «Регион №5» переименовались в ООО УК «Чистый город», а в октябре этого же года в подъездах двухэтажки снова развесили уведомления о задолженности. И снова астрономические суммы – 125 тысяч рублей. Даже вдова ветерана, проживающая в этом доме с самого его основания, и добросовестная плательщица, коим-то образом оказалась в числе должников. И тогда Виктор Шурский пришел в «Комсомолку».
ОПЛАТИТЕ ДОЛГИ ВЗАИМОЗАЧЕТОМ
Почти месяц мы пытались догнать директора «Чистого города» Владимира Атяева, чтобы согласовать с ним дату предстоящего собрания жильцов, поскольку на все предыдущие он не являлся. Неуловимый Атяев всякий раз, когда мы приходили или звонили ему в офис, находился где-нибудь в полях, то на важном совещании, то на больничном. На рабочем месте его было не застать даже в установленные часы приема. А секретарь на другом конце провода, выслушав суть нашего звонка, вполне искренне отвечала:
- Оно вам надо? Этот Шурский всех уже достал, он неадекватный человек. И зачем вы только с ним связались?
А между тем «неадекватный» Шурский все-таки организовал сход жильцов, где мне пришлось усомниться уже в адекватности руководства компании. Люди, возмущенные предъявленной им задолженностью, которую по решению суда коммунальщики должны были пересчитать, потребовали у Владимира Атяева показать отчет о финансово-хозяйственной деятельности за 2009, 2010 и 2011 год. По документам, вроде все сошлось, но вот незадача, документы эти судом были признаны незаконными. Назревал скандал. Атяев заявил:
Собрание так и не было проведено, как положено.
- Сами вы управляющую компанию не выбирали, мы выиграли конкурс, учрежденный администрацией города. Кроме нас неблагоустроенным фондом центрального района заниматься больше никто не хотел. Тарифы также устанавливала городская администрация. Но в связи с тем, что вы нам должны, мы отказываемся от обслуживания нашего дома. И дайте почитать решение суда, я его еще даже не видел.
- Вы нам теперь по 10 тысяч рублей морального ущерба должны выплатить, - высказали директору жильцы.
- Как раз ваши долги, - отшутился он в ответ, после чего удалился с собрания, так не позволив довести его до логического конца.
Перед собранием долг жителей уменьшили почти в половину, хотя изначально требовали с них 125 тысяч рублей.
Впрочем, слов своих Атяев на ветер не бросает. Как рассказал нам Виктор Шурский, в декабре прошлого года он и судебный пристав ходили по квартирам и уговаривали людей отказаться от моральной компенсации в счет их долга. При этом перерасчет сделали только Шурскому, видимо, как самому неугодному, и еще той самой бабушке – жене ветерана. Но уловка не сработала.
На прошлой неделе, 19 января, судья, уставшая от этой бесконечной эпопеи, обязала руководство ООО УК «Чистый город» сделать перерасчет всем жильцам дома 61 по ул. Аргунская, и пригрозила, что в противном случае направит в краевую прокуратура заявление о привлечении руководства компании к уголовной ответственности по ст. 315 – неисполнение приговора суда. Однако, сдается мне, на этом история еще не окончена. «Комсомолка» продолжит следить за развитием событий.