10 лет в общежитии: получишь ли льготный кредит?

А 5 лет, прожитых в студенческом общежитии, в годы мыканья по общагам и комнатам, увы, не включаются

Фото: Александр КОНОТОП. Перейти в Фотобанк КП

О нюансах нового законодательства (указ №13, который в январе 2012 года установил новые правила льготного кредитования. - Ред.) - наша беседа с начальником управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Александром Горвалем.

Как считают годы?

- Как считаются годы, прожитые в общежитиях и съемном жилье? Если, например, человек жил в одном районе города, потом - в другом. Или сначала - в общежитии, потом снимал комнату.

- Мы предполагаем, что годы будут суммироваться, - объясняет Александр Горваль. - Сейчас нормативные документы дорабатываются, но концептуальный подход такой: будет суммироваться все время, которое человек жил по договорам найма и поднайма и в общежитиях. Например, пять лет в общежитии, еще пять лет на съемной квартире - итого 10 лет.

- Представитель Мингорисполкома журналистам объяснял: человек должен доказать не только то, что был зарегистрирован в общежитии или съемной квартире, но еще и проживал там.

- Да, это верно. Потому что сплошь и рядом для общежитий характерна только регистрация. Но раз человек не живет в общежитии, то где-то живет по договорам найма и поднайма и может их предоставить. Либо живет у родителей и родственников и числится в общежитии просто чтобы оставаться в очереди на жилье. Поэтому этот нюанс важен - человек должен не только быть зарегистрированным, он должен фактически проживать в общежитии.

- Получается, не проживающий в общежитии лишается права на льготный кредит? Даже если не имеет своего жилья, а просто снимает квартиру без договора?

- Это его проблемы. Он нарушает закон. Когда не заключается договор найма, обе стороны ведь нарушают закон - и сдавший и снявший. Таким образом уходят от налога за аренду.

- Какие документы подтверждают, что ты живешь по договору найма?

- Копия договора найма и справка из ЖЭСа, ЖЭС регистрирует договоры. ЖЭС подтвердит, что есть этот договор, а если он есть, по нему платились налоги. Не секрет ведь, что фактически налог платит не тот, кто сдает, а квартирант за счет своей оплаты.

Для тех, кто проживает в общежитии, - регистрация в общежитии и справка из общежития либо организации, которой принадлежит это общежитие, подтверждающая, что вы действительно зарегистрированы и проживаете в этом общежитии.

Есть сантиметр жилья в собственности - нет кредита

- Люди, живущие в общежитии или по договорам найма, не должны забывать, что на льготы они могут претендовать, только если у них и совместно проживающих членов семьи и отдельно проживающих супругов (бывает и такое) нет в собственности ни сантиметра жилой площади на всей территории Беларуси, - продолжает Александр Горваль. - А у многих хоть где-то хоть что-то есть.

- Объясните, пожалуйста, на примере. Мать с двумя детьми живет в минском общежитии более 10 лет, муж умер, семье перешла в наследство маленькая квартира в далеком райцентре. Что, кредит уже не светит?

- У семьи есть собственность, значит, на льготный кредит человек претендовать не может.

- А как узнать, есть ли у тебя что-то в собственности? Не все знают, принадлежит ли им что-то в родительской квартире.

- Если по чекам в долях проводилась приватизация родительского жилья, каждому из членов семьи может принадлежать доля. Надо обратиться в организацию по госрегистрации недвижимого имущества по месту жительства, там выдадут справку, что вам принадлежит либо не принадлежит.

- Сколько очередников, по новым правилам, теперь могут рассчитывать на господдержку?

- Около трети. В Минске даже меньше трети, учитывая уровень доходов минчан. В среднем по стране примерно треть, но точные пропорции будем знать позже, в процессе исполнения указа.

Как будет двигаться очередь?

- Допустим, в Минске после сверки право на получение кредита останется у 90 тысяч человек. Из них 40 тысяч - те, кто более 10 лет прожил в не своем жилье, многодетные и другие внеочередники. Как будут строить жилье для них? Сначала для внеочередников, а потом для тех, кто простоял 20 лет в очереди?

- Теперь исполком определяет доли: сколько будет выделено для внеочередников, сколько для тех, чья очередь подошла. Долю местные исполкомы определяет самостоятельно исходя из очереди состаящих на учете и особенностей района. Нормативов нет. Если будут строить только для внеочередников, которые не так давно стоят в очереди, то люди по очереди вообще никогда не построят квартиры.

- Это просто-таки лазейка для коррупционеров в исполкомах!

- Раньше была норма - 30% для внеочередников. Но сейчас изменился баланс имеющих право на жилье вне очереди и остальных категорий. А когда тут говорят о коррупции, у меня возникает вопрос: а что, человек, который работает в исполкоме не должен быть добросовестным исполнять закон? Я твердо убежден, что у местных властей должно быть право коллегиально и публично принимать решение. Поскольку в жизни бывают ситуации, которые не прописаны в законах. И даже в СССР у исполкома было право помогать в конкретных ситуациях.

УТОЧНЕНИЕ

Как будут докредитовывать тех, кто попадает под 13-й указ?

Семьи, которые уже вступили в строительные кооперативы и заключили договоры, когда еще действовал 185-й указ, волнуются: стоимость квадратного метра поднялась вдвое, докредитуют ли?

- Если семья подпадает под действующий 13-й указ (например, молодая семья с двумя детьми, семья, воспитывающая ребенка-инвалида, или семья, прожившая более 10 лет в общежитии), банк докредитует на условиях 185-го указа: то есть на 100% от нормативной площади (если квартира сдается с отделкой), - уточнил Александр Горваль. – Ели не попадают в льготные категории указа – то кредит будет выдан в размере рассчитанной по договору кредитной линии.