Может ли сожитель сестры претендовать на ее квартиру?

После смерти сестры в ее однокомнатной квартире продолжает жить ее сожитель (прописан там с 1998 года). Детей и других близких родственников, кроме меня, у сестры нет. Квартиру она получила в 1981 году, приватизировала в 1992-м, сожитель в приватизации не участвовал. Имеет ли он право на квартиру или ее часть?

Нина Николаевна Еремеева.

Поскольку брак не был зарегистрирован, у сожителя не возникло прав на наследование собственности умершей. Квартира должна отойти вам. Возникнет, правда, проблема - как быть с сожителем, если он зарегистрирован там? Но регистрация на право собственности не влияет.

КОГДА ОБМЕН ЖИЛЬЯ ПРИЗНАЕТСЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ?

Речь о неприватизированном жилье (по договору социального найма) - какие условия при его обмене нельзя нарушать? И что будет, если обмен уже произошел, а нарушения всплыли после сделки?

Татьяна.

Обмен жилья по договорам социального найма не допускается в случае, если нарушено одно из ниже-следующих условий (ст. 73 Жилищного кодекса РФ):

к нанимателю обмениваемого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма;

- право пользования жильем оспаривается в суде;

- само помещение признано непригодным для проживания;

- принято решение о его сносе или переоборудовании под другие цели;

- принято решение о капремонте дома с переустройством и(или) перепланировкой жилых помещений в нем;

- в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется лицо с тяжелой формой хронического заболевания (перечень предусмотрен законом).

Если обмен признан недействительным, стороны договора переселяются в их прежнее жилье.

А ЕСЛИ СОГЛАСИЯ НА ВСЕЛЕНИЕ НЕТ?

Разъясните, могут ли человека выселить из квартиры, если станет известно, что при его вселении были нарушения - например, отсутствует согласие ответственного квартиросъемщика?

Кирилл.

Да, на вселение должно быть письменное согласие не только нанимателя и(или) членов его семьи, но и при необходимости - наймодателя. И если письменного согласия нет, то к вселившемуся вправе предъявить требование о выселении без предоставления другого жилого помещения. Исковая давность на такие требования не распространяется.

Ваши вопросы можете прислать в редакцию по почте (с пометкой на конверте «Ваше дело - правое!») или на e-mail - advokat@kp.ru