Сергей Акулов, независимый финансовый советник: «Ипотека более выгодна, даже если вдвое дороже аренды»

- Однозначно сложно ответить, что лучше: ипотека или аренда. В идеале, ипотека более выгодна. Потому что это актив, который принадлежит вам и со временем растет в цене. Конечно, квартира может и дешеветь. Но при этом она всегда остается собственным жильем, в котором вы можеие делать ремонт, покупать ту мебель, которая вам нравится, обживать его. В арендуемой квартире все приходится делать только с согласия хозяев. И нет гарантий, что через несколько лет вас не попросят освободить помещение. Поэтому, фактически приходится постоянно сидеть на чемоданах.

Наверное, каждый конкретный случай в каждом регионе стоит рассматривать индивидуально, просчитывать. Из плюсов аренды можно выделить лишь один. В тяжелой финансовой ситуации квартиру у вас не отберут, вы просто съезжаете с нее. Плюсов у ипотеки явно больше.

Сергей Акулов.

Во-первых, как я уже сказал, квартира находится в вашей собственности. Во-вторых, стоимость аренды с годами повышается, а плата по кредиту - нет. Например, сегодня за съем вы платите 25 тысяч рублей в месяц, а за ипотеку - 50 тысяч. Но платеж по кредиту остается неизменным, а цены на съемное жилье за счет инфляции будут идти вверх. Так что через 10-15 лет платежи могут стать равными.

В-третьих, расходы на съем жилья, как правило, хоть и ниже, но они уходят в никуда. В случае ипотеки платежи идут на погашение долга по вашей квартире. А выгнать из квартиры вас могут только в том случае, если вы перестанете платить. И только по решению суда.

Лучший способ сделать ипотеку выгодной - накопить как можно больше денег в качестве первоначального взноса. Тогда ежемесячный платеж по кредиту будет сопоставим со стоимостью аренды.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Кредит на квартиру может потянуть лишь каждый 15-й россиянин

По данным Национального агентства финансовых исследований, позволить себе ипотеку могут лишь 7% наших граждан. Остальные либо не имеют возможности улучшить свои жилищные условия, либо вынуждены снимать квартиру.

СОВЕТ «КП»

Формула перехода от съемного жилья к собственному: «20 - 30 - 15»

Банки обычно готовы дать в долг довольно много денег - столько, чтобы ежемесячный платеж составлял до 50% от доходов семьи. Тем не менее эксперты считают эту планку немного завышенной. Судите сами: жена ушла в декрет, у мужа упала зарплата - вот и ушли в минус.

Переходить от аренды жилья к покупке в ипотеку есть смысл при соблюдении трех основных условий. Это можно назвать «Формулой 20 - 30 - 15». Во-первых, вы смогли накопить не меньше 20% от стоимости приобретаемого жилья в качестве первоначального взноса. Во-вторых, ежемесячный платеж по ипотеке составляет не более 30% от ваших доходов (то есть появляется возможность гасить заем досрочно). И в-третьих, кредит рассчитан не более чем на 15 лет. Тогда ипотека будет для вас выгодным и безопасным мероприятием.