В Минске проблемы со стройкой бывают и у «элитных» дольщиков

Люди хотят вселиться в свои квартиры. Строители требуют повысить зарплату. Дом не строится...

История дома №25а по улице Волгоградская началась еще в 2010 году. Тогда ОАО «Оргстрой» спроектировал очень интересный дом: двухподъездный, на 12 и 14 этажей. Конструкция у дома сложная - сборная, монолитно-железобетонная. Любопытно, что обычных льготников направляют строиться в панельках на окраинах. А тут части льготников предложили этот дорогой нетиповой дом в достаточно престижном районе Минска. Застройщиком определили УКС Первомайского района. Быстренько сформировали ЖСПК-853. В банке начали открывать кредитные линии. Метр стоил 2,7 миллиона (на треть меньше, чем в коммерческом долевом строительстве). Правда, льготный кредит не гасил всю стоимость метра, около 17% дольщики были должны оплатить сами. В договорах значилось: дом введут в эксплуатацию в сентябре 2011 года.

За два года - четыре генподрядчика

Строить поначалу этот интересный дом должны были не белорусы. Первым генподрядчиком определили турецкую фирму «Седнат», потом - латышскую PBLC. В апреле 2011 года заведовать стройкой поставили уже белорусское ЗАО «Топзапэлектро». В марте 2012-го взяли уже четвертого, генерального подрядчика - КУП «Завод эффективный промышленных конструкций» (ЗЭПК), который входит в объединение «Минскстрой». И сроки ввода дома продлили - до марта 2013 года.

ЗЭПК, правда, тоже не спешит строить дом. За все время (начиная с марта 2012 года. - Ред.) они, судя по справкам, обеспечили только 2,5% от всей готовности объекта. Сейчас в первой секции перекрыты плитами два этажа и начинают возводить стены третьего. Во второй секции не достроен даже второй этаж. А ведь сроки поджимают…

- Каждый вторник, с утра, на объекте проводятся совещания, - рассказала «КП» председатель ЖСПК Ирина Гудилина. - Хожу и я, и представители Минскстроя, и ЗЭПК, и УКС Первомайского района, и администрация. Но дело не сдвигается с мертвой точки. Материалы есть, стоят два крана. Работай не хочу! А строителей всего 14 человек! Понятно, что к марту они не успеют построить дом.

Генподрядчик: «Если согласитесь доплатить, мы построим дом»

На одном из собраний ЖСПК, где нам довелось побывать, представитель генподрядчика бил кулаком в грудь и говорил, что дом они построят. «Верьте мне!» - внушал он собравшимся членам кооператива.

- А как вам верить, если вы постоянно увеличиваете цену, а сами ничего не делаете? - вопрошал один из дольщиков. - Вы покажите, что можете построить, тогда мы и подумаем над увеличением. Но только адекватным, а не то, что вы просите!

А просит ЗЭПК ни много ни мало - увеличить стоимость метра на 1 миллион 200 тысяч. Надо сказать, что цена метра и так повышалась, сейчас при помощи допсоглашения ценник возрос до 6,122 миллиона. И на 7,32 миллиона рублей за квадратный метр члены ЖСПК ну никак не согласны. Хотя если все перевести в доллары, то за два года квадратный метр в этом злосчастном доме подешевел на 200 условных единиц.

- В Минскстрое нам сказали, что они не могут найти строителей на такую маленькую зарплату, вот поэтому и дом не строится, - говорит Ирина Григорьевна. - Сейчас говорят, что попросят увеличить коэффициент зарплаты строителей. В денежном выражении это будет увеличение стоимости квадратного метра на 450 тысяч. Но пока что никаких обоснований, расчетов нам не дали. Все на словах. Опять же на словах обещали вначале, что введут дом в сентябре 2013 года, сейчас уже говорят о декабре.

А В ЭТО ВРЕМЯ

С февраля дольщикам придется выплачивать кредиты

Всего в доме на Волгоградской 129 квартир. 104 из них строятся с привлечение льготных кредитов. Остальные - просто нуждающиеся в жилье люди, которые не смогли попасть под льготное кредитование. В 2010 году, когда банк открывал кредитные линии, он пользовался 185-м указом. Тогда часть жилплощади (которая выделялась нуждающимся по закону) кредитовалась под 5% годовых. Через 2,5 месяца члены ЖСПК вынуждены будут начать выплачивать кредит. Понятно, что к этому времени дом не будет введен в эксплуатацию. А значит, тем, кто снимает жилье, придется несладко.

ОФИЦИАЛЬНО

Минскстрой: «Предприятие просто не рассчитало свои силы»

- ЗЭПК - это коммунальное предприятие, которое заключило договор с кооперативом. И именно его обязанность обеспечивать стройку людьми, - рассказал «КП» начальник производственного управления ГПО «Минскстрой» Александр Кистерный. - Они просто немножко не рассчитали свои силы. В ЗЭПК должны были изначально взвесить свои силы, а уже потом заключать такой договор. Конечно, мы не оставим эту стройку без внимания. Будем им помогать.

- А как вы им поможете? Найдете строителей?

- Сейчас по Минску не хватает 1660 рабочих. Чтобы помочь ЗЭПК, надо снять людей с какой-то другой стройки, но тогда уже на ней появятся точно такие же жалобы. Мы хотим поднять заработную плату на те работы, которые не достаточно оплачиваются по смете. Этот вопрос сейчас решается с членами ЖСПК. Также будем привлекать организации, которые смогут сделать эти работы.

- Когда будет построен дом?

- К марту 2013 года они точно не успеют. Сейчас ЗЭПК предоставил нам график производственных работ, в котором срок окончания - декабрь следующего года.