Дачные участки-2013: Покупатели испугались налога на недвижимость
Государство оценило такого рода подмосковную недвижимость дороже, чем за нее готовы платить покупатели.
Фото: Андрей КАРА. Перейти в Фотобанк КП
Весну-2013 покупатели и продавцы подмосковной земли встречают в полной неясности. Параметры, исходя из которых выставлялись цены на некоторые участки, и так были достаточно загадочными. А теперь сумятицы добавила кадастровая переоценка земли, проведенная в рамках подготовки к введению единого налога на недвижимость исходя из ее рыночной стоимости.
Увидев новые цифирьки в кадастровых паспортах, некоторые дачники обомлели: они, оказывается, вдруг стали миллионерами. Кадастровая стоимость сотки в не самых ближних районах Подмосковья, таких как, например, Клинский и Дмитровский, выросла до 200 - 300 тысяч рублей. Стандартные шесть соток, получается, тянут на 800 - 1200 тысяч (и именно исходя из этой цены надо будет платить налог). И это при том, что еще год назад там же сотку земли можно было купить максимум за 100 - 120 тысяч.
Ряд агентств, специализирующихся на загородной земле, уже отрапортовали: есть рост цен по сравнению с прошлым летом на 15 - 30%. И вроде бы логично: странно ведь продавать участок по цене дешевле той, в которую его оценивает государство.
Но есть и другое мнение. Дачники из отдаленных районов области уже звонят в редакцию в панике: они бы и готовы продать участки по их кадастровой (то есть якобы рыночной) стоимости, чтобы не платить возросший налог, да кто ж по такой цене купит?
Риэлторы подтверждают: с начала года выросло число желающих продать подмосковные участки - в первую очередь те, которые пустуют и до сих пор держались «на всякий случай» или до них просто не доходили руки. А вот покупателей не прибавилось - скорее, наоборот. Что касается реальных цен продаж, то в отличие от кадастровых они особо не изменились и колеблются в диапазоне плюс-минус 2%. А по данным zemer.ru, в некоторых местах земля без строений даже слегка и подешевела (см. таблицу).
Как объясняет Александр Пыпин, директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру», рост налогов подстегивает землевладельцев не сидеть на земле сиднем, а так или иначе вводить ее в оборот. С учетом подмосковных и вообще российских реалий он скорее приведет к снижению средних цен на землю, чем к их росту.
ВАЖНО
Можно ли оспорить кадастровую оценку участка и где ее узнать
За расчет кадастровой стоимости отвечает ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - та же организация, которая и выдает кадастровые паспорта. Туда и необходимо обращаться за информацией по поводу кадастровой оценки вашего участка, а также с вопросами насчет того, откуда взялись такие цифирьки.
Если вы продвинутый интернет-пользователь, то можно никуда не ходить, а воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра. Услуга эта полезна и для потенциальных покупателей. Можно составить представление о кадастровой стоимости земли в той или иной части конкретного района Подмосковья, а соответственно прикинуть, насколько большой налог вам придется платить, если вы там купите участок.
Оспорить кадастровую оценку участка можно через суд. К слову, такие суды в Подмосковье уже начались и грозят стать массовым явлением.
ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ
Что делает жизнь за городом дороже
- При выборе дачи не важно, эконом- или премиум-класса, сегодня важен целый ряд параметров, - говорит Антон Богданов, директор по маркетингу компании PROPLEX. - По значимости их можно разделить на несколько групп.
Прежде всего определяют цену:
удаленность от города и направление; площадь дома и участка, этажность, планировка; река или водохранилище рядом.
Следующие по значимости:
материал стен (брус, бревно, кирпич и т. п.); внешняя отделка; коммуникации - электричество, водопровод (собственная или коллективная скважина), магистральный газ, отопление (оно печное или есть котел с разводкой).
Могут повлиять на цену, но куда в меньшей степени:
стеклопакеты, система кондиционирования в доме; внутренняя отделка.