Не россиянин? Руки прочь от нашей недвижимости!

Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ.

Россия собирается ввести разрешительный порядок сделок с недвижимостью для граждан и компаний из других государств. Законопроект, в котором прописаны новые правила, на этой неделе обнародовало Минэкономразвития.

Касаются возможные новшества и жилья, и земли, и коммерческой недвижимости — офисов, гостиниц, торговых помещений и т. п. Любой иностранный гражданин или компания, где более 50% принадлежит иностранцам, должны будут на покупку недвижимости запрашивать письменное разрешение в специальном уполномоченном органе.

Цель — борьба с «этническими анклавами». То есть с ситуациями, когда иностранцы, в том числе из ближнего зарубежья, контролируют у нас целые территории и структуры. Как сообщается в пояснительной записке к законопроекту, сейчас граждане других стран «могут бесконтрольно приобретать права собственности на... земельные участки, квартиры, помещения, здания, предприятия и имущественные комплексы, что может создать, в том числе угрозу безопасности РФ».

У специалистов, особенно у тех, кто имеет отношение к рынку недвижимости, проект уже вызвал бурные эмоции. Главные аргументы противников такие: у нас и так отток капитала, а подобные новшества последних инвесторов распугают, они способствуют увеличению «откатов», которые придется давать за нужные разрешения. Ведь мера касается не только мигрантов из бывших братских республик и их диаспор, но всех иностранцев вообще, включая европейцев, которые приезжают к нам делать вполне законный бизнес. При этом обойти нововведение несложно. И сейчас недвижимость, скажем, в Москве часто оформляется на подставные российские фирмы.

- Говорить, будет ли это хорошо или плохо, пока сложно. Примеры, когда в разных странах ограничивают покупку жилья и другой недвижимости иностранцами, есть, - комментирует ситуацию Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». - В Европе, например, в Швейцарии это есть. Такая мера, безусловно ограничит платежеспособный спрос в той же Москве. Не буду утверждать, что здесь упадут цены на жилье и офисы, но ограничения будут работать против роста цен. Что хорошо, скажем, для москвичей, которым надо улучшить свои жилищные условия. С другой стороны, любого рода ситуации, когда чиновник решает, давать разрешение или нет — это повод для коррупции. Многое будет зависеть от реализации идеи: например, насколько четко будут прописаны критерии, по которым иностранцу могут отказать в разрешении на покупку недвижимости. Пока эти критерии непонятны.

ВОПРОС ДНЯ

Нужно ли запрещать иностранцам покупать недвижимость в России?

Геннадий ЗЮГАНОВ, лидер КПРФ:

- Ограничения всегда должны быть. Есть такие объекты, что, если их продать иностранцам, развалятся целые отрасли. Ну продадим, допустим, завод, выпускающий шасси для самолетов, и остановим всю авиацию. Нам это нужно?

Александр РАР, немецкий политолог:

- Инвестиционный климат в России становится все лучше, а подобные меры просто разрушат то хорошее, что уже было наработано. Продавать нельзя стратегические ресурсы, редкие металлы, скважины. Однако контрпродуктивно запретить иностранцу вложиться в бизнес, построить себе дом.

Иван АБРАМОВ, член Комитета Госдумы по региональной политике:

- Переписать бы имущество, потом эту информацию обнародовать. Боюсь, что там уже пол-России скупили, поэтому предложение Минэкономразвития считаю разумным.

Борис НЕМЦОВ, депутат Ярославской облдумы:

- Конечно, нет! Какая глупость! Зачем? А как же русские, живущие за границей, украинцы, белорусы?

Роман ВИХЛЯНЦЕВ, член экспертного совета Гильдии риэлторов Москвы:

- Кроме коррупции, это, скорее всего, ни к чему не приведет. Будут покупать недвижимость на подставные лица. Если цель - разобраться с мигрантами, надо на рынке аренды наводить порядок, там основные проблемы. А покупателей-иностранцев даже в Москве - всего порядка 5%.

Сергей ИВАНОВ, зампред Комитета Госдумы по конституционному законодательству:

- А об иностранных инвестициях они не подумали? Поддержал бы запрет на свободное приобретение предприятий, но не всех, а только тех, чья деятельность связана с оборонкой, безопасностью. На жилье такие ограничения бессмысленно вводить. Квартиру можно и на Васю оформить, а владельцем останется тот же иностранец.

Дидье КАРДЬЕ, французский художник-мультипликатор:

- Почему русские скупают квартиры в Париже, а иностранцам хотят это запретить?! Для меня квартира в Питере, которую я приобрел три года назад, - неплохой источник дохода, я сдаю ее своим друзьям-французам.

Олег ПАВЛОВИЧ, председатель коллегии адвокатов «Павлович и партнеры»:

- Не вижу причин избавляться от налогоплательщиков. И вообще наш рынок обширен, даже на марсиан собственности хватит. Если их действия не противоправны.

Борис, слушатель Радио «КП» (97,2 FM):

- Нужны разумные ограничения. Иностранец должен иметь официальную работу в России и платить все налоги.