Льготная ипотека появится весной

На субсидирование процентной ставки по ипотеке правительство планирует выделить 20 млрд. рублей.

Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН.

На субсидирование процентной ставки по ипотеке правительство планирует выделить 20 млрд. рублей. Это позволит банкам выдать россиянам 400 млрд. рублей на приобретение жилья. Власти предлагают субсидировать ставки по жилищным займам, чтобы в итоге граждане платили не больше 13% годовых. Для сравнения, средняя ставка в прошлом году была 12,5%, а сейчас составляет около 20%. При этом скидка будет распространяться только на квартиры в новостройках. Это должно поддержать строительный рынок.

- Сейчас правительством выработана программа по субсидированию процентной ставки, - заявил глава Минстроя Михаил Мень. - Идет ее отшлифовка для того, чтобы в марте-апреле она могла уже в полную силу заработать.

Как пояснили в Минстрое, окончательное решение будет принято в ближайшие недели. При этом в Минэкономики предлагали давать льготную ипотеку только определенным категориям населения. Но в Минстрое эту идею отвергли. Социальными программами уже занимается Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Этого вполне достаточно.

- В прошлом году было рекордное число ипотечных кредитов, их общий объем составил около 1,8 триллиона рублей, это очень серьезная цифра. И, конечно, сейчас мы не должны допустить падения, - сказал Михаил Мень.

По сути, сейчас многие банки ввели запретительные ставки на ипотеку. Плюс ужесточили и другие критерии: повысили первоначальный взнос, а также увеличили требования к потенциальным заемщикам. Естественно, в таких условиях без поддержки государства не будет расти ни ипотечный рынок, ни строительный. А это может привести к серьезным последствиям для всей экономики.

Кстати, это не единственная программа, по которой можно получить кредит по льготной ставке. Сейчас некоторые категории населения могут решить свой жилищный вопрос уже сейчас. В стране уже реализуется программа «Жилье для российской семьи». Власти обещают до 1 июля 2017 года построить не менее 25 млн. кв. м жилья эконом-класса, которое будет продаваться по льготным ценам (на 20% ниже рыночной, или не более 30 - 35 тысяч рублей за квадратный метр). При этом ставка тоже составляет порядка 13% годовых. Чтобы стать участником программы, надо подпадать под критерии, которые устанавливают региональные власти.

- Сочетание цены жилья на 20% ниже рыночной и сниженной процентной ставки по кредиту дает возможность семьям – участникам программы снизить финансовую нагрузку на 50% по сравнению с ипотечным кредитом на текущих рыночных условиях, - говорит директор департамента инноваций методологии и стандартизации АИЖК Мария Полякова.

Как обещают власти, квартиры по льготным расценкам смогут получить до 400 тысяч семей. Единственный минус - еще не все регионы вступили в программу и начали продавать квартиры по льготным расценкам. Но это лишь дело времени.

И наконец, в этом году Минстрой планирует потратить 4,5 млрд. рублей на поддержку ипотечных заемщиков, оказавшихся в сложной ситуации. Им будут рефинансировать на выгодных условиях уже взятые кредиты, а государство восполнит недостачу банкам из собственных средств. Как предполагается, выделенных денег хватит, чтобы помочь 35 тысячам семей.