Покупаем дачу: так ли дешевы "кризисные предложения"?

При покупке важно не поддаваться эйфории и понимать, что и в кризис совсем дешевый сыр хорошим не бывает.

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Нынешнее лето выглядит крайне подходящим для покупки подмосковной дачи. Из-за кризиса спрос на любую загородную недвижимость упал даже сильнее, чем на городскую. Риэлторы говорят о рекордных скидках, которые иногда доходят даже до 40-50%. Время осуществить мечту? Важно не поддаваться эйфории и понимать, что и в кризис совсем дешевый сыр хорошим не бывает.

Главный вопрос, который сейчас волнует почти всех покупателей, - цена. Казалось бы, чего проще — сравниваешь разные предложения и выбираешь то, что подешевле или где скидку дают побольше. Именно так многие и поступают. И рискуют в итоге поиметь дополнительные расходы, которые с лихвой перекроют предполагаемую экономию.

Если под дачу покупается дом в обжитом садовом товариществе или в деревне, все более-менее понятно - «товар» перед вами, можно просмотреть дом, проверить работу коммуникаций (если они есть) и сразу же прикинуть расходы на ремонт или достройку-перестройку под собственные нужды. Но на такие варианты цены особо и не упали. С родными грядками на «шести сотках», да еще со скидкой, народ в кризис расстается, если уж только очень срочно нужны деньги.

Зато массовые распродажи идут в так называемых организованных дачных поселках. Там, где и статус повыше, и предполагается приличное социальное окружение, управляющая компания, охрана и все такое. Зачастую скидки такие, что участок с подрядом (то есть обязательством компании построить вам на этой земле дом) можно приобрести почти по цене домика в СНТ.

Главная опасность, которая в этом случае подстерегает, - оказаться в загородных «обманутых дольщиках». Адвокаты, специализирующиеся на земельных делах, жалуются, что уже «затоварены» делами таких клиентов — в Подмосковье из-за финансовых проблем у застройщиков встало строительство многих поселков, включая и далеко не «бюджетные». Поэтому если уж хочется именно «организованную» дачу, надежнее может оказаться участок без подряда (покупаете «голую» землю и потом строитесь сами по своему разумению — хоть с помощью бригады таджиков). Но и тут возможны подвохи в виде необходимости доплачивать за подведение коммуникаций. Бывает так, что их стоимость изначально не включена в договор, а потом выясняется, что за свет и воду надо заплатить чуть ли не еще одну стоимость участка.

На что еще обратить внимание

- Документы

У продавца — как частного лица, так и организации — обязательно должно быть оформлено право собственности на участок. На разговоры типа: «Задешево же продаю — землю потом сами зарегистрируете по дачной амнистии» - лучше не попадаться, не оберетесь потом головной боли. Да и смысла таким сомнительным образом экономить нет — на рынке достаточно предложений, гораздо менее сомнительных с юридической точки зрения.

Итак, если дачу вам продает частное лицо, у него должны быть такие документы на участок:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности (либо свидетельство о праве собственности на землю, если оно выдано до 1998 года);

- документ, на основании которого выдано свидетельство — например, договор купли-продажи, решение органа местного самоуправления о выделении участка, свидетельство о праве на наследство и т. п.;

- кадастровый паспорт земельного участка.

В случае, если продавец — организация, пусть вас насторожит, если земля оформлена на одну компанию, строительство домов на ней ведет другая, а договор вам предлагают заключить вовсе с третьей.

- «Доезжаемость»

Несмотря на кризис, «удобное расположение» дачи сейчас предполагает, что до нее достаточно удобно добираться на машине (и не по колдобинам). Плюс есть «запасной вариант» на общественном транспорте (до ближайшей железнодорожной станции можно добраться на маршрутке или автобусе, а не идти пешком три километра через лес). Если эти «удобства» отсутствуют, это, как минимум, повод просить хорошую скидку.

Немаловажно также, насколько быстро можно добраться до ближайших приличных магазинов, аптеки, рынков, как быстро может доехать на конкретные дачные участки скорая помощь (и выезжает ли туда вообще).

- Кадастровая стоимость

Напомним, что налоги на землю и имущество теперь собираются, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Поэтому стоит сравнивать не только цены на «фазенды», но и расходы на их содержание в дальнейшем.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно, воспользовавшись публичной кадастровой картой на портале Росреестра. Там же, кстати, можно получить и другую небезынтересную для покупателя информацию — например, поставлен участок на кадастровый учет с границами или без них (второй вариант чреват спорами с соседями, поэтому для покупки предпочтительнее вариант первый).

- Связь

Отдых «в отрыве от цивилизации», конечно, имеет свои плюсы. Но и очень много минусов. Гораздо лучше все-таки иметь возможность на даче в любую погоду пользоваться сотовым телефоном и не уезжать оттуда в разгар выходных только потому, что вам срочно понадобился интернет. Хотя прогресс не стоит на месте, в некоторых, даже и не очень удаленных, уголках Подмосковья, со связью вас до сих пор могут ждать сюрпризы. Просто не забывайте, выбирая дачу, о том, что на дворе 21 век, в котором такие мелочи, как уверенный прием сотовой связи могут оказаться не менее значимы, чем красивый ландшафт.