В столице спрос на «вторичку» упал до рекордно низкого уровня

Количество заявок на куплю-продажу вторичного жилья в столице сократилось на 22,5%

Фото: Олег РУКАВИЦЫН. Перейти в Фотобанк КП

В октябре спрос на вторичное жилье в Москве оказался самым худшим за последние 11 лет.

- Количество заявок на куплю-продажу вторичного жилья в столице сократилось на 22,5%, - пояснили аналитики ИНКОМ-Недвижимость. - Количество заключенных договоров о предоплате упало на 23%.

Эксперты считают, что дело тут в качестве жилья. То есть на рынке недвижимости сейчас переизбыток квартир с низкими потребительскими характеристиками. Что покупателей перестало устраивать.

- Речь, в первую очередь, идет об устаревшем жилом фонде типовых домов (прежде всего, пяти-, девятиэтажных «панелях») и отчасти «сталинках» в спальных районах — их срок эксплуатации истек или на грани, а качественные показатели квартир не удовлетворяют современных покупателей, - говорит директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. - При сегодняшнем исчерпывающем выборе высоколиквидного современного жилья такие варианты — заведомо «аутсайдеры», и выиграть борьбу за покупателя в данном случае можно только ценой — около 10% ниже среднерыночных аналогов и сопоставимых по цене квартир в новостройках. А «вторичка», как правило, дороже.

Кроме того, аналитики отмечают, что за последние полгода в российской столице застройщики выставили на продажу много новостроек. По данным аналитического центра «ИРН-консалтинг», только в районах между Третьим транспортным кольцом и МКАД потенциальные счастливые покупатели сейчас могут выбрать себе жилье в 291 новом доме. А это абсолютный рекорд со времен прошлого кризиса.

Не стоит забывать и то, что программа льготной ипотеки действует только на первичном рынке и на «вторичку» не распространяется.