ОНЛАЙН-КОНФЕРЕНЦИЯ: Все о правах покупателей новостроек

Владимир

Я хотел бы приобрести квартиру в новостройке в Москве. Где я могу узнать, какие подводные камни имеются, чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков?

Сергей Кузнецов

Центр правовой помощи участникам долевого строительства уже в течение трех лет реализует программу, цель которой - предупредить появление новых категорий обманутых соинвесторов, дольщиков, покупателей предварительных квартир в новостройках. Специалисты, адвокаты центра ежедневно проводят консультации в рамках программы "Правовой мониторинг новостроек" по каждому новому объекту. Если вы решили приобрести квартиру в конкретной новостройке, мы предоставляем исчерпывающую информацию о всех правоустанавливающих документах (разрешение на строительство объекта, проектная декларация, договор аренды земли или право собственности на землю). Кроме этого мы разъясняем все особенности договора, как правило, предварительный договор купли-продажи квартир, который предлагается к подписанию застройщиком (инвестором). В итоге, заключая договор, вы в правовом смысле "подкованы", так как знаете, какие именно негативные моменты существуют на момент подписания, и какие негативные моменты могут возникнуть в дальнейшем при строительстве вашего дома. Важно подчеркнуть, что общепринятая практика заключения подобных договоров в Москве при кратном возрастании стоимости квадратного метра жилья за последние два-три года так же кратно снизила степень правовой защищенности и гарантий для граждан. Следует отметить, что публикуемые в рекламе новостроек объявления о продаже квартир по сути являются введением в заблуждение, или, проще сказать, обманом граждан (потребителей), в связи с тем, что никаких квартир, даже каких-либо имущественных прав на заключение данных договоров застройщики, инвесторы, девелоперы не имеют. Более того, они и не несут никакой ответственности перед вами за своевременное получение квартиры. Следует отметить, что ваше право собственности на квартиру может возникнуть только после того, как застройщик за ваши денежные средства (стоимость квартир в Москве исчисляется сотнями тысяч долларов) зарегистрирует на себя право собственности. Мы считаем, что эти действия застройщика могут быть квалифицированы как мошенничество, так как целью заключения договора для вас является приобретение квартиры для себя, но никак не строительство квартры для застройщика. Кстати, результатом подобных действий застройщика становится то, что весь многоквартирный жилой дом в определенный момент после ввода в эксплуатацию становится его собственностью. Как имущество оно может быть заложено в банке и совершены любые другие действия по отчуждению указанного имущества, предусмотренные действующим законодательством. Обратиться к нам вы можете по телефонам: (495) 514-55-52 и 771-50-65. Сайт: www.dolshik.ru Специалисты и адвокаты центра в судах признают право собственности дольщиков, соинвесторов на квартиры в домах, уже введенных в эксплуатацию. Это необходимо делать в тех случаях, когда по каким-либо причинам застройщик, инвестор, местная администрация не могут в течение длительного времени подписать акт реализации инвестиционного контракта и в течение 3-5 лет домовладельцы не могут получить свидетельство на право собственности на квартиру и воспользоваться всеми правами, предоставленными собственнику жилого помещения.

Мария

Какие критерии учитывать при выборе фирмы-застройщика? Сейчас очень много говорят про обман, когда люди платят за квартиру, но не получают её. Как застраховаться от таких случаев?

Сергей Кузнецов

Прежде всего при выборе фирмы-застройщика надо руководствоваться основными положениями действующего законодательства. Если разрешение на строительство вашего дома получено после 1 апреля 2005 года, то застройщик должен предложить вам подписать единственный вид договора - договор об участии в долевом строительстве. Только этот вид договора и его существенные условия гарантируют дольщику сохранность денежных средств на этапе строительства и получение квартиры в собственность после ввода дома в эксплуатацию. Если застройщик предлагает вам заключить какой-либо иной вид договора (предварительный договор купли-продажи квартиры), то несмотря на его хорошую историю строительства многоквартирных жилых домов, имеется в виду отсутствие незавершенных объектов, это не гарантирует вас от неприятностей, связанных с тем, что квартиру вы не получите в установленный срок. Причин может быть много, укажем основные. Застройщик не сможет достроить ваш дом в установленные сроки, подписать акт реализации инвестиционного контракт, оформить право собственности на себя на вашу квартиру по предварительному договору купли-продажи. Все это создает безусловные риски и влияет на выбор новостройки.

Людмила

Добрый день, Сергей Анатольевич! Суть дела: являемся соинвесторами строящегося компании ГИЗА 21 в. 6-ти секционного монолита в Балашихе (ул.Заречная, дом 15Б). Срок сдачи в договоре - конец 2007. Собрано (не построено) 60%. Вопросы: нужно ли составлять компании и подписывать нам допсоглашение о переносе сроков сдачи на 6 мес.? Как реально поторопить строителей, если в договорах нет шрафных санкций?? Что может сделать инициативная группа, которая уже создана и периодически обращается к гл.инженеру и др.руководителям ГИЗы???Спасибо.

Сергей Кузнецов

Вероятно, разрешение на строительство вашего дома получено до 1 апреля 2005 года. И на данный объект не распространяются нормы Федерального закона № 214 ("Об участии в долевом строительстве"). Следовательно, на данный объект распространяются нормы закона "О защите прав потребителей" в части нарушения сроков сдачи застройщиком жилого дома в эксплуатацию. Наш совет: обратиться в суд общей юрисдикции с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию в первом квартале 2008 года, так как, безусловно, к этому времени дом не будет сдан в эксплуатацию. В соответствии с пунктом 5 статьи 28 "Закона о защите прав потребителей", за просрочку исполнения обязательств взыскивается неустойка в размере 3 % за каждый день просрочки. Мы не рекомендуем соинвесторам, дольщикам подписывать дополнительные соглашения с застройщиком о переносе сроков строительства, так как тем самым вы лишаетесь законного права на обращение в суд с указанными ранее исковыми требованиями о выплане неустойки. Наш опыт подсказывает, что решение суда о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, независимо от их размеров, является эффективным способом воздействия на недобросовестного застройщика. Кроме этого, подобные иски всегда привлекают внимание местной администрации. Местные власти, как правило, оказывают содействие путем создания рабочих групп по объектам недостроя. Само создание инициативной группы, безусловно, необходимое условие для консолидации усилий соинвесторов по решению вопросов, связанных с завершение строительства дома.

Алексей

Здраствуйте.Я покупал квартиру у Главмосстрой-недвижимость по предварительному договору купли продажи. Срок оформления в собстеввность в договоре не позднее 31 декабря 2007, щас они заставляют нас подписывать доп соглашение о переносе сроков до 31 декабря 2008 года, в домах уже год живут люди, не можем из за этого прописаться, оформить мед полис, и вообще очень нервирует такое положение дел.Посоветуйте что делать в этой ситуации?

Сергей Кузнецов

Предварительный договор купли-продажи квартиры широко распространен среди застройщиков, девелоперов в Москве для того, чтобы привлекать денежные средства физических лиц и не нести ответственности по нормам Федерального закона № 214 ("Об участии в долевом строительстве"). Дело в том, что по предварительному договору купли-продажи квартиры застройщик не несет перед вами никакой ответственности за своевременную сдачу жилого дома в эксплуатацию и передачу вам в собственность квартиры. По данному договору застройщик обязуется заключить в будущем основной договор купли-продажи после того, как зарегистрирует право собственности на себя на вашу квартиру. В этой связи постановка вопроса о нарушении каких-либо сроков перед вами по данному договору не правомерна. Потому что застройщик еще не построил дом и не зарегистрировал на себя право собственности. То, что в жилых домах застройщик предлагает проводить ремонты и самостоятельно заселяются будущие жильцы, не дает никаких прав собственникам, так как первым собственником вашей квартиры все равно будет застройщик. Зарегистрироваться по данному адресу по этой причине не представляется возможным. Наш совет: обратиться в суд общей юрисдикции и обязать застройщика заключить предусмотренный законом договор об участии в долевом строительстве, одним из существенных условий которого будет являться конкретный срок передачи в собственность вашей квартиры.

Алексей

Летом 2006 года купил квартиру в строящемся доме. Срок сдачи дома по договору - 4 квартал 2006 года. Сегодня дом не только не сдан, но и не достроен. Многократные обращения к Инвестору, Префектуру ЮАО и мэрию г. Москвы ни к чему не привели – Инвестор периодически называет новые сроки (а затем срывает и их), а от органов власти слышим, что ситуация под их полным контролем (правда на темпах строительства это никак не отражается). Подскажите, пожалуйста, куда можно обратиться в этой ситуации? А также, какая организация может по нашему ходатайству проверить деятельность инвестора за последние два года на предмет нецелевого использования средств соинвесторов?

Сергей Кузнецов

К сожалению, ваш случай не единичный. Проблема московских недостроев не решена в полном объеме. По тем объектам, которые были достроены и сданы в эксплуатацию, на основании постановлений правительства Москвы производилась замена "недобросовестных застройщиков-инвесторов". В настоящий момент вы можете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки и морального вреда за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию. Целесообразно организовать инициативную группу, возможно создание ТСЖ или некоммерческого партнерства, которые могли бы представлять интересы всех соинвесторов вашего дома в органах власти, правоохранительных органах. Считаем целесообразным обратиться в прокуратуру ЮАО или города Москвы с заявлением о необходимости проведения проверки о нецелевом использовании средств соинвесторов. Если в результате проверки будет установлено, что денежные средства были израсходованы на иные цели, нежели строительство вашего дома, то это может явиться основанием для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества, предусмотренного статьей 159-й УК Российской Федерации.

Владимир

Здравствуйте,купил квартиру в новостройке, на руках договор купли-продажи,как теперь оформлять квартиру в собственность? Спасибо

Сергей Кузнецов

Вероятнее всего вы заключили с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. Если дом построен, сдан в эксплуатацию, то на основании указанного договора застройщик должен зарегистрировать право собственности на себя на вашу квартиру и затем заключить с вами основной договор купли-продажи квартиры как на вторичном рынке жилья. Если дом находится в процессе строительства, застройщик не может заключить с вами договор купли-продажи квартиры, так как самой квартиры до введения дома в эксплуатацию и подписания акта распределения жилой площади еще не существует. Следует отметить, что во всех объявлениях застройщиков о продаже квартир в новостройках усматривается введение в заблуждение будущих собственников именно по этой причине. Пока нет квартиры, нельзя продать.

Елена

что делать, если сдача дома была обещана в этом году (3 квартал), а потом перенесли на следующий год (3 квартал)? в договоре срок сдачи дома прописан "ориентировочно"

Сергей Кузнецов

Вас не должно смущать понятие "ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию", указанное в вашем договоре с застройщиком. Судебная практика однозначна в этом вопросе, и при обращении соинвесторов (дольщиков) в суд общей юрисдикции с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию суды постанавливают к взысканию денежные суммы, руководствуясь пунктом 5 статьи 28 "Закона о защите прав потребителей" (3 % за каждый день просрочки обязательств, но не свыше цены договора (стоимости квартиры). Вас не должно смущать то, что застройщик предлагает перенести вам сроки сдачи дома в эксплуатацию, так как если вы не подписали дополнительное соглашение к договору, то у вас есть полное право обратиться в суд с указанным требованием по неустойке.

Elena

Skazite pozalujsta, gde mozno poluzit is4erpivauschuu informaziy, v kakom rajone moskvi i kodga budut v moskve vosvoditsja novostrojki. Luzsche vsego po-internetu, tk ja zivu sa granizej. Spasibo.

Сергей Кузнецов

В Интернете есть несколько сайтов застройщиков, инвесторов, девелоперов, риелторов. Можем привести пример: www.mosnovostroy.ru

Петр Муратов

Строительство дома затянулось и компания получила у городских властей дополнительное постановление о переносе сроков сдачи дома еще на год. Является ли этот факт поводом для отказа от выплат компаией пеней, предусмотренны договором долевого строительства?

Сергей Кузнецов

Нет, данный факт не является основанием для отказа вам в обращении в суд общей юрисдикции с иском к застройщику о взыскании неустойки и морального вреда, руководствуясь "Законом о защите прав потребителей" (3 % за каждый день просрочки).

victor

Как может инициативная группа воспрепятствовать тому, что после продажи всех квартир в коммерческом доме его строительство финансируется инвестором по остаточному принципу, а приоритет получают другие дома - где проданы не все квартиры? Речь о Корпорации "СХолдинг", в 2003 году заключившей с Правительством Москвы инвестконтракты на строительство четырех многоквартирных жилых домов в ЮАО (Ореховый бульвар, 43А, Восточная, 9, Кленовый бульвар, 13 и Велозаводская, 2). В соответствии с инвестконтрактами все четыре дома должны были быть сданы в 2004 году, по факту ни на одном из четырех не был даже завершен нулевой уровень (по каждому дому была названа своя якобы уважительная причина - пересмотр экологической экспертизы, невозможность своевременного отселения жильцов пятиэтажек и тому подобное). Срок строительства всех четырех домов был продлен до конца 2005 года - ни один к этому времени сдан не был. Далее инвестор активизировал строительство одного дома зараз, руководствуясь в выборе очередности, похоже, количеством непроданных квартир. В итоге первым (в 2006, кажется, году) был сдан дом на Ореховом бульваре, затем в 2007 году дом на Кленовом бульваре, сейчас активность проявляется на доме по улице Восточная. А вот наш дом по Велозаводской 2, где все квартиры были реализованы еще в конце 2006 - начале 2007 года, явно финансируется по остаточному принципу. Стройка стояла полгода зимой 2006/2007 года, два месяца не велся монтаж корпуса летом 2007 года, а после завершения монтажа уже два месяца - октябрь-ноябрь 2007 года - не ведется обкладка и остекление. Доля города во всех четырех домах была выражена в денежной форме, и судя по всему, Правительство Москвы не имеет особенного интереса в сроках завершения строительства. Письма инициативной группы и отдельных соинвесторов в комиссию Ресина, Префектуру ЮАО, Мэрию Москвы видимого результата не дают - ответы сводятся к формулировке "инвестор ведет строительство, поводов для включения дома в список проблемных объектов нет". Никогда бы не подумал, что захочется проголосовать за КПРФ, однако уже вот именно так и хочется поступить!

Сергей Кузнецов

Вероятнее всего вы имели в виду возможность нецелевого расходования денежных средств, уплаченных вами инвестору по договору инвестирования или долевого участия. Предметом договора является инвестирование вами строительства конкретного многоквартирного дома и получение в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность конкретной квартиры. Застройщик не имеет права расходовать указанные денежные средства на возведение каких-либо иных объектов. Для выяснения всех обстоятельств вы можете обратиться в правоохранительные органы с просьбой провести проверку по факту нецелевого использования денежных средств инвестором. Если в результате проверки будут выявлены какие-либо нарушения, это может явиться основанием для возбуждения уголовного дела. Очень действенным средством в подобных ситуациях является организация инициативных групп, ТСЖ, некоммерческих партнерств для представления ваших интересов в органах власти и правоохранительных органах. Эффективным решением проблем недостроя в столице является издание постановлений правительства Москвы по конкретным проблемным объектам и замена недобросовестного инвестора-застройщика (вместо компании "Мастерок" - компания "ПИК"). Странно, что руководство города не посчитало ваш объект проблемным и не включило в соответствующий перечень проблемных объектов. Для того, чтобы активизировать воздействие на застройщика, считаем целесообразным обратиться в Министерство регионального развития, в правоохранительные органы, судебные инстанции. Здесь важно, объединив усилия всех соинвесторов, различными путями попытаться воздействовать на застройщика с тем, чтобы он исполнил свои обязательства по договорам, заключенным ранее с вами. Следует еще раз обратиться в правительство Москвы и аргументировать состояние проблемы, сославшись на многолетние нарушения застройщиком ваших прав и невозможность приобретения в собственность квартиры.

Юлия

Как разрешить ситуацию с двойными тройными продажами квартиры? Как боороться с рейдерами, которые захватывают жилье построенное для обманутых дольщиков? Решается ли как-то ситуация с комплексом "Олимп" в Королёве, кторый является объектом долевого строительства?

Сергей Кузнецов

Ситуация с двойными, тройными продажами можно решить двумя способами. Первое. Обратиться в суд общей юрисдикции о признании действительным договора долевого участия, заключенного раньше других договоров. И, соответственно, признании недействительными всех последующих договоров. Те физические лица, чьи сделки будут признаны недействительными, должны обратиться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении руководителей застройщика (при наличии подтвержденных фактов двойных-тройных продаж) по факту мошенничества, предусмотренного статьей 159-й УК РФ. Если в результате будет доказана вина застройщика и подтверждены факты хищения денежных средств физических лиц путем мошенничества, то в результате уголовное дело будет передано в суд. В суде обманутые соинвесторы имеют право заявить гражданские иски к застройщику о возмещении убытков. Таким образом вы сможете защитить свои права в случае двойных-тройных продаж по объекту недостроя.

Лена

сдается дом зимой, промороженный. Отопления не было. Квартиры БЕЗ отделок. Нельзя даже приступать к ремонту. Это правомерно?

Сергей Кузнецов

При подписании акта ввода жилого многоквартирного дома в эксплуатацию комиссия, организованная уполномоченным органом, проверяет соответствие возведенного объекта по всем показателям, включая теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, - проектной документации. Если в результате комиссия находит какие-либо строительные недоделки, то предлагает застройщику их устранить в определенные сроки. К сожалению, мы еще сталкиваемся с ситуациями, когда дома вводятся в эксплуатацию, и застройщик не устраняет строительные недоделки. Впоследствии бремя расходов возлагается на самих домовладельцев. Дело в том, что установлен гарантийный срок, в течение которого застройщик должен бесплатно устранить имеющиеся недостатки. Очень эффектвным является организация ТСЖ, проведение экспертизы, оценка всех имеющихся недостатков и их стоимости. Согласно указанному акту оценку застройщик обязан устранить выявленные строительные недоделки. Если в добровольном порядке он отказывается это сделать, то ТСЖ от имени домовладельцев имеет право обратиться в арбитражный суд с иском о возмещении убытков, связанных с ликвидацией последствий. Мы считаем, что является порочной практика, когда ТСЖ либо сам застройщик пытаются переложить указанные расходы на самих домовладельцев. К сожалению, есть и негативная судебная практика по искам ТСЖ к домовладельцам. Когда через три года после сдачи дома в эксплуатацию собственник квартиры получал от ТСЖ счет на оплату устранения строительных недоделок.

Марина

Мною, в марте 2006 года был куплен таунхаус в первом микрорайоне Куркино( мкр 1АБВ) .Предварительный договор был заключен с компанией "Техстрой" в офисе продаж Куркино, через их посредника " Собор СМ". Деньги в размере 8.225.385 руб. были уплачены 28 марта. Хотя в договоре не было точно указано время сдачи объекта в эксплуатацию, мне была выдана копия графика сдачи жилых домов микрорайоне, за подписью В.И. Ресина, которая гарантировала, по их словам ,выполнение данного обязательства. В ней стоит, что срок сдачи нашего 21 корпуса - декабрь 2006 года. Сейчас уже октябрь 2007 г., а речь о сдачи дома в эксплуатацию даже не ведется, хотя дом уже построен в сентябре прошлого года. Сотрудники "Собор СМ" с которыми я уже в течении 1.5 года веду ежемесячные беседы по телефону, ничего вразумительного сказать не могут. Каждый раз от них слышно только одно - позвоните завтра, послезавтра и т.п. Мне не понятно только одно, почему я заплатив 8 млн. руб., вынуждена, унижаться, тратить свое время, узнавая когда я получу свое жилье и каждый раз не получаю ни одного конкретного ответа и не могу найти ни одного конкретного лица которое несет ответственность за сложившуюся ситуацию? 05.09.2007 я звонила в открытую линию правительства Москвы, по поводу вышеизложенной проблемы и 19.09.07 получила письменный ответ от "Мосгорстройнадзор" 3-Г - 564.7-2, за подписью В.В. Белякова, в котором сказано: " Заключение о соответствии данного корпуса требованиям технических регламентов и проектной документации выдано 18.04.2007. Наружные и внутренние электромонтажные работы выполнены, получен Акт допуска в эксплуатацию электроустановок". Написала письмо в городскую комиссию при правительстве Москвы, получила 08.11.07 ответ: Заказчик ГУП УЭЗ получил в Госкомнадзоре "разрешение на ввод в Эксплуатацию" от 04.10.07 № RU77146000-000220, что позволяет ДИПС начать процедуру оформления прав собственности города на указанный дом, а Вам право собственности на купленный таунхаус. На самом деле, ни газа , ни света, ни воды в данном районе нет, и раньше лета не предвидится. Какие еще действия можно предпринять в сложившейся ситуации? Заранее благодарна Огородникова Марина

Сергей Кузнецов

К сожалению, вы столкнулись с негативными последствиями заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, которые заключаются в том, что по данному договору практически невозможно защитить нарушенные права в суде. Речь идет о нарушениях сроков сдачи домов в эксплуатацию. Дело в том, что по вашему договору застройщик компания "Техстрой" не несет перед вами никакой ответственности за своевременный ввод таухауса в эксплуатацию. Он обязуется заключить с вами основной договор купли-продажи после того, как зарегистрирует на себя право собственности на ваш таунхаус. Это так называемая "серая", а по сути незаконная схема привлечения денежных средств физических лиц на начальном этапе строительства в обход норм ФЗ-214 ("Об участии в долевом строительстве").Что делать? Можно попытаться обратиться в суд общей юрисдикции и взыскать неустойку с застройщика по данному договору, имея в виду позицию Верховного Суда Российской Федерации, выраженную в обобщении судебной практики по рассмотрению споров между гражданами, инвестирующими денежные средства в строительство многоквартирных домов, и застройщиками, 2002 года. Верховный суд признал обоснованным распространение на предварительные договоры купли-продажи квартиры норм "Закона о защите прав потребителей", в том числе и по неустойке (3 % за каждый день просрочки исполнения обязательств). Мы считаем, что в законодательном порядке должно быть запрещено использование предварительных договоров купли-продажи квартиры и получение денежных средств от физических лиц застройщиками по различным незаконным схемам.

Константин Кислицын

Уважаемый Сергей Анатольевич! В декабре 2004г. я заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома, сдача которого обозначалась 4 кв. 2005г. С того момента сдача неоднократно переносилась и оформлялась подписанием дополнит. соглашений. Сейчас установлена дата до 30.04.08г. Сумма за квартиру полностью выплачена, на руках имею только договор (в Рег. палате никак не зарегистрированный) и справку от компании, подтверждающую выплату денег по договору. Сам дом построен частично и, конечно, не сдан. Каким образом я могу защитить свои интересы и получить большую уверенность в том, что я стану полноправным владельцем своей квартиры? Буду весьма признателен Вам за ответ! С уважением, Константин Кислицын.

Сергей Кузнецов

К сожалению, подписав дополнительное соглашение к договору об установлении новых сроков сдачи (ввода) дома в эксплуатацию, вы лишили себя возможности обратиться в суд с исковым требованием о взыскании неустойки и морального вреда за нарушение застройщиком обязательств по своевременной сдаче дома в эксплуатацию. Свои интересы вы, как и другие соинвесторы вашего дома, можете защитить, организовав некоммерческое партнерство с целью консолидации усилий и представления интересов прежде всего перед застройщиком и органами власти. Необходимо обратиться с письменным заявлением в местные органы власти, к застройщику, в органы строительного надзора с целью получения достоверной информации о состоянии строительства вашего объекта (степени готовности) и сроках завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Владимир

Добрый день Сергей Анатольевич. Извините,что вопрос не по новостройкам.По жилью.Но нет выхода,посоветуйте,что делать. Наше предприятие профинансировало реконструкцию общежития в жилой дом для улучшения жилищных условий своих сотрудников в 1994г.Дом 60 квартир.Предприятию 19квартир.Живём в нём с 1995г.Сейчас грозит выселение к Новому Году.Договор с предприятием и строителями есть,но по ошибке чиновников нашего предприятия или городских властей нет документов на право проживания.Обращались во все инстанции.Как обычно отписки или футболят. Пожалуйста помогите советом или консультацией.С уважением Владимир

Сергей Кузнецов

К сожалению, мы не занимаемся решением подобных вопросов и советуем обратиться за консультацией к юристам.

Александр

Не дождавшись окончания судебных разбирательств с участниками долевого строительства директор фирмы генподрядчика уничтожил всю бухгалтерскую документацию фирмы, так заявил в судах и следователю. Какое наказание можно потребовать за это деяние? Только административное или уголовное?

Сергей Кузнецов

Из вашего вопроса не совсем ясно, каких именно судебных разбирательств не дождался директор фирмы-генподрядчика. Если вы обращались в суды общей юрисдикции с исковыми требованиями к застройщику, в частности о взыскании неустойки и морального вреда, то документов, имеющихся у вас на руках, должно быть достаточно для вынесения судебных актов. В крайнем случае суд может истребовать недостающие документы в местной администрации. Если речь идет о расследовании уголовного дела, то у следственных органов есть возможности получения материалов из других источников, в частности - фирм-контрагентов. Характер наказания за данное правонарушение может определить только суд.