Ипотечный дивертисмент

Пермяки активно улучшают свои жилищные условия. С начала года жители региона взяли более 3,2 тысячи ипотечных кредитов, что более чем в 1,7 раза больше, чем годом ранее. По словам руководителя ГУ Банка России по Пермскому краю Алексея Моночкова , в целом объем ипотечного кредитования в Прикамье в I квартале 2012 года вырос по сравнению с аналогичным периодом 2011–го на 41,8% — до 3,382 миллиарда рублей.

Причины активизации рынка объективны. Это постепенное снижение процентных ставок работающими в регионе банками, минимизация дополнительных сборов, оптимизация комиссионных платежей за банковские услуги. Доступность кредитов и новые, более приемлемые условия, предлагаемые коммерческими банками, позволяют все большему числу жителей края выбрать вариант покупки недвижимости в долг.

Но, по прогнозам аналитиков рынка, уже к концу года радужная ситуация в этом сегменте кредитования может измениться. Не в лучшую сторону.

— Средние рыночные ставки по ипотеке скорее всего не смогут удерживаться на том низком уровне, которого ожидают власти. Они будут повышаться, в первую очередь, в связи с выросшей стоимостью фондирования банков, а также из–за нестабильности на финансовых рынках и достаточно сдержанной монетарной политики ЦБ, — говорит представитель крупного федерального банка, работающего в Пермском крае.

Даже госструктура — Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) — прогнозирует рост ставок по ипотеке минимум до 12,5% годовых к концу 2012 года. Власти в свою очередь настаивают на снижении стоимости ипотеки. Без поддержки из госказны этого не произойдет, уверены эксперты. Тенденция к увеличению ставок заметна уже сейчас. По подсчетам агентства, в конце 2011 года стоимость рублевых кредитов составляла в среднем около 11% годовых, а в I квартале 2012 года уже превысила 12% годовых. Власти надеются, что ипотечные ставки можно будет снизить до уровня инфляции плюс 2,2 процентных пункта. Этот прогноз прозвучал в подписанном на днях поручении Президента РФ, адресованном правительству и призванному улучшить жилищные условия россиян в ближайшие несколько лет.

Согласно подсчетам властей, с учетом того, что в 2011 году инфляция составила 6,1%, адекватная ей ставка по ипотеке должна была быть на уровне 8,3%. При этом ставка рефинансирования ЦБ составляет пока те же 8% годовых. Даже неспециалисту понятно, что кредит под такой процент без государственного субсидирования ни один коммерческий банк выдавать не будет.

Между тем, по информации работающих в регионе аналитических служб, объем предложений на рынке многоквартирного жилья по–прежнему не может достигнуть докризисного уровня. Так, в среднем с сентября 2008 года объем предложений в сегменте новостроек снизился на 54,4 процента. На рынке вторичного жилья объем предложений за период кризиса также снизился — на 72,3 процента. Импульсом для развития отрасли жилищного строительства в Пермском крае как раз и может стать гибкая кредитная политика банков, работающих в Прикамье. И предпосылки для этого есть. Ключевой рыночный принцип — конкуренция среди кредитно–финансовых учреждений пока позволяет желающим улучшить свои жилищные условия без серьезных потерь для семейного бюджета.

Очевидно, это и способствует тому, что с начала года в рейтинге субъектов РФ Пермский край по объемам ипотечного жилищного кредитования занимает 13–е место, а среди регионов Приволжского федерального округа — третье место после Татарстана и Самарской области.