Налоговые вычеты на недвижимость

Пошаговый план по получению налоговых вычетов на недвижимость от государства. Это проще, чем многие обычно думают.
В прошлых выпусках Сергей и Дарья разобрались с семейным бюджетом, решились на покупку новой квартиры, но теперь осталось самое главное – выбрать конкретное жилье и получить кредит в банке. Траты семье предстоят немалые, но есть и приятная новость - часть денег можно вернуть.
Дарья: Про налоговый вычет – это я напомнила, а Сережа мне до сих пор не верит!

Сергей: Такое ощущение, что это какой-то «развод». Вот когда объявления на столбах видишь «Помогу не выплачивать кредит» - так и здесь. Что значит, государство вернет деньги? Разве такое бывает вообще? Да еще и 200 с лишним тысяч. Пенсионерам копейки платят, а тут такая щедрость!

Налоговые вычеты – это не «развод» и не махинация. Это своеобразный бонус от государства для тех, кто платит налоги «по-белому». Подобные механизмы есть почти во всех развитых странах. Они облегчают добросовестным гражданам бремя расходов, которые являются считаются социально-значимыми – покупка жилья, образование, лечение. Вам возвращают НДФЛ в виде 13% от всех трат. Но максимальные суммы, с которых можно получить вычет, ограничены (подробнее – в рубрике «Надо знать»). Например, вычет за квартиру можно получить с суммы максимум 2 млн. рублей. Это будет 260 тысяч.

Сергей: Ну вот почему нам никто об этом не сказал, когда мы нашу нынешнюю квартиру покупали?! Сколько денег могли бы сэкономить…

Дарья: Вообще-то, если ты забыл, нам родители помогли ее купить. Квартиру и вычет оформили на мою маму, чтобы она успела им воспользоваться, пока на пенсию не вышла.

Сергей: Вот вы махинаторы. Хоть бы предупредили. Я-то все время думал, что вы с тещей мне не доверяете…

Дарья: Как мы, юристы, любим говорить: «Доверяй, но договор оформляй» (смеется).

Сергей: Ладно, но тогда чур на новую квартиру налоговый вычет на меня будем оформлять.

Дарья: Конечно, дорогой. И ипотеку тоже.
Действительно, семья может выбирать, на кого именно оформлять недвижимость и, соответственно, вычет. К примеру, Сергей и Даша еще молоды. Поэтому, скорее всего, в будущем будут покупать жилье и смогут получить полагающийся вычет. Оформить квартиру на родителей предпенсионного возраста, пока они работают, - неплохая идея. Особенно, если те не планируют трудиться после выхода на заслуженный отдых. Дело в том, что НДФЛ с пенсий не платится, а он является базой для вычета. То есть, получать вычет пенсионеры могут лишь в том случае, если получают доход, облагаемый по ставке 13% (чтобы сгладить это ограничение, в 2012 году в Налоговый кодекс приняли изменение - теперь пенсионеры имеют право получить вычет с дохода за четыре года, предшествующих покупке). Тем не менее у такой стратегии есть риски - например, в случае возможных конфликтов в семье и раздела имущества при разводе.

Сергей: Хм, в таких условиях ипотека не такой уж и страшной кажется. Тут вернут, здесь вернут. А может, еще что-нибудь есть? Раз у нас государство такое щедрое, может, нам еще что-нибудь полагается? У меня аппетит разыгрался.

При покупке недвижимости в ипотеку есть еще налоговый вычет с заплаченных банку процентов. Его может оформить раз в жизни каждый из супругов, но только на один объект недвижимости (подробнее – «Надо знать»). Это тоже позволит сэкономить на выплатах банку.

Дарья: Мне коллега на работе говорила про другие вычеты – на детей. Но там копейки вроде бы.

Сергей: Что значит копейки? Если дают, надо брать. Хоть копейки, хоть рубли. Давай выясняй у своей коллеги. Пусть выкладывает все, что знает.

Дарья: Да я и сама найду. Законы для всех одинаковые.

Сергей: Ну так давно бы выяснила!

Действительно, помимо имущественных вычетов есть еще стандартные (на детей), социальные (на образование и лечение) и инвестиционные (на вложения в ценные бумаги). По каждой категории можно получать скидку от государства. Главное условие для этого – официальный доход. В общем и целом, получить можно не больше того, что вы заплатили государству в виде подоходного налога (НДФЛ).
Оформите личный кабинет на сайте налоговой
Это сильно упрощает жизнь. Можно один раз сходить в инспекцию (в любую – не обязательно по прописке), получить логин/пароль и после этого все вопросы решать удаленно. С помощью личного кабинета можно платить налоги и подавать заявления на налоговые вычеты. А потом получать деньги от государства на свою банковскую карту.

К примеру, чтобы оформить вычет онлайн, нужно собрать документы, отсканировать их и отправить через специальную форму в личном кабинете. А потом там же можно отслеживать статус прохождения заявки. Это позволит довести процесс получения вычетов до автоматизма. Тогда на это будет тратиться минимум времени.
Полезные ссылки

Комментарии для сайта Cackle
Made on
Tilda