Недвижимость в Екатеринбурге

Екатеринбург — один из городов-лидеров в России по строительству нового жилья. Во всех районах уральской столицы возводятся, как отдельно стоящие высотки, так и целые кварталы и даже микрорайоны — такие, как Солнечный и Новокольцовский. 

Екатеринбург — один из городов-лидеров в России по строительству нового жилья.
Фото: Алексей БУЛАТОВ

Население постепенно растет, так как Екатеринбург — это крупный торговый, транспортный и промышленный центр. В городе проживает огромное число молодежи. Население Екатеринбурга – больше 1,5 млн человек. Город находится на первом месте по количеству жителей среди городов Уральского федерального округа. Цены на жилье постоянно растут. Самое дорогое — в центре уральской столицы (примерно 165 тыс. рублей за квадратный метр), в отдаленных районах Екатеринбурга может стоить около 85 тыс. рублей за квадратный метр.

Советы по недвижимости в Екатеринбурге

Рассказываем, на какие моменты стоит обратить внимание при выборе квартиры в Екатеринбурге. 

1. Транспортная доступность

Важно понимать, как вы намерены добираться до центра города — на общественном транспорте или на личном автомобиле. В Екатеринбурге развитая система общественного транспорта — по городу курсирует как муниципальный транспорт, так и частные автобусы. Все районы уральской столицы связаны с центром города муниципальными маршрутами, одна не все они ходят с одинаковой периодичностью. Поэтому при выборе квартиры важна близость к объектам социальной инфраструктуры и к работе.

В Екатеринбурге развитая система общественного транспорта.
Фото: Алексей БУЛАТОВ

Есть в Екатеринбурге метро, соединяющее самый большой район города — Уралмаш с центром, далее метро идет через Южный автовокзал в микрорайон Ботаника. Сейчас действует только одна ветка метрополитена.

В некоторых отдаленных районах города, например, Компрессорный, Новокольцовский, Солнечный есть муниципальный транспорт, однако здесь лучше выбирать новое жилье, имея собственный автомобиль.

2. Новое и вторичное жилье

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Екатеринбурга составляет около 132 000 рублей, что почти на 20 тысяч рублей выше средней цены за «квадрат» во вторичном жилье. 

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Екатеринбурга составляет около 132 000 рублей.
Фото: Алексей БУЛАТОВ

При этом, приобретая жилье в старых домах, нужно быть готовым к дополнительным тратам (ремонт, более высокие коммунальные платежи из-за отсутствия энергосберегающих технологий) и меньшему уровню комфорта. Так, например, в домах до пяти этажей нет лифтов, а, порой, и домофонов. 

3. Репутация застройщика

В Екатеринбурге работают несколько крупных федеральных и региональных застройщиков. Перед выбором недвижимости эксперты советуют изучить информацию о компании, наличие всех необходимых документов на возведение конкретных жилых объектов, а также информацию о возможных долгостроях.

Перед выбором недвижимости изучите информацию о застройщике.
Фото: Алексей БУЛАТОВ

Есть в интернете и множество отзывов покупателей недвижимости о конкретных застройщиках города.

4. Класс жилья

Сегодня во всех районах Екатеринбурга строится жилье — от премиум до эконом класса. Ценовая политика — демократичная. Кроме того, новое жилье дает ряд преимуществ покупателям — комфорт, современные технологии, закрытые благоустроенные дворы.

5. Социальная инфраструктура

В последние десять лет в Екатеринбурге новая жилая застройка сопровождается возведением социальных объектов — детских садов, школ, поликлиник, спортивных центров, магазинов.

Перед приобретением квартиры ознакомьтесь с наличием в шаговой доступности школ, поликлиник, детских садов.
Фото: Алексей БУЛАТОВ

Перед приобретением квартиры покупателям стоит ознакомиться с наличием в шаговой доступности всех этих объектов. Особенно это касается семей с детьми. Тратить лишнее время, чтобы по пробкам добираться с ребенком в школу или больницу, совершенно неразумно.

Аналитика

После Нового года рынок недвижимости в Екатеринбурге временно затихает, потому что не до конца понятно, что будет с ипотечными программами. Многие покупатели спешат закрыть сделки до конца декабря. Об этом рассказал Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков:

— Начало года — это постажиотажный период. Оборот держится на покупателях, у которых есть наличные средства. 

По словам эксперта, спад объема сделок не отражается на ценах на жилье. Можно говорить об увеличении диапазона торга на вторичном рынке. Квартир по-прежнему мало, объем предложений невысокий. 

— Оживление на рынке новостроек стоит ожидать с марта со стороны тех покупателей, которые опасаются за будущее льготных ипотечных программ, — поясняет Михаил Хорьков.

Обзоры

Ленинский район

Очень большой по территории район, включающий часть центра Екатеринбурга, где точечно строятся элитные жилые комплексы. Также части Ленинского района — это Юго-Западный микрорайон, где сегодня возводится новые большие жилые комплексы.

Ленинский — очень большой по территории район, включающий часть центра Екатеринбурга.
Фото: Vyacheslav Bukharov, commons.wikimedia.org, CC BY-SA 4.0

В этом районе есть и старое советское жилье, построенное на протяжении нескольких эпох. В цене — сталинки с отличной звукоизоляцией, большими парадными и просторными дворами. До центра на общественном транспорте до 1,5 часов.

Верх-Исетский район

Один из самых перспективных старых районов Екатеринбурга, наиболее приближенный к центру города и, одновременно к западной окраине города.

В районе возводятся дорогие жилые комплексы премиум-класса.
Фото: Vyacheslav Bukharov, commons.wikimedia.org, CC BY-SA 4.0

Здесь проходят ключевые транспортные магистрали — улицы Металлургов, Токарей, Репина. Вдоль них сегодня возводятся дорогие жилые комплексы премиум-класса. Также идет активная застройка бывшего частного сектора. До центра из Верх-Исетского района на общественном транспорте — полчаса.

Орджоникидзевский район

Включает в себя советский соцгород — Уралмаш и соседний район — Эльмаш. Это рабочие микрорайоны с полностью самодостаточной социальной и торговой инфраструктурой.

В рамках «реновации по-уральски» сносят старые кварталы, которые застраивают новым жильем.
Фото: Vyacheslav Bukharov, commons.wikimedia.org, CC BY-SA 4.0

Здесь есть огромные торговые центры, метро, стадион, храмы, огромное количество школ и детских садов. В рамках «реновации по-уральски» сносят старые кварталы, которые застраивают новым жильем. До центра на метро — 10 минут, на общественном транспорте — до 1 часа.

Железнодорожный район

Район, где проживает множество выходцев из других стран. Здесь расположен самый большой вещевой рынок в Уральском федеральном округе — «Таганский ряд». Здесь есть новостройки, возведенные в рамках «точечной застройки», а также большое количество жилья, построенного в советские годы.

Здесь есть новостройки, возведенные в рамках «точечной застройки», а также большое количество жилья, построенного в советские годы.
Фото: Vyacheslav Bukharov, commons.wikimedia.org, CC BY-SA 4.0

По статистике, считается одним из самых неблагополучных районов уральской столицы, поэтому здесь можно найти относительно недорогое жилье на вторичном рынке. До центра города на общественном транспорте — до 1,5 часов.

Чкаловский район

Включает в себя несколько микрорайонов, начиная от Южного автовокзала, где много дорогих жилых комплексов — рядом с ними станция метро, все виды городского общественного транспорта, огромный торговый центр, межрегиональный автовокзал. Также в составе Чкаловского района несколько рабочих микрорайонов, в числе которых — Вторчермет, Химмаш, Елизавет, Уктус и другие. Здесь тоже возводят новостройки, есть также целые микрорайоны, например, Новый Уктус. Огромный район включает жилье разных категорий. 

Огромный район включает жилье разных категорий.
Фото: Vyacheslav Bukharov, commons.wikimedia.org, CC BY-SA 4.0

На территории района возводится огромный микрорайон Новокольцовский. Недалеко — студенческий кампус, главный выставочный и концертный зал — «Екатеринбург Экспо», самый большой вещевой гипермаркет Екатеринбурга — «Сима Ленд», аэропорт Кольцово. 

Система общественного транспорта в районе Новокольцовского развита хуже, чем в других районах города, но есть трасса до Кольцово — Россельбан. Поэтому жители новостроек больше рассчитывают на личный транспорт. До центра города на общественном транспорте — до 2 часов.

Октябрьский район

Включает часть старой многоэтажной застройки, которая приближена к центру Екатеринбурга.
Фото: Vyacheslav Bukharov, commons.wikimedia.org, CC BY-SA 4.0

Включает часть старой многоэтажной застройки, которая приближена к центру Екатеринбурга, а также множество новостроек в районах Психбольницы, Птицефабрики. До центра Екатеринбурга на общественном транспорте — до 2,5 часов.

Кировский район

В этом районе много нового жилья. Это самый «студенческий» район Екатеринбурга, на территории которого расположены крупные вузы — Уральский федеральный университет, Уральский государственный архитектурно-художественный университет, Уральский государственный аграрный университет, а также несколько институтов Уральского отделения Российской академии наук.

Это самый «студенческий» район Екатеринбурга, на территории которого расположены крупные вузы.
Фото: Vyacheslav Bukharov, commons.wikimedia.org, CC BY-SA 4.0

Хорошо развита система общественного транспорта, относительная приближенность к центру (на общественном транспорте – до 40 минут).

Академический район

Самый молодой район Екатеринбурга, официально статус района получил в 2022 году. Застраиваться стал на территории лесопарка в Юго-Западном районе уральской столицы. 

На территории района есть свой большой Преображенский парк.
Фото: Vyacheslav Bukharov, commons.wikimedia.org, CC BY-SA 4.0

Здесь с нуля возводят не только жилье, но и объекты социальной инфраструктуры — школы, детские сады, спортивные центры, поликлиники, почтовые отделения, пункты участковых уполномоченных. На территории района есть свой большой Преображенский парк, расположенный на берегу реки, а также большой торговый центр. 

В конце 2023 года здесь запустили трамвайную линию, также район с центром и другими районами Екатеринбурга связывают несколько автобусных маршрутов и один троллейбусный. До центра Екатеринбурга на общественном транспорте — до 1 часа.

Цены на жилье

Квартира-студияот 2,5 млн рублей
Однокомнатная квартира в новостройкеот 3,5 млн рублей
Однокомнатная квартира на вторичном рынкеот 2,8 млн рублей
Двухкомнатная квартира в новостройкеот 5,5 млн рублей
Двухкомнатная квартира на вторичном рынкеот 4 млн рублей
Трехкомнатная квартира в новостройкеот 6,3 млн рублей
Трехкомнатная квартира на вторичном районеот 4,3 млн рублей
Домот 8 млн рублей
Дачаот 1 млн рублей

* Указаны средние цены на 2024 г.

Популярные вопросы и ответы

Сколько стоит квартира в Екатеринбурге?
Квартиры в Екатеринбурге можно приобрести по цене от 2,5 миллионов рублей. Это студия в новом жилом комплексе на окраине города. В среднем «однушка» на вторичном рынке в хорошем районе, приближенном к центру, выйдет в 3,5–4 миллиона рублей. По эксклюзивным предложениям потолка нет — можно найти квартиру за 80 миллионов рублей с несколькими санузлами и спальнями с прекрасным видом на центр города.
Где самые дешевые и самые дорогие квартиры в Екатеринбурге?
Самые дорогие квартиры — в новых жилых комплексах в центре Екатеринбурга (первый пояс), а также в домах не старше 20 лет, которые расположены в составе элитных ЖК. Самые дешевые квартиры — в старых двухэтажных бараках с деревянными перекрытиями 1930-1950-х годов постройки. Здесь можно купить жилье по относительно недорогой цене. Через несколько лет жилье пойдет под снос и хозяин имеет возможность получить новую квартиру.
Будут ли расти цена на жилье в Екатеринбурге?
За последние 12 месяцев, по данным аналитиков УПН, стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья выросла на 10,4%, на первичном рынке — на 13,4%. Эксперты прогнозируют, что цены на все категории жилья в Екатеринбурге продолжат расти, так как сегодня предложение не удовлетворяет спрос в полной мере, и жилье разбирают быстро. Также на цены влияет уровень инфляции, растущая инвестиционная привлекательность Екатеринбурга и рост города.

Как добраться

Самолет
На окраине Екатеринбурга расположен международный аэропорт «Кольцово», от которого до центра уральской столице можно добраться на городском автобусе № 65. Время в пути — 1 час. Еще один вариант — экспресс-такси (мини-маршрутка). Можно заказать обычное такси — от 1000 рублей.
Поезд
В Екатеринбурге железнодорожный вокзал расположен на станции «Екатеринбург-Пассажирский». Рядом с вокзалом расположена станция метрополитена «Уральская», от которой можно добраться в районы: Уралмаш, Центр, Южный автовокзал, Ботаника. 
Автобус
От Северного автовокзала, который расположен рядом с железнодорожным,  есть маршруты по нескольким десяткам направлений по Екатеринбургу, всей Свердловской области, а также в соседние регионы.

Найдите билеты по выгодным ценам на 2024 год