Недвижимость

Лучшие районы Краснодара для проживания в 2020 году

Выбрать место, в котором захочется остаться, — задача непростая. Особенно в таком большом городе, как Краснодар: по площади он лишь немного уступает Мальте и Мальдивам. Тем, кто переезжает сюда из холодных регионов, сначала нравится все. Тепло, много зелени, рынков, а главное — доступного жилья: недвижимость в Краснодаре представлена всевозможными вариантами. Со временем вскрываются недостатки: в один район не добраться из-за неразвитой транспортной сети, в другой — из-за пробок, где-то проблемы с инфраструктурой. 

Чистота города и теплый климат делают Краснодар привлекательным для многих.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

В каждом округе: Центральном, Западном, Прикубанском и Карасунском — свои плюсы и минусы. Важно отталкиваться от собственных потребностей. Кому-то нужна близость к центру, а кто-то предпочитает уехать подальше от суеты.

Мы выбрали лучшие района Краснодара для проживания в 2020 году.

«Форт Адмирал»: небоскребы у моря

Адрес

Туапсе, ул. Портовиков, 39

Телефон

8-800-505-03-00

Сайт

100 метров над уровнем моря, где захватывает дух от морской панорамы и близости гор — это ЖК «Форт Адмирал». Название проекта символично и навеяно потрясающим местоположением объекта. Четыре 21-этажных небоскреба возвышаются над окружающей застройкой, словно адмирал на мостике корабля.
Благоустроенная территория площадью 1,6 га расположена в одном из наиболее экологичных и зеленых районов Туапсе.
— Просторные квартиры до 122 м².
— Остекленные лоджии.
— Природный газ и собственная котельная.
Посмотрите больше фото в фейсбуке и инстаграме.

Рейтинг топ-5 по версии «КП»

Юбилейный микрорайон

Находится в Западном округе Краснодара на полуострове, образованном рекой Кубань. Удален от промышленных предприятий и федеральных трасс. На противоположном берегу расположен адыгейский аул, дачи, поля и озеро. Считается одним из наиболее экологичных районов города.

Юбилейный микрорайон находится в Западном округе Краснодара на полуострове, образованном рекой Кубань.
Фото: commons.wikimedia.org

Чем удобен для проживания

Микрорайон достаточно автономен. Тут есть торговые комплексы, продуктовые рынки, детские сады и школы, поликлиники, станция скорой помощи, рестораны, фитнес-клубы, отели, церкви. До центра города всего 15-20 минут. Добраться можно на маршрутках, автобусах и троллейбусах. Но главный плюс этого места — трамвайная линия. Краснодар регулярно попадает в мировые рейтинги мегаполисов с самыми большими пробками, так что на электротранспорт тут пересаживаются даже владельцы личных авто.

В ЮМР — так сокращают название района горожане — красивая набережная. Там можно не только прогуляться или прокатиться на велосипеде по выделенной дорожке, но и устроить пикник, арендовать беседку, порыбачить. Рядом расположены Рождественский парк, Платановый и Тургеневский бульвары.  

Какой контингент

В последнее время в районе появляется множество элитных домов с видом на Рождественскую набережную, так что и жильцы там соответствующие: бизнесмены, сотрудники администраций и люди, переехавшие из Москвы, Санкт-Петербурга и крупных нефтедобывающих регионов.

По соседству находятся дома, построенные 20-30 лет назад. Их населяют, в основном, семьи среднего класса, перебравшиеся в строящийся район в начале 90-х.

Насколько шумный

Из-за удаленности от федеральных трасс, близости реки и ботанического сада в Юбилейном районе уютно и спокойно, он считается одним из самых тихих районов Краснодара.

Подходит ли для проживания с детьми

Идеален для семей с малышами, школьниками и студентами. Тут много зеленых зон, шесть детсадов, пять школ, детская поликлиника. Есть кружки, игровые площадки, бассейн и стадион, поблизости расположен Кубанский государственный аграрный университет.

Особенности жилого фонда

Юбилейный — относительной новый район. Если в центре, на улицах Красной и Северной, полно одноэтажных старых домов, то здесь частного сектора нет. Основной жилой фонд — многоэтажки улучшенной и стандартной планировок и комплексы бизнес-класса.

Цены

Однокомнатная квартира в новостройке От 2 млн руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фонде От 1,5 млн руб.
Двухкомнатная квартира в новостройке От 2,2 млн руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фонде От 1,8 руб.
Трехкомнатная квартира в новостройке От 2,7 млн руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фонде От 2,6 млн руб.
Средняя цена за м2 От 68 000 руб.

Фестивальный микрорайон

Находится в Прикубанском округе Краснодара недалеко от центра. С одной стороны — поля и территория старого аэродрома, который практически не используется, с другой — пересечение двух главных улиц города: Красной и Северной.

Чем удобен для проживания

Близость к центру — основное преимущество района. До администраций края и города, бизнес-центров, кинотеатров, филармонии, театров, цирка всего 3-10 минут. Развитая транспортная сеть: маршрутки, автобусы, троллейбусы. Многие идут в отдаленные части Краснодара напрямую, можно добраться без пересадок. Хорошие дорожные развязки, много парковок.

Есть поликлиника и частные клиники, кафе, рестораны, церковь. По выходным тут устраивают продуктовые фермерские ярмарки.

Какой контингент

Многие жильцы получали тут квартиры от государства или в наследство. Потому в основной массе население — пожилые семьи с выросшими детьми. Но в последние годы, когда застройщики начали возводить современные комплексы, квартиры здесь стала покупать обеспеченная молодежь, для которой важна близость центра.

Обстановка спокойная, детей без опаски оставляют гулять на площадках и не провожают до школ.

Насколько шумный

Район достаточно шумный, он «исполосован» крупными транспортными развязками: улицами Красной, Северной, Тургенева и Красных партизан. Наиболее тихая часть — в западной стороне, недалеко от ботанического сада.

Подходит ли для проживания с детьми

Тут есть школы, лицей, гимназия, казачий кадетский корпус, детсады. Можно погулять в сквере Видном, Майском, на Гагаринском бульваре или же отправиться в Чистяковскую рощу, расположенную неподалеку. Детских площадок и развивающих центров для малышей тоже хватает.

Поблизости Кубанский государственный технологический университет, один из самых популярных в крае вузов.

Особенности жилого фонда

Основу составляют дома старой планировки: «хрущевки» и панельные дома. Частный сектор расположен между улицами Гагарина и Северной. Но в последнее время в районе стали появляться современные жилые комплексы. В северной части Фестивального есть элитная застройка «Поле Чудес».

Цены

Однокомнатная квартира в новостройке От 1,9 млн руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фонде От 1,4 млн руб.
Двухкомнатная квартира в новостройке От 2 млн руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фонде От 1,7 млн руб.
Трехкомнатная квартира в новостройке От 2,6 млн руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фонде От 2,5 млн руб.
Средняя цена за м2 От 66 000 руб.

Микрорайон Гидростроителей

Расположен в Карасунском округе в северной части Краснодара, недалеко от аэропорта и водохранилища. В честь работников, которые возводили искусственный водоем в начале 70-х годов, и получил свое название. На западе граничит с озером Старая Кубань, на юге отделен от Адыгеи рекой Кубань.

Чем удобен для проживания

Район делится на две части: старую и новую. В первой много пяти- и девятиэтажек, частных домов, дворы утопают в зелени, есть скверы, аллеи, зона отдыха у воды, в пяти минутах — парк «Солнечный остров» с единственным в городе зоопарком. А вторая сейчас активно застраивается современными многоэтажками, жилыми комплексами, появляются новые дороги.

Транспорт представлен всеми видами: трамваем, троллейбусом, автобусом, маршрутками. Внутри района пробок почти не бывает, а вот на выезде случаются. Имеются детские сады, школы, гимназии, стадионы, гипермаркеты, поликлиники, стоматологические центры, большой продуктовый рынок, несколько крупных супермаркетов, церковь. Обустроены платные парковки и придомовые стоянки.

Какой контингент

Контингент тут разный: от пенсионеров, которые участвовали в строительстве водохранилища и района, и молодежи, купившей недорогое жилье в ипотеку, до бизнесменов, вложившихся в элитные квадратные метры. В старой части спокойно, в новой по ночам лучше не гулять: из-за строительства там большой приток мигрантов.

Насколько шумный

Часть, ограниченная первыми и вторыми «кольцами» (так в районе принято называть развязки), тихая и спокойная. Единственное неудобство может доставлять шум от машин с улицы Мачуги. Третье и четвертое «кольца» расположены в новой части района, тут идет активная стройка, из-за чего днем жильцы иногда жалуются на шум. Однако дома сдают быстро, неудобства временные. Рядом находятся лесопарк, сквер, бульвар, где всегда спокойно.

Подходит ли для проживания с детьми

Идеальное место для семей с детьми: пять школ, девять детсадов, две библиотеки, интернат для ребят с нарушением слуха. Есть пульмонологический санаторий, детская и взрослая поликлиники.

Детские площадки в старой части района окружены зеленью, в новых комплексах установлены горки, спортивные снаряды.

Можно погулять в парке «Солнечный остров», на Платановом бульваре или в Сквере пограничников.

Особенности жилого фонда

Тут можно найти квартиры на любой вкус: от «вторички» в панельном доме около парка до пентхауса с видом на реку. Есть частный сектор, есть новые жилые комплексы. Из-за близости к природе и аэропорту, удаленности от центра и шумных улиц район выбирают разные категории покупателей.

Цены

Однокомнатная квартира в новостройке От 1,6 млн руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фонде От 1,5 млн руб.
Двухкомнатная квартира в новостройке От 1,9 млн руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фонде От 1,7 млн руб.
Трехкомнатная квартира в новостройке От 2,4 млн руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фонде От 2,2 млн руб.
Средняя цена за м2 От 41 000 руб.

Комсомольский микрорайон

Расположен в Карасунском округе в восточной части Краснодара. С юга и востока отделен Карасунскими озерами от Пашковского микрорайона, который еще недавно был поселком, потому застроен, в основном, частным сектором. С северной части ограничен железнодорожной веткой.

Отсюда до аэропорта 5-20 минут. Рядом находится федеральная трасса М-4 «Дон».

Чем удобен для проживания

Одна из лучших в городе транспортных сетей: два маршрута трамваев и два — троллейбусов, есть автобусы и маршрутки. Поликлиники, гипермаркеты, продуктовые рынки, бассейны, фитнес-центры, рестораны, церковь, зоны отдыха на берегу Карасунов. Отсюда удобно добираться до аэропорта и выезжать из города в сторону Горячего Ключа и черноморского побережья. Улицы просторные и озелененные, в самом районе заторы случаются редко, а вот на выезде по утрам и вечерам бывают пробки.

Какой контингент

В старой части много пожилых семей, а в зоне, где появляются современные высотки, квартиры часто покупают молодые люди.

В основном тут проживают местные. Переехавшие из других регионов считают район окраиной и недолюбливают за удаленность от сердца города. Однако, если нет необходимости ездить в центр, Комсомольский можно считать практически идеальным: тут спокойно даже по вечерам.

Насколько шумный

В районах улиц Уральской и Сормовской из-за автомобильного движения бывает неспокойно. Около парковых зон и озер тишина и спокойствие, разве что утки и чайки, слетающиеся к воде, могут доставить неудобства.

Подходит ли для проживания с детьми

Еще как! В Комсомольском микрорайоне находятся шесть общеобразовательных школ, тринадцать детских садов, Межшкольный эстетический центр, Дом культуры, крупная библиотека, Институт развития образования Краснодарского края и факультет психологии Кубанского госуниверситета. Есть детская поликлиника.

Во дворах много зелени, игровых и спортивных площадок. Можно прогуляться по Тюляевскому и Сормовскому бульварам, отдохнуть в Карасунском саду или на берегу местных озер.

Особенности жилого фонда

Один из самых крупных микрорайонов города по-прежнему растет. В 70-80-е тут были преимущественно девятиэтажные кирпичные дома с толстыми стенами и «панельки» с ужасной слышимостью. Сейчас появляется множество элитных пятиэтажек и стеклянных высоток с видом на озера и Кубанское водохранилище.

Цены

Однокомнатная квартира в новостройке От 1,6 млн руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фонде От 1,7 млн руб.
Двухкомнатная квартира в новостройке От 1,8 млн руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фонде От 1,7 млн руб.
Трехкомнатная квартира в новостройке От 2,2 млн руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фонде От 2 млн руб.
Средняя цена за м2 От 46 000 руб.

Микрорайон «Черемушки»

Говоря про лучшие районы Краснодара для проживания в 2020 году, стоит отметить микрорайон «Черемушки», который расположен в Центральном округе Краснодара. С южной и западной сторон отделен рекой Кубань от Адыгеи и района Гидростроителей.

Чем удобен для проживания

До главных точек города: железнодорожного и автобусного вокзала, улиц Красной и Северной, аэропорта — всего ничего, от 5 до 20 минут на машине. На его территории расположена сеть Карасунских озер, излюбленного места горожан, где можно отдохнуть, устроить пикник и порыбачить.

Черемушки — один из самых загруженных машинами районов, через него проходят улицы Ставропольская, Селезнева, Новороссийская, Старокубанская. Но благодаря разветвленной транспортной системе, включающей трамвайные и троллейбусные линии, маршрутки и автобусы, добраться отсюда можно в любую часть города.

Есть крупнейший в Краснодаре вещевой и продовольственный рынки, детские сады, школы, гимназии, стадионы, гипермаркеты, поликлиники, продуктовые базары, крупные супермаркеты и зоны отдыха на Карасунах и набережной реки Кубань.

Какой контингент

Разнообразный, поскольку это один из самых популярных районов города. Тут находятся вузы, больницы, стадионы, бизнес-центры, поэтому много спортсменов, деловых людей, студентов, школьников, пенсионеров, семей с маленькими детьми.

Насколько шумный

Все зависит от расположения дома. В той части района, где Карасунские озера и река Кубань, достаточно спокойно и уединенно. А вот около оживленных магистралей: Ставропольской, Старокубанской, Селезнева — шумно даже по ночам. Иногда даже в позднее время там бывают пробки и ведутся дорожные работы.

Подходит ли для проживания с детьми

Одно из лучших мест для тех, кто задумывается о пополнении в семье или уже имеет детей. Здесь работает множество школ, в том числе музыкальных и художественных, детсадов, крупных вузов: Кубанский государственный университет, Южный институт менеджмента, институт имени Россинского, факультет Кубанского государственного технологического университета.

Есть детские поликлиники, спортивные и игровые площадки, зоны отдыха около озер и реки.

Особенности жилого фонда

Один из самых старых, живописных и популярных микрорайонов города. Жилье здесь представлено самое разное: «первички» в жилых комплексах комфорт- и бизнес-классов, «вторички» в «хрущевках», частный сектор. Многие родители покупают тут квартиры для детей, которые готовятся поступать или уже поступили в расположенные тут вузы.

Элитное жилье находится в основном около озер или реки, из окон открывается красивая панорама.

Цены

Однокомнатная квартира в новостройке От 1,8 млн руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фонде От 1,7 млн руб.
Двухкомнатная квартира в новостройке От 2 млн руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фонде От 1,9 руб.
Трехкомнатная квартира в новостройке От 2,6 млн руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фонде От 2,3 млн руб.
Средняя цена за м2 От 47 000 руб.

Как добраться

Самолет
Международный аэропорт Краснодара находится в 12 километрах от центра города в микрорайоне Пашковский. До вокзала отсюда можно добраться на маршрутке №53 или на троллейбусе №7.
Сайт: krr.aero
Поезд
Железнодорожный вокзал находится в центре города. Здесь же расположен крупнейший транспортный узел, поэтому уехать отсюда можно в любую точку города и края.
Сайт: krasnodarvokzal.ru

Найдите билеты по выгодным ценам на 2020 год

Отзывы

М
Мила 12:25:20, 8 ноября 2020
Автор, с ценами точно промашка! Просто нонсенс. Короче, дайте 2 за эти деньги!
Ответить
Ю
Юлия 06:16:33, 8 ноября 2020
Скрлько лет назад выписали эту статью? Таких ыен впомине нет давно
Ответить
А
Анатолий 10:28:06, 29 октября 2020
Город становится некомфортным. Перенаселён. В школах первых классов от А до Я. Вечно стоит в пробке.
Ответить