Симферополь

Недвижимость в Симферополе

Симферополь часто выбирают для жизни в Крыму. В столице республики хорошо развита инфраструктура, есть предложения по покупке недвижимости практически на любой вкус. Квартиры здесь ежегодно дорожают. Эксперты связывают это с высоким спросом и действием льготных государственных программ.

В крымской столице можно найти уютные квартиры-студии, апартаменты со свободной планировкой, изобилует предложениями рынок вторичной недвижимости. Новостроек не так много: однокомнатные квартиры быстро раскупают еще на этапе котлована. 

Советы по недвижимости в Симферополе

Один из самых выгодных вариантов покупки недвижимости в Симферополе — инвестировать во время строительства. Но есть риск столкнуться с долгостроем, поэтому документы компании-застройщика нужно проверять очень тщательно, главным образом обращать внимание на то, участвует ли в проекте крупный банк. 

Самый выгодный вариант — покупка строящегося жилья.
Фото: pixabay.com

Просматривать варианты квартир на вторичном рынке лучше на популярных сервисах объявлений или в местной газете. Иногда владельцы апартаментов выставляют цену ниже рыночной. С такими объектами нужно быть внимательнее, документы на квартиру могут быть не в порядке. В таком случае к покупке недвижимости лучше привлечь юриста, который проверит договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство. Еще одна причина низкой цены может быть в том, что владелец хочет срочно продать недвижимость. Тогда он оговаривает, что ипотека не рассматривается.

При покупке недвижимости от застройщика все документы нужно проверять очень тщательно.
Фото: pexels.com

Самые дорогие объекты в Симферополе находятся около реки Салгир на улице Набережная, а также квартиры около парковых зон, максимально приближенных к центру города. Более бюджетные варианты — в пригороде и на окраине города. По сниженной цене продаются объекты на участках с ограниченными удобствами. К ним новый владелец должен будет самостоятельно подвести коммуникации, эти дополнительные затраты нужно учитывать.

Перед тем, как принять решение о покупке квартиры, желательно запросить выписку из Госреестра, в которой зафиксированы все предыдущие действия с квартирой.   

Аналитика 

Генеральный директор агентства недвижимости «Городской ринлторский центр» Юлия Усачева так комментирует ситуацию на рынке недвижимости:

— Спрос на недвижимость в Крыму в целом и в Симферополе привлекает внимание своим впечатляющим ростом на 32,9% по сравнению с декабрем прошлого года. Этот внушительный скачок стал первым за последние четыре месяца, переломив тенденцию снижения спроса, которая доминировала с сентября по декабрь 2023 года.

Зафиксированный в январе 2024 года рост покупательского спроса является рекордным за последний год, уступая только началу 2023 года. Это свидетельствует о заметном оживлении интереса к недвижимости в регионе.

По данным экспертов, в Симферополе интерес потенциальных покупателей постепенно смещается в сторону вторичного сегмента.
Фото: pexels.com

При этом растет спрос на покупку «вторички». Объявлений о продаже таких квартир тоже стало больше.

Сегодня рынок недвижимости в Симферополе находится в состоянии отложенного спроса: люди ждут улучшения геополитической ситуации, поэтому в ближайшее время резкого увеличения цен эксперты не ожидают. При этом цены на квартиры в крымской столице выросли как на первичном, так и на вторичном рынке.

Некоторые делают выбор в пользу аренды.
Фото: pexels.com

Если решили переехать в Крым. Пошаговая инструкция

У моря мечтают жить многие, поэтому в Крым едут со всех концов страны, чтобы остаться навсегда. Здесь нет вечной гонки за возможностями, зато есть красивая природа, приятный климат, много солнца и море. Однако прежде, чем решиться на такой серьезный шаг — нужно все хорошо обдумать, узнать мнение экспертов и переселенцев, изучить нашу подробную инструкцию.

Обзоры

Официально Симферополь поделен на три района: Центральный, Железнодорожный и Киевский. Самые дорогие квадратные метры выставлены на продажу в Центральном районе около парковых зон. Здесь наиболее развита инфраструктура — близко главная городская площадь имени Ленина, театры, кинотеатры и музеи, есть также крупные супермаркеты и парки. Но большинство предложений выставляется на вторичном рынке, а квартиры в новостройках продаются в основном в Железнодорожном и Киевском районах. Основная достопримечательность Железнодорожного района — Гагаринский парк площадью 50 гектаров, где любят отдыхать и местные жители, и приезжие. Здесь есть и аттракционы, и пруд, и зоны отдыха для детей. В Киевском районе города можно найти и бюджетную, и элитную недвижимость в новостройках. Это связано с тем, что именно в Киевском районе расположены корпуса Крымского федерального университета. Поэтому студенты заинтересованы в съеме и покупке недорогих квадратных метров. 

Центральный район 

В Центральном районе проживает около 30% жителей Симферополя. Исторический центр города располагается между железнодорожным вокзалом и проспектом Кирова. Здесь же — основные культурные точки крымской столицы — Крымский этнографический музей, Центральный музей Тавриды, Крымская организация Национального Союза художников, Крымский академический театр имени Горького. Также в Центральном районе сосредоточены крупнейшие городские библиотеки, парковые зоны. Наиболее привлекательные варианты по недвижимости находятся около набережной реки Салгир. Основные достопримечательности Центрального района — собор Александра Невского, сквер Победа, парк имени Тренева, площадь имени Ленина и развалины древнего города Неаполя Скифского, где находилась бывшая столица античного царства Малой Скифии. 

Киевский район 

Киевский район раскинулся на левобережной части реки Салгир до пересечения с Киевской улицей. Здесь, по официальным данным, проживает около 45% городского населения. Этот район называют студенческим. Именно здесь расположено крупнейшее высшее учебное заведение в республике — Крымский федеральный университет. Главная достопримечательность Киевского района — знаменитый ботанический сад, названный в честь ректора университета Багрова. Также в Киевском районе находятся крупнейшие объекты здравоохранения — Республиканская клиническая больница имени Семашко, Центральная больница Симферопольского района, Крымский республиканский онкодиспансер. Инфраструктура тоже разнообразна — в Киевском районе расположен крупнейший торговый центр «Южная галерея», продолжается стройка жилого комплекса «Крымская роза». 

Железнодорожный район

Транспортный район Симферополя — здесь находится новый аэропорт и железнодорожный вокзал с автостанцией «Курортная». Любимое место городского отдыха — Гагаринский парк — расположился в Железнодорожном районе. Покупать недвижимость здесь дешевле, чем в других частях города. В черте района находятся сельские поселения, в которых возводятся новые многоквартирные жилые дома. В перспективе мелкие населенные пункты могут стать частью города, поэтому приобретать здесь недвижимость перспективно, потому что квадратные метры могут вырасти в цене. 

Цены на жилье

Средняя цена квартиры в новостройкеОт 250 000 руб./м2
Средняя цена квартиры во вторичном фондеОт 150 000 руб./м2
ДомОт 3 млн руб.

*Цены указаны на 2024 год

Популярные вопросы и ответы

1. Нужно ли подписывать акт приема-передачи квартиры, если оформлять договор купли-продажи?
Такой акт нужно обязательно подписывать, чтобы подать его в Росреестр среди прочих документов. Иначе переход права собственности не будет зарегистрирован.
2. Может ли покупатель не вернуть аванс за квартиру, если был расторгнут договор купли-продажи?
В этом вопросе юристы ссылаются на статью 453 Гражданского кодекса РФ, согласно которой такой риск существует. Это возможно, если покупатель и хозяин недвижимости не оговорили в соглашении, что все исполненное по сделке возвращается стороне.
3. Можно ли в Симферополе взять ипотеку на постройку дома?
Крупнейший крымский банк запустил программу кредитования на индивидуальное жилое строительство. Это льготная программа, по которой клиентам предоставляется сниженная процентная ставка.

Как добраться

Самолет
Международный аэропорт Симферополя находится в 17 километрах от центра города.
Сайт аэропорта: new.sipaero.ru
Сейчас аэропорт временно не работает.
Поезд
Железнодорожный вокзал Симферополя находится в 2 км от центра города. От вокзала до центра можно добраться на автобусах №25, 36, 50, 60, 67, 76, 98 до остановок «Площадь Советская», «Гостиница Украина» или «Площадь Ленина».

Найдите билеты по выгодным ценам на 2024 год