Симферополь

Недвижимость в Симферополе

Симферополь часто выбирают для жизни в Крыму. В столице республики хорошо развита инфраструктура, есть предложения по покупке недвижимости практически на любой вкус. Квартиры здесь ежегодно дорожают. Эксперты связывают это с высоким спросом и действием льготных государственных программ.

В крымской столице можно найти уютные квартиры-студии, апартаменты со свободной планировкой, изобилует предложениями рынок вторичной недвижимости. Новостроек не так много: однокомнатные квартиры быстро раскупают еще на этапе котлована. 

Советы по недвижимости в Симферополе

Один из самых выгодных вариантов покупки недвижимости в Симферополе — инвестировать во время строительства. Но есть риск столкнуться с долгостроем, поэтому документы компании-застройщика нужно проверять очень тщательно, главным образом обращать внимание на то, участвует ли в проекте крупный банк. 

Самый выгодный вариант — покупка строящегося жилья.
Фото: pixabay.com

Просматривать варианты квартир на вторичном рынке лучше на популярных сервисах объявлений или в местной газете. Иногда владельцы апартаментов выставляют цену ниже рыночной. С такими объектами нужно быть внимательнее, документы на квартиру могут быть не в порядке. В таком случае к покупке недвижимости лучше привлечь юриста, который проверит договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство. Еще одна причина низкой цены может быть в том, что владелец хочет срочно продать недвижимость. Тогда он оговаривает, что ипотека не рассматривается.

При покупке недвижимости от застройщика все документы нужно проверять очень тщательно.
Фото: pexels.com

Самые дорогие объекты в Симферополе находятся около реки Салгир на улице Набережная, а также квартиры около парковых зон, максимально приближенных к центру города. Более бюджетные варианты — в пригороде и на окраине города. По сниженной цене продаются объекты на участках с ограниченными удобствами. К ним новый владелец должен будет самостоятельно подвести коммуникации, эти дополнительные затраты нужно учитывать.

Перед тем, как принять решение о покупке квартиры, желательно запросить выписку из Госреестра, в которой зафиксированы все предыдущие действия с квартирой.   

Аналитика 

По данным экспертов, в Симферополе интерес потенциальных покупателей постепенно смещается в сторону вторичного сегмента. Сервис «Авито Недвижимость» фиксирует снижение спроса на покупку квартир в новостройках на 46% за год и на 10% за третий квартал 2021-го. Уменьшилось и количество объявлений о продаже квартир в новостройках — на 44% за год.

Спрос на покупку квартир в новостройках за год снизился почти в половину.
Фото: pexels.com

— Отчасти подобная динамика продиктована исчерпанным потребительским интересом, ведь многие уже приобрели жилье в прошлом году. При этом часть покупателей воспользовалась выгодными условиями льготной ипотеки — до 1 июля 2021 года размер кредитного лимита в регионах составлял 6 миллионов рублей, — отмечает Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость».

При этом растет спрос на покупку «вторички» — аналитики фиксируют увеличение на 13% за год и на 17% за квартал. Объявлений о продаже таких квартир тоже стало больше — на 15% за год.

Сегодня рынок недвижимости в Симферополе находится в состоянии стабилизации: пройден пик покупательского спроса, поэтому в ближайшее время резкого увеличения цен эксперты не ожидают.

При этом цены на квартиры в крымской столице выросли как на первичном, так и на вторичном рынке.

— Причиной роста стал не только длительный период ажиотажного спроса, но и значительное подорожание строительных материалов, а также переход на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов, что повышает себестоимость жилья, — отмечает Дмитрий Алексеев.

Цены на квартиры выросли и на первичном, и на вторичном рынке.
Фото: pexels.com

Таким образом, средняя стоимость квартир в новостройках Симферополя за год увеличилась на 38% и составила 101 156 рублей за «квадрат» в третьем квартале текущего года. Вторичная недвижимость подорожала на 24% по сравнению с 2020 годом. Сейчас квадратный метр стоит 95 985 рублей.

Аналитики отмечают, что снижение цен на рынке недвижимости не предвидится, но стоит обращать внимание на системы скидок и льготные программы от застройщиков в партнерстве с банками. 

Если решили переехать в Крым. Пошаговая инструкция

У моря мечтают жить многие, поэтому в Крым едут со всех концов страны, чтобы остаться навсегда. Здесь нет вечной гонки за возможностями, зато есть красивая природа, приятный климат, много солнца и море. Однако прежде, чем решиться на такой серьезный шаг — нужно все хорошо обдумать, узнать мнение экспертов и переселенцев, изучить нашу подробную инструкцию.

Обзоры

Официально Симферополь поделен на три района: Центральный, Железнодорожный и Киевский. Самые дорогие квадратные метры выставлены на продажу в Центральном районе около парковых зон. Здесь наиболее развита инфраструктура — близко главная городская площадь имени Ленина, театры, кинотеатры и музеи, есть также крупные супермаркеты и парки. Но большинство предложений выставляется на вторичном рынке, а квартиры в новостройках продаются в основном в Железнодорожном и Киевском районах. Основная достопримечательность Железнодорожного района — Гагаринский парк площадью 50 гектаров, где любят отдыхать и местные жители, и приезжие. Здесь есть и аттракционы, и пруд, и зоны отдыха для детей. В Киевском районе города можно найти и бюджетную, и элитную недвижимость в новостройках. Это связано с тем, что именно в Киевском районе расположены корпуса Крымского федерального университета. Поэтому студенты заинтересованы в съеме и покупке недорогих квадратных метров. 

Центральный район 

В Центральном районе проживает около 30% жителей Симферополя. Исторический центр города располагается между железнодорожным вокзалом и проспектом Кирова. Здесь же — основные культурные точки крымской столицы — Крымский этнографический музей, Центральный музей Тавриды, Крымская организация Национального Союза художников, Крымский академический театр имени Горького. Также в Центральном районе сосредоточены крупнейшие городские библиотеки, парковые зоны. Наиболее привлекательные варианты по недвижимости находятся около набережной реки Салгир. Основные достопримечательности Центрального района — собор Александра Невского, сквер Победа, парк имени Тренева, площадь имени Ленина и развалины древнего города Неаполя Скифского, где находилась бывшая столица античного царства Малой Скифии. 

Киевский район 

Киевский район раскинулся на левобережной части реки Салгир до пересечения с Киевской улицей. Здесь, по официальным данным, проживает около 45% городского населения. Этот район называют студенческим. Именно здесь расположено крупнейшее высшее учебное заведение в республике — Крымский федеральный университет. Главная достопримечательность Киевского района — знаменитый ботанический сад, названный в честь ректора университета Багрова. Также в Киевском районе находятся крупнейшие объекты здравоохранения — Республиканская клиническая больница имени Семашко, Центральная больница Симферопольского района, Крымский республиканский онкодиспансер. Инфраструктура тоже разнообразна — в Киевском районе расположен крупнейший торговый центр «Южная галерея», продолжается стройка жилого комплекса «Крымская роза». 

Железнодорожный район

Транспортный район Симферополя — здесь находится новый аэропорт и железнодорожный вокзал с автостанцией «Курортная». Любимое место городского отдыха — Гагаринский парк — расположился в Железнодорожном районе. Покупать недвижимость здесь дешевле, чем в других частях города. В черте района находятся сельские поселения, в которых возводятся новые многоквартирные жилые дома. В перспективе мелкие населенные пункты могут стать частью города, поэтому приобретать здесь недвижимость перспективно, потому что квадратные метры могут вырасти в цене. 

Цены на жилье 

Однокомнатная квартира в новостройке От 100 000 руб./м2
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 110 000 руб./м2
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 95 000 руб./м2
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 93 000 руб./м2
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 95 000 руб./м2
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 85 000 руб./м2
ДомОт 50 000 руб./м2
ТаунхаусОт 65 000 руб./м2
ДачаОт 35 000 руб./м2 
*Цены указаны на 2021 год.

Популярные вопросы и ответы

1. Нужно ли подписывать акт приема-передачи квартиры, если оформлять договор купли-продажи?
Такой акт нужно обязательно подписывать, чтобы подать его в Росреестр среди прочих документов. Иначе переход права собственности не будет зарегистрирован.
2. Может ли покупатель не вернуть аванс за квартиру, если был расторгнут договор купли-продажи?
В этом вопросе юристы ссылаются на статью 453 Гражданского кодекса РФ, согласно которой такой риск существует. Это возможно, если покупатель и хозяин недвижимости не оговорили в соглашении, что все исполненное по сделке возвращается стороне.
3. Можно ли в Симферополе взять ипотеку на постройку дома?
Не так давно крупнейший крымский банк запустил программу кредитования на индивидуальное жилое строительство. Это льготная программа, по которой клиентам предоставляется сниженная процентная ставка — от 6%. Минимальная сумма кредита — 600 000 рублей.

Как добраться

Самолет
Международный аэропорт Симферополя находится в 17 километрах от центра города.
Сайт аэропорта: new.sipaero.ru
Поезд
Железнодорожный вокзал Симферополя находится в 2 км от центра города. От вокзала до центра можно добраться на автобусах №25, 36, 50, 60, 67, 76, 98 до остановок «Площадь Советская», «Гостиница Украина» или «Площадь Ленина».

Найдите билеты по выгодным ценам на 2021 год

Отзывы