Недвижимость в Симферополе

Симферополь часто выбирают для жизни в Крыму. В столице республики хорошо развита инфраструктура, есть предложения по покупке недвижимости практически на любой вкус. Квартиры здесь ежегодно дорожают. Эксперты связывают это с высоким спросом и действием льготных государственных программ.

В крымской столице можно найти уютные квартиры-студии, апартаменты со свободной планировкой, изобилует предложениями рынок вторичной недвижимости. Новостроек не так много: однокомнатные квартиры быстро раскупают еще на этапе котлована. 

Советы по недвижимости в Симферополе

Один из самых выгодных вариантов покупки недвижимости в Симферополе — инвестировать во время строительства. Но есть риск столкнуться с долгостроем, поэтому документы компании-застройщика нужно проверять очень тщательно, главным образом обращать внимание на то, участвует ли в проекте крупный банк. 

Просматривать варианты квартир на вторичном рынке лучше на популярных сервисах объявлений или в местной газете. Иногда владельцы апартаментов выставляют цену ниже рыночной. С такими объектами нужно быть внимательнее, документы на квартиру могут быть не в порядке. В таком случае к покупке недвижимости лучше привлечь юриста, который проверит договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство. Еще одна причина низкой цены может быть в том, что владелец хочет срочно продать недвижимость. Тогда он оговаривает, что ипотека не рассматривается.

Самые дорогие объекты в Симферополе находятся около реки Салгир на улице Набережная, а также квартиры около парковых зон, максимально приближенных к центру города. Более бюджетные варианты — в пригороде и на окраине города. По сниженной цене продаются объекты на участках с ограниченными удобствами. К ним новый владелец должен будет самостоятельно подвести коммуникации, эти дополнительные затраты нужно учитывать.

Перед тем, как принять решение о покупке квартиры, желательно запросить выписку из Госреестра, в которой зафиксированы все предыдущие действия с квартирой.   

Аналитика 

По данным экспертов, в Симферополе интерес потенциальных покупателей постепенно смещается в сторону вторичного сегмента. Сервис «Авито Недвижимость» фиксирует снижение спроса на покупку квартир в новостройках почти на 50% за год и на 15% за третий квартал 2022-го. Уменьшилось и количество объявлений о продаже квартир в новостройках — на 40% за год.

— Отчасти подобная динамика продиктована исчерпанным потребительским интересом, ведь многие уже приобрели жилье в прошлом году. К тому же, за 2022 год отмечается заметный отложенный спрос. Из-за событий прошлого года люди не спешат тратить деньги на покупку недвижимости. Некоторые делают выбор в пользу аренды. Из-за этого на рынке отмечается заметное снижение цен на аренду и покупку квартир и домов, — отмечает Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость».

При этом растет спрос на покупку «вторички» — аналитики фиксируют увеличение на 13% за год и на 17% за квартал. Объявлений о продаже таких квартир тоже стало больше — на 15% за год.

Сегодня рынок недвижимости в Симферополе находится в состоянии отложенного спроса: люди ждут улучшения геополитической ситуации, поэтому в ближайшее время резкого увеличения цен эксперты не ожидают.

При этом цены на квартиры в крымской столице выросли как на первичном, так и на вторичном рынке.

Обзоры

Официально Симферополь поделен на три района: Центральный, Железнодорожный и Киевский. Самые дорогие квадратные метры выставлены на продажу в Центральном районе около парковых зон. Здесь наиболее развита инфраструктура — близко главная городская площадь имени Ленина, театры, кинотеатры и музеи, есть также крупные супермаркеты и парки. Но большинство предложений выставляется на вторичном рынке, а квартиры в новостройках продаются в основном в Железнодорожном и Киевском районах. Основная достопримечательность Железнодорожного района — Гагаринский парк площадью 50 гектаров, где любят отдыхать и местные жители, и приезжие. Здесь есть и аттракционы, и пруд, и зоны отдыха для детей. В Киевском районе города можно найти и бюджетную, и элитную недвижимость в новостройках. Это связано с тем, что именно в Киевском районе расположены корпуса Крымского федерального университета. Поэтому студенты заинтересованы в съеме и покупке недорогих квадратных метров. 

Центральный район 

В Центральном районе проживает около 30% жителей Симферополя. Исторический центр города располагается между железнодорожным вокзалом и проспектом Кирова. Здесь же — основные культурные точки крымской столицы — Крымский этнографический музей, Центральный музей Тавриды, Крымская организация Национального Союза художников, Крымский академический театр имени Горького. Также в Центральном районе сосредоточены крупнейшие городские библиотеки, парковые зоны. Наиболее привлекательные варианты по недвижимости находятся около набережной реки Салгир. Основные достопримечательности Центрального района — собор Александра Невского, сквер Победа, парк имени Тренева, площадь имени Ленина и развалины древнего города Неаполя Скифского, где находилась бывшая столица античного царства Малой Скифии. 

Киевский район 

Киевский район раскинулся на левобережной части реки Салгир до пересечения с Киевской улицей. Здесь, по официальным данным, проживает около 45% городского населения. Этот район называют студенческим. Именно здесь расположено крупнейшее высшее учебное заведение в республике — Крымский федеральный университет. Главная достопримечательность Киевского района — знаменитый ботанический сад, названный в честь ректора университета Багрова. Также в Киевском районе находятся крупнейшие объекты здравоохранения — Республиканская клиническая больница имени Семашко, Центральная больница Симферопольского района, Крымский республиканский онкодиспансер. Инфраструктура тоже разнообразна — в Киевском районе расположен крупнейший торговый центр «Южная галерея», продолжается стройка жилого комплекса «Крымская роза». 

Железнодорожный район

Транспортный район Симферополя — здесь находится новый аэропорт и железнодорожный вокзал с автостанцией «Курортная». Любимое место городского отдыха — Гагаринский парк — расположился в Железнодорожном районе. Покупать недвижимость здесь дешевле, чем в других частях города. В черте района находятся сельские поселения, в которых возводятся новые многоквартирные жилые дома. В перспективе мелкие населенные пункты могут стать частью города, поэтому приобретать здесь недвижимость перспективно, потому что квадратные метры могут вырасти в цене. 

Цены на жилье

*Цены указаны на 2023 год

Как добраться