Разорит ли нас налог на недвижимость?

См. «Ваш дом» за 8 февраля 2005 г.

После выпуска о самых «больных» темах в новом жилищном законодательстве мы получили новые вопросы от читателей. Отвечаем на них вместе с одним из разработчиков законов «жилищного пакета», членом Комитета Госдумы РФ по законодательству Галиной ХОВАНСКОЙ.

Объясните, пожалуйста, какую квартиру по новым законам будут давать при сносе дома?

Евгения Васильева.

Нанимателям, т. е. владельцам муниципальных квартир, новый Жилищный кодекс, что называется, подложил свинью. Прежде, если такие граждане стояли в очереди на улучшение жилищных условий либо просто теснились на жилплощади меньше нормы, то при переселении в связи со сносом дома получали квартиру с соблюдением норм. С 1 марта этот «луч света» гаснет: нанимателей будут переселять в жилье, «равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению» (ст. 89 ЖК).

Для собственников квартир законодатели ввели норму о выкупе жилого помещения (ст. 32 ЖК). Это значит, что при сносе дома жильцам-собственникам полагаются не новые равноценные квартиры, а денежные компенсации. Причем в сумму выкупа (выкупную цену) будет включаться не только рыночная стоимость «изымаемого» жилья, но и иные убытки, причиненные его изъятием. Например, расходы на переезд, на оплату съемного жилья, в котором придется «кантоваться» до покупки новой квартиры и др. траты.

Пожилых, больных и одиноких граждан получение денежной компенсации может не обрадовать: хлопоты по поиску и приобретению нового жилья могут оказаться им не по силам. Для таких случаев ч. 8 ст. 32 ЖК предусматривает, что собственнику все-таки может быть предоставлено иное жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Правда, только по соглашению с муниципалитетом. То есть фактически - по желанию властей...