Застройщики бьют тревогу - продажи квартир в московских новостройках остановились

Продажи квартир в московских новостройках остановились

Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН. Перейти в Фотобанк КП

Вице-премьер правительства Московской области Герман Елянюшкин сообщил, что в Москве и в Подмосковье практически остановились продажи квартир в новостройках. А коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов подтвердил: сейчас действительно наблюдается спад.

Причина проста – упал спрос на недвижимость. А почему упал? Да потому что лето, традиционное затишье. Причем эксперты говорят, что дело тут не только в сезонности. Руководитель аналитического центра Irn.ru Олег Репченко, например, утверждает, что в начале года людей пугали отменой льготной ипотеки и многие купили жилье.

- В июле резко выросло количество ипотечных сделок, а договоров долевого участия заключено столько же, сколько и месяцем ранее. Это тревожный сигнал — покупатели с живыми деньгами кончились и рынок держится за счет заемных средств, - считает Репченко.

В прошлом году, по данным Минстроя, каждая четвертая ипотечная квартира была куплена именно по программам с господдержкой. А в Росстате сообщили, что в июле льготных ипотечных сделок зарегистрировано на 37% больше, чем в июне.

О льготной ипотеке

Главное условие государственной программы, как известно, — ставки по ипотеке, которая выдается в ее рамках, не должны превышать 12%. В то время как средняя ставка по ипотеке в 2015 году составила 13,7%.

Программу на этот год власти продлили, однако многие крупнейшие банки с марта ставки немного подняли. Ну, например, Сбербанк и ВТБ-24 увеличили их до тех самых «рамочных» 12%. Другие же снизили до 8-9%. Почему? Дело в том, что условия, хотя они вроде и остались прежними, все же немного изменились.

До 1 марта 2016 года государство возмещало банкам — чтобы они могли выдавать ипотеку по льготным ставкам — 3,5% годовых. С 1 марта, после продления программы, - 2,5%. Объяснение здесь простое. Программа изначально разрабатывалась, когда ключевая ставка ЦБ составляла аж 17%, но в течение года она понизилась до 10,5%. И есть некоторая вероятность, что со временем она еще снизится.

Самое время покупать квартиры

Эксперты же утверждают - к осени рынок недвижимости должен определиться с ценами до конца года. По некоторым прогнозам, стоимость жилья станет расти. Но пока же рынок демонстрирует стабильность.

Московские квартиры подешевели в долларах с начала года на 15,8%, а по сравнению с августом 2014 года на целых 44%. Такие данные приводят риелторы ЦИАН. Появились объявления о продаже «однушек» в пределах «старой Москвы» по 4,5 млн руб., чего не было уже давно. Более того, можно продать квартиру в пределах МКАД только со скидкой уже от этой, сниженной, цены на 10-15%, говорят риелторы. Чего тут думать? Самое время расширять свои горизонты. Дальше будет дороже.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

ТОП-6 самых продаваемых новостроек Москвы за июнь

Специалисты риелторского агентства «Метриум Групп» подсчитали, что только за последние полгода число предлагаемых новостроек столицы выросло на 8,4%. А в июне бюджетные предложения были представлены в 427 корпусах, что на 0,5% больше, чем в мае. Разберем, какие именно жилищные комплексы только что поступили в продажу. И какие из них пользуются спросом [подробности]