Соглашайся хотя бы на рай в гараже

Журналист "КП" Павел Клоков протестировал экстремально дешевые варианты съема жилья в столице.

Фото: Павел КЛОКОВ. Перейти в Фотобанк КП

Пару лет назад в Сети все обсуждали историю одного белорусского блогера, который знатно обустроился в Москве - выкупил за 45 тысяч рублей металлический гараж и сотворил на его месте двухэтажный пентхаус. Утеплил и обставил контейнер. Сверху соорудил бытовку. Установил автономное отопление и душевую кабину с насосом. В общем, потратив 300 тысяч рублей, получил отдельное жилье в российской столице в десяти минутах ходьбы от метро. «Комсомолка», впечатлившись этой историей, посмотрела, нет ли подобных пристанищ где-нибудь еще. Оказалось, что в городе их полно. Спустя два года мы повторили маршрут. И выяснили, что за это время ничего не изменилось.

Если приспичит - вот пакетик

Отыскать «жилые» гаражи на сайтах объявлений трудно, так как арендодатели по понятным причинам шифруются. Одни пишут, что сдают теплый гараж под мастерскую. Другие называют это помещением свободного назначения. Третьи и вовсе не уточняют, что в их гараже есть кровать, стол, телевизор и даже собрание сочинений Тургенева.

- Здравствуйте, Игорь. Это я вам звонил...

Мы стояли на заброшенном пустыре (недалеко от проспекта Вернадского), но, несмотря на это, мужчина несколько раз оглянулся и только после этого кивнул.

- Надо, - говорю, - друга пристроить. Будет работать в Москве. С деньгами пока туго, так что хотелось бы что-нибудь попроще.

- Вы сейчас сами все увидите, - сказал загадочный Игорь и повел меня за собой.

Проживаение в подобной постройке обойдется в несколько тысяч за месяц.

Фото: Павел КЛОКОВ. Перейти в Фотобанк КП

Гаражный кооператив напомнил мне Чернобыль. Изувеченные ворота, заброшенные машины. В каких-то боксах вообще нет дверей.

Мы с Игорем пролезли сквозь бурьян, вскарабкались на гору и остановились перед главным входом в сказочный чертог. Вскоре мы оказались в небольшой комнате, в которой для жизни было практически все. Дощатые нары, столик, умывальник, буржуйка, свечка и гитара. Не хватало только воды, электричества и канализации.

- Если по нужде, то вот ведро и пакетик, - с невинным лицом сообщил Игорь. - Сделал дело, на узелок завязал - и в мусорку... Готовить можно на электроплитке. Но для начала надо найти электрика.

- Может, газовый баллон привезти?

- Не стоит, - говорит. - У нас вон в соседнем гараже такой баллон взорвался. Все, больше нет гаража.

Местные "удобства".

Фото: Павел КЛОКОВ. Перейти в Фотобанк КП

Игорь пояснил мне, что за месяц проживания я должен отдать ему 6 тысяч рублей. Здесь же, на территории кооператива, я обнаружил еще несколько таких построек. Обитатели гаражей рассказали, что каждый год районные власти грозятся снести их «скворечники». Было несколько народных сходов, на которых присутствовали представители местной управы и жильцы стихийного поселка. Но дело так ничем и не закончилось. Каждый раз, чтобы разобрать «Шанхай», не оказывалось денег.

И весело, и дешево

Кое-как оторвавшись от Игоря, я вновь полез смотреть объявления. На глаза попался стандартный бокс, а на нем дворец из белого кирпича. И в том дворце, между прочим, двустворчатое пластиковое окно.

«Эксклюзивное предложение, - прочитал я чуть ниже. - Кирпичный гараж в пешей доступности от метро. Первый уровень - подвал с вентиляцией, второй - гараж, и третий - комната отдыха с кухней и душем. Электричество, водоснабжение, канализация. Полы дубовые».

По сравнению с халупой Игоря этот вариант показался посланным с неба. Спустя час я был уже в кооперативе на Угрешской улице. Чтобы пройти через главный вход, мне снова пришлось включить фантазию. Мол, буду гараж покупать. Потому что тесть приезжает. Привозит с собой шлифовальный станок. Будет в Москве работать. Ну и по совместительству жить... Охранник долго меня изучал, что-то ему во мне не нравилось. Наконец, поверив, что я не проверяющий, пустил на территорию. Оказалось, что там все гаражи двухэтажные! И во многих обитают квартиранты. Один из них по имени Исмаил любезно провел меня внутрь. Внизу он с товарищами красит машины, а наверху ночует. В общем мужском бардаке я рассмотрел пару книжек, работающий ноутбук, обогреватель, кухонную посуду. Один из квартирантов мирно спал, завернувшись в одеяло.

- Ну и как тебе тут? - спросил я приветливо.

- Нормально, - пробурчал тот. - Туалет есть. Электричество тоже. Горячей воды только нет, но это уже роскошь. Платим 15 тысяч - за троих.

Внизу Исмаил с товарищами красит машины, а наверху ночует.

Фото: Павел КЛОКОВ. Перейти в Фотобанк КП

Охранник, все-таки учуяв во мне засланного казачка, долго убеждал меня, что здесь никто не живет. Потому что не положено. Конечно, могут переночевать, когда устали, но не более того.

А на улице я встретил группу студентов, которые с радостью рассказали, как им хорошо снимать тут комнату. По цене получаются копейки, а по сути - двухэтажный домик со всеми удобствами недалеко от метро. Чтобы комфортно мыться, ребята прикупили бойлер:

- При этом у многих из нас есть где жить в Москве. Но мы выбрали свободу. Без родителей. Здесь очень весело. К тому же не пускают посторонних. После двенадцати ночи ворота закрываются. Если опоздал, плати сто рублей за вход. Охранникам тоже нужно что-то кушать.

Глава управы района Печатники Сергей Григорьев, услышав про такое, развел руками и пообещал послать на место своего человека.

- Этого не может быть! - воскликнул чиновник. - Чтобы в гаражах кто-то жил... Обязательно разберемся.

Нынче эти и подобные им кооперативы уже разрослись до городков в городе.

Фото: Павел КЛОКОВ. Перейти в Фотобанк КП

При этом в том же районе на Шоссейной улице такая история повторяется постоянно. Об этом «Комсомолке» поведал местный житель и активист Рустам Билялов.

- Там тоже что-то похожее на гаражи, - рассказал он. - Длинное двухэтажное здание. И полицейские не один раз выселяли оттуда нелегалов, которые живут там же, где и работают. Но проходит какое-то время, и они снова возвращаются. И так бесконечно. Некоторые здания этого «поселка» вообще не обозначены на карте. Так что, скорее всего, построены тоже незаконно.

ВЗГЛЯД С 6-го ЭТАЖА

Островок параллельной России

Гаражи. Только в России это будничное явление сугубо утилитарного назначения имеет даже какую-то романтическую окраску. Еще с советских времен. Мужики убегали в гаражи от сварливых жены и тещи, пили пиво, травили анекдоты. Там был мир их вещей, их интересов, их привычек. В гараже прятался Сыроежкин из «Приключений Электроника», в фильме там собирались ребята. И это тоже было убежище, свой уголок без взрослых и надоевших правил.

А нынче кооперативы эти уже разрослись до городков в городе. Изобретательные приезжие оборудуют их под дешевое жилье. Не менее изобретательные местные сдают тем же приезжим в аренду. Кто снимает, понятно. В основном это мигранты, нелегалы. Оычно, где живут, там и работают. И бизнес у них вряд ли официальный.

Гаражный кооператив - это отдельный неведомый мир, который живет по своим законам, отличающимся от законов «большой земли». Без налогов и документов. Подпольная гаражная Россия, где можно спрятаться и затеряться. Законопослушные граждане взирают на таких соседей с опаской, власти - с раздражением. Но, похоже, война против гаражей - это только отложенная задача. Ведь если и осталась в этом явлении романтика, то больше уголовная.

Комментарии юриста

- Если собственник построил второй этаж над гаражом без разрешения, - рассказал «КП адвокат Владимир Постанюк, - это является самовольной постройкой. Если гараж не соответствует противопожарным, архитектурным и санитарным нормам, то же самое. В этом случае можно запросто обращаться в суд и заставить собственника привести гараж в первоначальное состояние. Это нежилое помещение, а значит, не предназначено для постоянного проживания людей. Перевести гараж в жилое помещение практически невозможно. И вообще жить в таком месте опасно для здоровья.

…и риэлтора

- Никакого отношения такие гаражи к жилью не имеют, - считает риэлтор Роман Вихлянцев. - Если гараж грамотно оформлен, его, конечно, можно перестраивать. Но это только перепланировка - и все. Никаких градостроительных экспертиз здесь быть не может. Бывает, что такие гаражи используют под временное жилье и создают так называемые хостельные комплексы. Но, как правило, это все полузаконно. Без соблюдения санитарных норм. Сделать гараж жилым технически невозможно. Да и заниматься этим массово никто не будет. Для этого нужна смена назначения как земельного участка, так и самого строения. Это очень сложная процедура. Проще купить участок и построить новый дом. Жилое помещение предполагает наличие социальной инфраструктуры... Чтобы рядом были садики, школы, больницы. В этих помещениях должно быть возможно круглогодичное проживание. А какое может быть проживание в гараже зимой?