Бабушка — банкрот, покупательница — с ипотекой на 30 лет: жертвы «схемы Долиной» никуда не делись
Фото: Andrii Iemelianenko/Shutterstock/Fotodom
В декабре прошлого года Верховный суд поставил точку в «деле Долиной». Покупательница спорной квартиры Полина Лурье все-таки получила от нее ключи. Но не всем так повезло. Десятки других пострадавших от «схемы Долиной» - когда продавец квартиры после сделки объявляет, что стал жертвой мошенников, и отсуживает жилье, но при этом не возвращает за него деньги - продолжают ходить по судам.
История преподавателя из Москвы Нино Цитлидзе длится с осени 2022 года. Она особенно интересна тем, что еще раньше «дела Долиной» дошла до кассационного суда. 2-й Кассационный суд — еще до нашумевшего вердикта Верховного суда «по Долиной» - указал на ошибки в предыдущих судебных решениях. И вернул дело на пересмотр. Пару месяцев эксперты приводили эту историю в пример: не обязательно в «бабушкиных схемах» побеждает продавец, покупатель тоже может защитить свои права, если проявит настойчивость.
Почему «пару месяцев»? А потому что городской суд, куда вернулось дело, вновь принял решение о признании сделки недействительной. Над ошибками, правда, поработали. Если в первый раз в решении говорилось только о возврате квартиры, то при повторном рассмотрении применили так называемый принцип двусторонней реституции: покупатель возвращает квартиру, а продавец — деньги. Но бабушка-продавец объявила себя банкротом и еще в зале суда сообщила, что не вернет ни копейки. Как водится в таких случаях, она все, что было, отдала мошенникам. А конкретно в этой истории — еще и получила два года условно, поскольку под влиянием мошенников попыталась поджечь военкомат (по счастью, никто не пострадал — этим и объясняется мягкий приговор).
- Суд у нас был в тот же день, когда в Верховном суде рассматривали дело Долиной-Лурье. Но на несколько часов раньше, - рассказала «КП» Нино Цитлидзе. - И теперь я в итоге опять без квартиры и без денег. И с ипотекой на 30 лет, взятой на покупку этой самой квартиры, - я ее выплачиваю уже несколько лет.
В деле есть нюансы, которых не было в деле Долиной. Поскольку сделка была ипотечная, деньги перечислялись через систему безопасных расчетов крупнейшего российского банка. Перед сделкой, опять же из-за ипотеки, кроме справки из психнаркодиспансера, заказывалось медицинское освидетельствование продавца в психиатрической больнице имени Ганнушкина.
Теперь дело пойдет на новый круг — Нино готовится опять подавать кассационную жалобу. А экспертное юридическое сообщество (история сильно нашумела в юридических кругах) чуть ли не запасается попкорном — гадая, чем же все закончится.
Напомним, «схема Долиной» (она же «бабушкина схема») получила такое народное название по имени певицы Ларисы Долиной, которая продала свою пятикомнатную столичную квартиру под влиянием мошенников — думая, что помогает следователям в «спецоперации». А когда опомнилась — подала в суд на признание сделки недействительной. Суд иск удовлетворил, оставив покупательницу квартиры Полину Лурье и без купленного за 112 миллионов жилья, и без денег. История получила большой резонанс в том числе и потому, что в 2024 -2025 году похожие дела стали рассматриваться десятками. Преимущественно — в пользу пожилых продавцов. 16 декабря Верховный суд принял нашумевшее решение по «делу Долиной»: сделка была законной, причин для признания ее недействительной нет. И подробно разъяснил свою позицию, в том числе по применению 178 статьи Гражданского кодекса («заблуждение»), на основании которой суды в основном и расторгали сделки по «бабушкиной схеме».
Но всех проблем в судебной практике с «бабушкиными делами» это не решило. Теперь все, кто так или иначе связан со вторичным рынком жилья или просто собирается покупать квартиру и боится тоже попасть в «схему», ждут более детальных разъяснений от Верховного суда. Там уже готовят в помощь судам и гражданам обзор судебной практики по оспариванию сделок с недвижимостью.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Верховный суд отменил решения по «делу Долиной»: квартира остается у Полины Лурье
Какие нарушения были в «деле Долиной» и почему ее все-таки выселяют: Верховный суд дал разъяснения
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ
Состояние богатейших людей мира достигло максимума. Почему беднеют остальные