Верховный суд отменил решения по «делу Долиной»: квартира остается у Полины Лурьефотовидео
Верховный суд отменил решения по «делу Долиной»: квартира остается у Полины Лурье
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН. Перейти в Фотобанк КП
Коллегия Верховного суда по делу Долиной-Лурье закончилась сенсацией: судьи отменили решения предыдущих судов и оставили право собственности на спорную квартиру за Полиной Лурье. «Схема Долиной» отменяется.
Верховный суд вынес решение по нашумевшему делу Долиной и Лурье, отменив решения нижестоящих судов и оставив квартиру за добросовестной покупательницей Полиной Лурье. Вопрос о выселении дочери и внучки певицы будет решаться отдельно
Верховный суд признал бывшую квартиру Долиной собственностью Полины Лурье
Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП
Нашумевшее дело коллегия ВС рассмотрела сегодня, 16 декабря. В отличие от заседаний предыдущих судов, которые проходили в закрытом режиме, это было открытым. И даже с видеотрансляцией в соцсетях, которая стала самой просматриваемой в истории Верховного суда. И при таком количестве журналистов в самом зале суда, которое Верховный суд видит в очень редких случаях.
Из самих главных героинь в зале присутствовала только Полина Лурье. Она — дополнительно к речи ее адвоката — сама отвечала на вопросы судей лично к ней. Ларису Долину представляла ее адвокат.
Полина Лурье сама отвечала на вопросы судей лично к ней
Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП
Суть «дела Долиной»: позиции сторон
Про «дело Долиной» наслышаны уже, наверное, все. Немолодая народная артистка стала жертвой мошенников, которые побудили ее продать свою квартиру в центре Москвы, а деньги передать им. Сама Лариса Долина думала, что участвует в следственной «спецоперации», а жилье продает «фиктивно».
Хамовнический районный суд признал сделку купли-продажи недействительной и вернул права на жилье певице. И все бы хорошо, но у сделки была еще и вторая сторона — покупательница, которая в итоге осталась и без купленной квартиры, и без денег.
Апелляция и кассационный суд оставили это решение в силе. Так дело и дошло до Верховного суда, куда в начале декабря подала жалобу адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко.
Дом, в которой находится проданная квартира, расположен у метро «Парк Культуры»
Фото: Андрей АБРАМОВ. Перейти в Фотобанк КП
Особое внимание общественности «дело Долиной» привлекло не столько само по себе, сколько из-за участившихся судебных историй с похожим сюжетом. Пожилая дама продает квартиру, а после сделки требует через суд вернуть ее обратно, поскольку куплю-продажу совершила под воздействием мошенников. И во многих случаях покупатели, которые никакого отношения к мошенникам не имели, оказались после череды судов в том же положении, что и Полина Лурье: без купленной квартиры, и без денег. Сюжет даже получил название «схема Долиной» или «казус Долиной».
К «схеме» у общественности набралось много вопросов. Например, а почему за действия мошенников должен отвечать своими деньгами покупатель жилья и правильно ли это?
Решение Верховного суда по «делу Долиной»
Именно поэтому коллегии ВС по «делу Долиной» ждали, наверное, все, кто имеет отношение к рынку жилья.
На заседании выяснились некоторые интересные детали. Например, что Полина Лурье два часа общалась лично с Ларисой Долиной, та рассказывала ей об инфраструктуре района и даже была готова уже познакомить покупательницу с управляющей компанией.
Актриса готова была продать квартиру вместе со всей обстановкой, но отдельно оговорила, что оставляет себе рояль - он ей нужен, поскольку у нее концертная деятельность (и это - не веря, что она реально продает жилье?).
- Она говорила, что ее квартира — маленькая, - сообщила Полина.
Кухня в квартире Ларисы Долиной
По ее словам, Долина утверждала, что хочет купить жилье побольше. И на взгляд покупательницы, квартира артистки действительно выглядела слишком заставленной вещами, вешалками с концертными платьями и т. п. Так что рассказ про «жилье побольше» выглядел логичным. При этом Лариса Долина сообщила, что ей есть где жить. А дочка и внучка, прописанная в квартире Долиной, живут «у дочки».
Ванная комната
Гостиная
До этой квартиры Полина изучила 16 других вариантов. При этом цена, на которой они сошлись с Ларисой Долиной в процессе торга, для нее не выглядела заниженной. С учетом, что отсутствовала парковка, детская площадка, а в квартире, на взгляд Полины, требовался дорогостоящий ремонт.
Адвокат Ларисы Долиной Мария Пухова в очередной раз сообщила, что ее клиентка была уверена, что «выполняет обязательные для нее указания представителей государственной власти», а сделка мнимая — квартира к ней вернется по завершении этой «спецоперации».
Адвокат Ларисы Долиной Мария Пухова
Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП
Адвокат Долиной также в очередной раз обвинила Полину Лурье в неосторожности: почему, например, не позвонила дочке Долиной? Был бы такой звонок — и сделки бы не было.
При этом сторона Долиной согласилась, что наилучшим разрешением ситуации было бы решение о применении двусторонней реституции: квартира — Долиной, но она возвращает Лурье деньги.
Уже «от себя» Мария Пухова добавила, что сейчас к заседанию приковано внимание тысячи людей. Возврат и квартиры, и денег, на ее взгляд, в наибольшей степени отвечает требованиям справедливости.
Но суд принял другое решение: сделка была законной.
А Полина Лурье уходила из зала, плача и пряча от журналистов лицо в капюшон.
- У Полины теперь есть дом, - прокомментировала журналистам решение суда адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко.
Покупательница квартиры Полина Лурье и ее адвокат Светлана Свириденко (справа налево)
Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП
ЧТО ОЗНАЧАЕТ РЕШЕНИЕ СУДА
Объясняет адвокат по жилищным делам Светлана Жмурко:
- Это победа Лурье: сделка не признана недействительной, суд оставил право собственности на квартиру за ней. Восстановлен базовый принцип гражданского оборота о защите добросовестного приобретателя, который заплатил рыночную цену и не знал о возможных махинациях третьих лиц.
Однако вторая часть требований Лурье о выселении Долиной из спорной квартиры была направлена Верховным Судом на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Это означает, что технический вопрос о фактическом освобождении жилья и регистрации права собственности за Лурье еще предстоит решить. Но важно, что это происходит на фоне уже принятого решения о законности сделки.
Таким образом, сегодняшний вердикт не просто меняет судьбу участников одного спора, а устанавливает четкий прецедент для всей судебной системы, восстанавливая справедливость и предсказуемость на рынке недвижимости.
Данное решение Верховного суда имеет принципиальное прецедентное значение, напрямую затрагивающее проблему, известную как «схема Долиной». Добросовестные покупатели могут быть спокойны.
Полина Лурье со своим адвокатом после оглашения решения Верховного суда
Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП
ВАЖНО
Что теперь ждет Ларису Долину?
Пока певица и члены ее семьи остаются прописанными и могут проживать в той самой «нехорошей квартире», которая, на основании решения Верховного суда, принадлежит Лурье. Эта проблема будет рассматриваться судами отдельно.
- Верховный суд отменил решение, принятое по иску Лурье, которым ей было отказано в удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета и выселении, но новое решение по этому вопросу не принял. Дело в этой части направлено в Московский городской суд. Там Судебная коллегия по гражданским делам и будет рассматривать вопрос о выселении Долиной и ее семьи из квартиры, которая теперь уже точно принадлежит на праве собственности Лурье, - объясняет адвокат Светлана Жмурко. - До тех пор, пока Мосгорсуд не рассмотрит этот вопрос, Долина останется зарегистрирована в квартире.
При этом у Ларисы Долиной еще остается шанс в свою очередь подать жалобу на решение коллегии ВС.
- Она может подать жалобу в Президиум ВС, а затем еще и обратиться к Председателю ВС, - говорит адвокат.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
«Казус Долиной» наоборот: В каких случаях суд становится на сторону добросовестных покупателей
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ