«Лавочка закрывается»: стоит ли сейчас покупать апартаменты

Фото: Андрей Гордеев/ Ведомости,ТАСС

Власти в очередной раз собрались разобраться со статусом апартаментов. Как заявил во вторник замглавы Минстроя Никита Стасишин, ведомство готовит по этому поводу доклад в правительство. Чуть раньше он же рассказал, как предполагается решить вопрос.

- Под амнистию должно попасть то, что уже построено, оно должно быть учтено в объеме ввода жилья, но с какого-то момента мы должны себе честно сказать: все, эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жилье, - заявил он на парламентских слушаниях в Совете Федерации.

При этом те апартаменты, которые уже строятся, дадут достроить «по старым правилам».

Такие перспективы вновь подогрели интерес к апартаментам. Риелторы уже, потирая руки, ждут желающих вскочить в последний вагон — а соответственно, роста спроса и цен. Сейчас апартаменты считаются нежилыми, то есть коммерческими помещениями (см. «Напоминалку «КП»), и продаются дешевле квартир на 10-15%, а то и все 20%. Хотя, по правде говоря, зачастую внешне ничем от квартир не отличаются. В конце лета-осенью спрос на апартаменты уже вырос, а предложение резко сократилось. Как объясняют эксперты, это связано с падением курса рубля и оживлением инвестиционного спроса. Апартаменты же не только стоят дешевле квартир, но и, как правило, удачно расположены и хорошо подходят для сдачи в аренду.

А теперь еще вроде как и новый подарок обещают. Покупаешь недвижимость с более дешевым, нежилым статусом. А через какое-то время сможешь ее продать уже дороже - как жилье. Просто мечта инвестора! Но будет ли все именно так?

- Сейчас апартаментами называют очень разные виды недвижимости, - прокомментировал ситуацию корреспонденту kp.ru вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. - Это и апарт-отели — где жильцам предлагается полный спектр гостиничных услуг. Здесь, скорее всего, ничего меняться не будет, это понятный формат, близкий к тому, что принято называть апартаментами на Западе. Но это могут быть и комплексы с обычными квартирами, построенные в местах, где, по нашему законодательству, строить жилье нельзя. Не думаю, что все такого рода апартаменты будет возможно перевести в жилье. Как это сделать, если они, например, находятся на территории промзон и совершенно не отвечают градостроительным и санитарным нормам для жилых помещений?

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

Фото: Личная страничка героя публикации в соцсети.

Даже если такого рода псевдожилье, как его называют риелторы, официально признают жильем, ряд его недостатков, по мнению эксперта, никуда не денется. Например, неблагоприятная экология (если это действующая промзона). Или проблемы с социальной сферой — рядом не строились школы, детские сады, поликлиники, продуктовые магазины. И вряд ли власти смогут это все быстренько построить — чтобы жители получивших статус жилья апартаментов не оказались обделенными.

-При таких недостатках подобные помещения даже со статусом жилья все равно будут стоить дешевле, - считает Апрелев. - Мой совет — не поддаваться ажиотажу и очень внимательно смотреть на местоположение и функциональность такой недвижимости. Если апартаменты нужны, чтобы сдавать их в аренду, лучше остановиться на апарт-отеле, это более доходная недвижимость, чем даже жилая.

НАПОМИНАЛКА «КП»

Чем сейчас апартаменты отличаются от квартиры

Главное формальное отличие — в статусе «нежилого помещения». Но у него есть ряд последствий.

- Нельзя зарегистрироваться по постоянному месту жительства (можно только временно — и то не во всех апартаментах)

- Налог на недвижимость может быть больше — в зависимости от региона и особенностей комплекса, до 2% вместо 0,1- 0,3% от кадастровой стоимости

- Плата за ЖКХ — по расценкам для коммерческого сектора. При этом нельзя сменить управляющую компанию (для жилых домов такой механизм существует) или пожаловаться на произвол УК в жилинспекцию (она контролирует только жилье).

- Внутри одного и того же комплекса помещения могут использоваться очень по -разному. В соседних апартаментах вполне может оказаться и офис, и постоянно шумящая мини -типография — это не запрещено.

- Застройщик не обязан заботиться о социальной инфраструктуре для будущих жильцов. А также о всевозможных детских и спортивных площадках во дворе и т. п. Именно поэтому возведение апартаментов и обходится дешевле.

- Допустимые расстояния между зданиями, требования к материалам, шумоизоляции и т. п. - как для коммерческих помещений. Это еще одна причина, по которой строить апартаменты дешевле, чем квартиры, — можно использовать более дешевые материалы (хотя, конечно, не все застройщики так делают — это зависит от уровня комплекса).