На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает адвокат Ирина Сергиенко

Можно ли разделить лицевой счет в семье?

Как я могу разделить с мужем и детьми лицевой счет, если мы проживаем в неприватизированной квартире?Зинаида Маслюкова.

Если вы с мужем не разведены, вы одна семья, следовательно, на каждого из вас не может быть отдельного лицевого счета. Если же кто-либо из детей достиг совершеннолетия, он вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных членов семьи ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 Жилищного кодекса, а именно - предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

Как продать комнату в коммуналке, если сосед скрывается?

Есть соседи в коммунальной квартире (но не живут в ней), есть два лицевых счета, комнаты приватизированы. Я продаю свою комнату. Но никак не могу найти соседей - ни по каким адресам! В то же время они звонят и говорят, что если я самовольно продам жилье, то они на меня подадут в суд. Что мне делать?Николай.

О намерении продать комнату вы обязательно в первую очередь должны сообщить своим соседям - а вдруг они на тех условиях, что вы продаете, примут решение купить ее?

Направьте по адресу их официальной регистрации предложение о продаже комнаты, оформив его соответствующим образом у нотариуса.

Выждете месячный срок для получения ответа. Только после этого, не получив ответа, вы вправе совершать сделку по продаже комнаты.

Какая доля жилья достанется жене?

Квартира приватизирована на двоих с мужем. Завещание квартиры по долям на сыне. Имею ли я право на долю мужа? Я - инвалид II группы, мне 72 года.С. П.

Если я вас правильно поняла, вы оба завещали свои доли сыну. В случае смерти вашего мужа доля супруга по завещанию переходит вашему сыну. Но поскольку вы вправе претендовать на обязательную часть даже в этой завещанной доле, то, если сейчас вы имеете половину в приватизированной квартире, после смерти мужа вы будете иметь чуть больше половины.