На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает адвокат Ирина Сергиенко

Сколько можно тянуть с застройкой участка?

Доставшийся по наследству от отца дом сгорел два года назад, виновных в поджоге не нашли. У меня нет денег построить сейчас новый дом. Могут ли на этом основании забрать участок?

Н. Волков.

Если участок принадлежит вам на праве собственности, он не может быть изъят у собственника, кроме как в случае использования с грубым нарушением правил рационального использования земли. Сроков восстановительных работ для собственника законом не предусмотрено. Владеющие же участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения должны начать восстановление строений в течение трех лет. В противном случае он может быть изъят.

Нужно ли платить за оформление земли в собственность?

По наследству от деда достался дом в деревне. Когда я оформил дом на себя, то стал заниматься документами на землю. В администрации отказали в бесплатном оформлении права собственности на землю, хотя у меня на руках есть документ о предоставлении участка в постоянное (бессрочное) пользование. Права ли администрация?

Геннадий Семенович.

Нет, не права. Независимо от того, была ли вашим дедом использована возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненно наследуемого владения или нет, за ним сохранялся его прежний участок в полном размере.

Земельный кодекс предоставлял также каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок. При этом закон не ограничивал каким-то сроком указанные действия. Следовательно, если ваш дед не воспользовался правом бесплатного приобретения в собственность участка, вы как его правопреемник можете им воспользоваться. Бесплатно.

Заборов нагородили – до самых небес!

Наше садоводческое товарищество существует с 1963 года. Тогда никаких глухих заборов на участке ставить было нельзя. Сейчас новые хозяева нагородили заборов до небес. Есть ли какие-то нормы, ограничения?

Трушин.

Да, нормы существуют. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затемнения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 метра. По решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения допустимы глухие ограждения со стороны улиц и проездов. Данные нормы закреплены в СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».