Помогите получить наследство!

- Живи всегда, дедушка, и не будет проблем с завещанием!

После публикации «Прямой линии» с президентом Федеральной нотариальной палаты Евгением Николаевичем Клячиным (см. «Ваш дом» за 19, 26 июня и 3 августа) мы продолжаем получать вопросы от читателей. Больше всего трудностей возникает при наследовании недвижимости. Сегодня мы разбираем некоторые из распространенных проблемных ситуаций

Преемник недееспособен. Что делать

Мои бабушка с дедушкой жили в квартире, приватизированной в совместную собственность. После того как у бабушки случился инсульт, суд признал ее недееспособной, но опекуна официально не назначали. В мае этого года умер дедушка. Завещания не было, и решили оформлять наследство на бабушку и мою маму - она их единственная дочь. Когда обратились к нотариусу, тот сказал, что сначала нужно через суд выделять супружескую долю дедушки. Еще нужно назначить опекуна бабушке, чтобы он одобрил принятие наследства. Но для назначения опекуна требуется переосвидетельствование, а это очень тяжело для бабушки (первый-то раз еле ее успокоили). Посоветуйте: как нам быть? Может ли получить свидетельство о праве на свою долю наследства хотя бы мама? И что делать с оформлением бабушкиного наследства?

Заранее спасибо. Мария.

Ваша и другие похожие ситуации (они встречаются довольно часто) будут разрешаться исходя из следующих правил:

1. Если умирает один из супругов - хозяев квартиры, находящейся в совместной собственности, и при этом нет каких-либо споров, специальных соглашений о распределении имущества и т. п., то применяется общий принцип: доли супругов являются равными (ст. 39 Семейного кодекса).

Поэтому нотариусы в таких ситуациях - подчеркиваем, при отсутствии спорных обстоятельств - сами производят выделение супружеской доли умершего путем деления совместной собственности мужа и жены пополам. Выделенная доля как раз является наследственным имуществом и распределяется между преемниками.

! Таким образом, по общему правилу обращения в суд не требуется, нотариус выполняет все действия самостоятельно, если нет дополнительных препятствующих условий (оговорки, сделанные при приватизации квартиры, и т. п. - см. выше).

2. Если лицо признано судом недееспособным, то в течение месяца органом опеки и попечительства ему назначается опекун. Если же опекун в этот срок не назначен, то его обязанности исполняет сам орган опеки (ст. 35 Гражданского кодекса РФ).

! Таким образом, вы можете настаивать, чтобы орган опеки сейчас подал заявление о принятии наследства от имени бабушки. При этом ссылайтесь на ст. 31, 32 и 35 ГК РФ.

3. Даже если орган опеки не пошевелится и никаких мер по оформлению бабушкиной доли наследства предпринято не будет, то имущество все равно не пропадет. Поскольку бабушка живет в квартире, владеет ею, то по закону происходит так называемое фактическое принятие наследства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ). Причем для этого действия со стороны опекуна или органа опеки необязательны, т. к. фактическое принятие наследства совершается путем не юридических, а физических актов (проживание, обладание квартирой).

Впоследствии, когда встанет вопрос о наследовании за бабушкой, это фактически принятое наследство будет включено в имущество, переходящее ее преемникам, т. е. прежде всего вашей маме как наследнице первой очереди.

+ Сейчас мама вправе подать заявление о принятии своей доли дедушкиного наследства.

Если по истечении 6 месяцев после смерти дедушки (это срок для принятия наследства) не будет заявлений от органа опеки об отказе или принятии бабушкиной части наследства, то ее долю нотариус, скорее всего, оставит открытой (т. е. неоформленной). При этом, напомним, вступит в действие фактическое принятие наследства (см. выше).

А маме должны будут выдать свидетельство о праве на ее долю наследства. Эта доля будет составлять половину дедушкиной части квартиры; вторую половину нотариус автоматически, даже без оформления, признает за бабушкой, поскольку она проживает в квартире и предполагается фактическое принятие ею наследства.

Таким образом, мама может получить свидетельство о праве на наследство в объеме одной четвертой доли в праве собственности на квартиру.

Как быть, если наследник бездействует

Жилой дом завещан четверым наследникам. Один из них ничего не хочет делать в направлении принятия наследства. Прошло уже почти два года, но нотариус говорит: я могу выдать вам свидетельство только на три четверти наследства. А одна четверть «зависает». Что делать?

Анатолий Андреевич.

Наследник, пропустивший срок для принятия наследства (напомним, это 6 месяцев после смерти наследодателя), считается не принявшим таковое.

Но нотариус, похоже, перестраховывается, поскольку в законе есть норма о том, что срок для принятия наследства может быть восстановлен судом, если установлено, что этот срок пропущен по уважительной причине.

Так что в принципе вы вправе обжаловать действия нотариуса.

Но можно пойти и другим, более простым и быстрым путем. Постарайтесь убедить четвертого наследника, чтобы он пришел к нотариусу и написал, что отказывается от принятия наследства. Причем даже необязательно ехать именно к тому нотариусу, который ведет наследственное дело. Достаточно зайти в ближайшую нотариальную контору и засвидетельствовать подпись на заявлении об отказе от принятия наследства. Это будет стоить 100 рублей.

Получив такое заявление, в нотариальной конторе по месту ведения наследственного дела сразу выдадут свидетельство о праве на наследство на все имущество троим заинтересованным наследникам.

СПРАШИВАЛИ? ОТВЕЧАЕМ!

Какое жилье дадут при сносе семье из шести человек

Наш дом - старая трехэтажка - идет под снос. Подскажите, пожалуйста, что полагается при расселении, если в двухкомнатной неприватизированной квартире (42 кв. м, комнаты смежные, лицевой счет не разделен) прописаны: семья брата - три человека и семья сестры - три человека, дети - совершеннолетние.

Спасибо.

При сносе домов и переселении жильцов неприватизированных квартир применяются следующие основные правила:

1. Новая жилплощадь выделяется по так называемой норме предоставления - в Москве это по 18 кв. м общей площади на человека.

2. Заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

Таким образом, на 6 человек вам полагается 108 кв. м общей площади. При этом каждая семья может претендовать на две комнаты, поскольку и в одной, и в другой ребенок будет лицом противоположного пола по отношению либо к отцу, либо к матери.

Что касается отдельных квартир, то при одном договоре соцнайма (когда лицевые счета не разделены) предоставление различного жилья нынешним законодательством не предусматривается. В то же время столичные власти нередко идут навстречу и по доброй воле переселяют в подобных случаях в разные квартиры. В любом случае, даже если вы получите одну четырехкомнатную квартиру, ее можно будет разменять.

Куда придется переезжать из аварийного дома

Как будут расселены жильцы аварийного дома - в пределах округа, где жили, или в пределах всей Москвы?

С уважением Юлия.

По общему правилу граждане имеют право на сохранение района проживания при переселении (ст. 3 Закона г. Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»). Причем районом проживания считается местность, включающая район, в котором расположен сносимый дом, а также примыкающие районы.

Однако из этого правила есть несколько исключений. В частности:

В Центральном и Зеленоградском административных округах Москвы переселение может осуществляться в границах всего округа, а не только района проживания.

При неотложном отселении из домов, признанных аварийными из-за повреждений, полученных в результате взрывов, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций, новое жилье может быть выделено в любом районе города.

В вашем случае, если аварийность дома не связана с указанными чрезвычайными обстоятельствами, то переселение происходит в обычном порядке, по общему правилу (см. выше).

Вопросы присылайте на электронный адрес: arakel@kp.ru

Благодарим за консультации советника Федеральной нотариальной палаты РФ Эдуарда МАХНОНОСОВА.