В кризис продаете жилье? Не нарвитесь на жулье!

Для тех, кому сейчас нужно срочно продать квартиру, ситуация складывается не лучшим образом, а у некоторых положение - просто бедственное. «Мы задолжали по нескольким кредитам, единственный выход - поменять квартиру на меньшую, чтобы из доплаты погасить долги», - пишет, например, в отчаянии наша читательница Нина. Какие ловушки поджидают таких продавцов и как их избежать, разбираемся вместе с экспертом отдела вторичного жилья агентства недвижимости «Кутузовский проспект» Екатериной ДОНЕЦ.

1. СКИДКА В КАРМАН АГЕНТА

- Продавцы уже свыклись с мыслью, что для быстрейшей продажи квартиры придется предоставить скидку от первоначально названной цены, - рассказывает Екатерина Донец и предупреждает: - Этим стали пользоваться недобросовестные агенты-посредники.

Скажем, в ходу такая уловка: агент берет с покупателя аванс, но при этом часть суммы оставляет себе. А продавцу заявляет, что пришлось пойти на скидку, иначе сделка бы не состоялась.

Казалось бы: неужели продавец с покупателем не вскроют подвоха при подписании договора?

- Нередко такие уловки всплывают, - подтверждает Екатерина Донец, - но в том-то и дело, что к этому моменту уже, оказывается, потрачена уйма времени и денег на подготовку сделки и ее участники зачастую мирятся с потерями - лишь бы завершить дело.

СОВЕТ: чтобы избежать «недостач», уточняйте непосредственно у покупателя размеры всех сумм, названных посредником (аванс, полная цена квартиры и т. д.).

2. ХОТИТЕ НАЛИЧНЫЕ И БЫСТРО - ПОЛУЧИТЕ «КУКЛУ»

Ожидается рост числа мошенничеств с наличными, особенно долларами и евро. Продавцы, измученные ожиданием и поисками покупателя, охотнее соглашаются на скорую и небезопасную передачу денег - из рук в руки в машине и т. п.

- Сейчас из-за падения рубля рынок переориентировался на сделки в валюте, а самостоятельно убедиться в подлинности наличных зарубежного производства продавцу особенно трудно, - отмечает наш эксперт. - Впоследствии же, если обнаружится подделка, попробуй докажи, что эти «левые» купюры передал вам именно покупатель квартиры...

Даже банальные «куклы» - бумажки вместо денег внутри пачки - теперь, по прогнозам, будут использоваться чаще.

СОВЕТ: спасение от «подстав» с деньгами - депозитарная банковская ячейка. Покупатель закладывает в нее деньги, а продавец может явиться за ними в любое время в течение определенного срока после оформления сделки и получить выручку, предъявив банку документ о продаже жилья. Таким образом, никакие злоумышленники не будут заранее знать, когда именно продавец придет за деньгами, не смогут заранее отследить его маршрут и т. п.

Также обратите внимание: сейчас особенно актуальной становится услуга по проверке платежеспособности купюр при их закладке в ячейку. Специалисты банка проверяют размер суммы и подлинность денег, запаивают их в пачки. Платить за это придется порядка 0,1 - 0,2% от проверяемой суммы, но эксперты уверяют, что такие затраты на безопасность себя оправдывают.

О том, какие опасности поджидают в кризис покупателей квартир, читайте в следующих выпусках «Вашего дома».

Ждем ваших вопросов и историй на нашем сайте.