Премия Рунета-2020
Россия
Москва
-6°
Boom metrics
Дом. Семья23 марта 2010 22:00

Подмосковье ждет волна «обманутых дачников»?

Как не наколоться при покупке дешевого участка

Мы уже писали о том, что за время кризиса земля в Подмосковье упала в цене в некоторых случаях аж на 50 - 70 процентов! Но специалисты все чаще говорят и об обратной стороне вопроса: у покупателей участков «с распродажи» есть шансы оказаться в роли «обманутых дачников». Застройщики, которые перед кризисом скупили большие массивы земли, теперь идут на ухищрения, чтобы сбыть эти участки с рук. И покупатель рискует стать обладателем земли с сомнительным юридическим статусом и весьма туманными перспективами в плане подведения к будущей даче хотя бы электричества... Вместе со специалистами разбираем варианты загородных предложений «по самым выгодным ценам».

«СЕЛЬХОЗЗЕМЛЯ. ПОМОЖЕМ С ИЗМЕНЕНИЕМ СТАТУСА УЧАСТКОВ...»

Большая часть участков «с дисконтами» - земля сельскохозяйственного назначения. Помимо традиционных участков в садовых товариществах, часто предлагаются «участки для дачного строительства» - с созданием в перспективе дачного некоммерческого товарищества или дачного кооператива.

Вашему корреспонденту, которая последние дни старательно обзванивала разнообразные конторы, предлагающие землю «по самым выгодным ценам», встретились и более экзотические варианты. Например, предложили купить «по дешевке» (20 тысяч рублей сотка!) землю для ведения фермерского хозяйства на границе с Калужской областью.

- Если надо, поможем переоформить категорию земли, - заверили продавцы. - Или усадьбу построите - сейчас это модно!

КОММЕНТАРИИ СПЕЦИАЛИСТОВ

Светлана ЖМУРКО, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов Москвы:

- В соответствии со ст. 78 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут, в частности, использоваться гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество, некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами. То есть использование их как для садоводства и огородничества, так и дачными некоммерческими товариществами законом разрешено. Но существуют ограничения по застройке таких земель (см. «Справку «КП»).

Землю, выделенную под ведение фермерского хозяйства, использовать под дачу, то есть чисто для отдыха, нельзя - необходимо вести крестьянско-фермерскую деятельность.

Роман ВИХЛЯНЦЕВ, член совета Гильдии риэлторов Москвы:

- Проблемы - и очень серьезные - возникают, когда участки сельскохозяйственного назначения используются для ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. В результате люди остаются с домами, которые они не могут зарегистрировать, и без коммуникаций.

Но если нужна земля под летний садовый домик, при этом централизованные коммуникации и «статус» постройки не особо интересуют, - это другое дело.

Надо внимательно читать договор - что именно вы покупаете. И не поддаваться на записанные там фразы об «обещании содействия в переоформлении участков». Очень часто все так на уровне «обещаний содействия» и остается.

«ЛЕСНЫЕ УЧАСТКИ С ДИСКОНТОМ»

Обычно участки «с лесом» на загородном рынке пользуются повышенной популярностью и стоят дороже, чем обычные. В чем подвох?

КОММЕНТАРИИ СПЕЦИАЛИСТОВ

Светлана Жмурко:

- Можно покупать, если это участки, выведенные из лесного фонда или которые никогда к нему не относились. Земли же, которые по документам относятся к лесному фонду, по закону можно получить только в аренду. Об их продаже не может быть и речи.

Роман Вихлянцев:

- В Подмосковье за прошлые годы много чего было понастроено с нарушениями законодательства. Некоторые владельцы подобных построек сейчас - ввиду ужесточений с соблюдением законности - пытаются быстренько их продать «со скидкой». Это очень сомнительная экономия. Если строение «заезжает» в санитарную зону водоема или часть участка - земли лесного фонда, вы такую покупку не узаконите.

«СОТКА БЕЗ КОММУНИКАЦИЙ»

Незастроенные участки в загородных поселках нынче зачастую распродаются по цене соток в садовых товариществах (традиционно более дешевых). Продавцы при этом не скупятся на обещания райской жизни в «престижном поселке»: будут и инфраструктура, и хорошая дорога, и охрана, и газ! Но вот когда?

- Когда большую часть участков раскупят и дачники объединятся в юридическое лицо, тогда можно будут заказывать коммуникации, - объяснили мне продавцы одного из поселков.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Роман Вихлянцев:

- Проблема с коммуникациями в Подмосковье была всегда, сейчас она только обострилась. Зачастую застройщики просто и не могут выполнить своих обещаний, поскольку сети взять неоткуда - где изношены, где мощностей нет. А обещают, ибо иначе не распродать участки. Тот же совет - по поводу внимательного чтения договора и здорового недоверия к туманным «обещаниям помочь».

СПРАВКА «КП»

Что такое дача по закону

Дачный участок предоставляется или может приобретаться в целях отдыха - с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных построек и сооружений, а также правом выращивания сельскохозяйственных культур. (ФЗ от 15 апреля 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). То есть каких-то ограничений по части построек на таком участке нет, а выращивать что-то - право дачника, но не обязанность.

Существуют еще участки для садоводства и огородничества. На первых также можно возводить жилые постройки и отдыхать, но необходимо и что-то выращивать. На вторых строить можно только хозяйственные постройки или некапитальные жилые строения типа бытовки или щитового домика.