Нужно ли доплачивать за увеличение площади новостройки?

Я заплатил за квартиру в новостройке по договору долевого участия в строительстве. Сейчас дом сдается, и выяснилось, что вместо проектной площади 63 кв. м, которая указана у меня в договоре, фактическая площадь квартиры составила 76 кв. метров. По договору я должен доплатить за лишние метры, но, подписывая его, я не мог предположить, что площадь может увеличиться настолько, сейчас мне предлагают доплатить за те метры, которые мне совершенно не нужны. Подскажите: обязан ли я доплатить за такое значительное, на мой взгляд, изменение площади, существуют ли какие-либо ограничения на изменение площади без моего согласия?

Игорь

- Поскольку вы подписали договор с условием о доплате за лишние метры, то, значит, согласились на него. Исходя из этого, если теперь вы откажетесь доплачивать за увеличение площади, то это может быть расценено застройщиком как невыполнение вами обязательств по договору. И на основании этого компания – застройщик сможет расторгнуть договор с вами, то есть не предоставить квартиру.

В то же время, если вы считаете, что количество метров увеличилось настолько, что вы этого не могли предполагать при подписании договора, то можно ставить вопрос о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

По Гражданскому кодексу изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если вы и ваш застройщик не приходите к соглашению по оплате, то можете обратиться в суд. Но при этом имейте в виду, что изменение договора (в вашем случае - снижение итоговой цены либо предоставление другой квартиры с меньшей площадью) в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Свои вопросы вы можете задать в комментариях к этой статье.