Какая сила у «старого» договора купли-продажи недвижимости?

Игорь в 1995 году купил кирпичный гараж с погребом, из документов у него – только договор купли-продажи, с бывшим хозяином связаться не получается. Удастся ли в такой ситуации оформить постройку и участок? - спрашивает наш читатель. - Вполне возможно, что ваш договор купли-продажи является полноценным правоустанавливающим документом, - оптимистично предполагает замначальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Людмила Лилина. Обратите внимание: если у вас есть договор о приобретении объекта недвижимости (участка, дома или другой постройки), и в этом документе указано, что сделка была заключена до 31 января 1998 года (дата вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимость), то такой договор признается правоустанавливающим документом при определенном условии. А именно: если сделка была оформлена в соответствии с правилами, действовавшими на момент ее заключения. «Так, например, до 1998 года договоры купли-продажи участков обычно регистрировались в местных земельных комитетах, а сделки с квартирами – в БТИ», - поясняет Людмила Лилина. Соответственно, на указанных документах должны стоять печати этих органов. В любом случае вы можете удостовериться в правильности оформления и юридической силе имеющегося у вас документа, сходив на бесплатную консультацию в местный орган Росреестра (координаты можно узнать по справочной или найти на сайте www.rosreestr.ru). А что касается участка под постройкой, то для его оформления в собственность в подобных ситуациях нужно обращаться в местные органы власти, ссылаясь на ст. 36 Земельного кодекса. Она говорит о том, что законный владелец здания имеет право получить в собственность землю под своим строением. Правда, кодекс не оговаривает, бесплатно предоставляются эти сотки или же их нужно выкупать. Этот вопрос отдан на усмотрение местных властей.