ЭКСКУРСИЯ ПО НОВОСТРОЙКАМ: выбираем новую квартиру с «Комсомолкой»

Читатели газеты впервые получили возможность своими глазами увидеть самые перспективные предложения Минска и района. Прежде чем принять решение о приобретении жилья, мы собираем информацию о застройщиках, изучаем цены и планировки. Но окончательно понять, в каком именно доме хочется жить, можно только приехав на место. Поэтому читатели откликнулись на предложение пресс-центра «Комсомольской правды» поучаствовать в бесплатной экскурсии не менее активно, чем журналисты, которые специализируются на теме недвижимости.

Мы собрали читателей и журналистов, усадили в микроавтобус - и в путь!

Хабаровская: долевое без первоначального взноса

Первый объект строящийся дом на Хабаровской. Неожиданностью оказалось то, что добраться до будущего дома оказалось достаточно просто всего три остановки от станции метро «Могилевская» (транспорт тут идет вереницей) и 50 метров пешком. А по пути Торговый центр «Байкальский» с минирынком и объектами соцкультбыта. Поскольку дом строится в уже сформировавшемся районе, присутствует вся необходимая инфраструктура: детские садики, школы, магазины, рынок, поликлиники.

На объекте сотрудник ViVa Invest (уполномоченный представитель застройщика) объясняет:

Пожалуй, сейчас в этом доме одна из самых низких цен на коммерческое жилье в Минске от 875 до 925 долларов за квадратный метр.

Этот дом первая ласточка программы «Доступное жилье». Продано около 50% квартир, и спрос на недорогие метры по-прежнему очень высок. Особенность новостройки не только сверхкороткий срок строительства (сдача запланирована через 12 месяцев). В нем - и это впервые на рынке недвижимости - можно строиться без первоначального взноса! Эта уникальная система финансирования долевого строительства была разработана в сотрудничестве с одним из крупнейших системообразующих банков нашей республики.

Пока нам рассказывали о ценах, мы - и читатели и журналисты - сквозь ограждение рассматривали аккуратную стройплощадку. Там строители заканчивали заливать фундамент.

Фундамент практически закончен, скоро дом пойдет вверх.

- Кран будет установлен со дня на день, и дом стремительно пойдет вверх, - объясняет представитель ViVa Invest.

- Вид из окон будет необычным для Минска со всех сторон частный сектор, - отметила одна из читательниц. - А соловьи будут весной петь?

- Не знаю, - честно ответила риэлтор. - Но зелени тут много, и все точно будет цвести весной. А еще для прогулок недалеко есть лесопарковая зона - всего в 600 метрах.

Впрочем, не всех интересовала природа. Волновали и цифры. В частности, если вот сейчас заключить договор и начать строить двухкомнатную квартиру, то сколько придется платить?

- Примерная стоимость такой квартиры - 168 471 400 руб., или примерно 56 000 долларов США. Платежей по договору долевого строительства - 10. Получается, ежемесячный взнос - 5600 USD. Если у дольщика и членов его семьи или близких родственников совокупный доход не менее 1080 USD ежемесячно, можно рассчитывать на кредит. Тогда на строительство самостоятельно нужно будет ежемесячно платить около 1120 USD, остальные 4480 USD будет перечислять застройщику банк (при кредитовании без первоначального взноса банк оплачивает 80% от суммы текущего платежа по долевому договору).

Кстати, чем позже дольщик заключает договор долевого строительства и использует такой кредит, тем выше размер его ежемесячной доплаты с каждым месяцем количество платежей по договору строительства уменьшается, увеличивая при этом общий размер каждого из них. В целом стоимость и условия участия в долевом строительстве можно вполне считать самыми доступными среди остальных предложений. Кстати, следующие объекты программы «Доступное жилье» вскоре начнут строиться в Сенице, Чижовке, Боровлянах, Сухарево и Каменной Горке.

- А какие по площади квартиры? - продолжали любопытствовать экскурсанты.

- Однокомнатные - 45 квадратных метров, двухкомнатные - 61 и трехкомнатные - 78 метров. Раздельные санузлы, кухни по 9,5 метра, ПВХ-стеклопакеты и остекленная лоджия. В доме будут два лифта - пассажирский и грузовой, а также он одним из первых в Заводском районе будет подключен к городской оптоволоконной сети. Генеральным подрядчиком проекта выступает государственная организация ОАО «МАПИД».

Получить дополнительную информацию можно по телефонам:

(017)290-09-01,

(029)190-79-01

Сайт: www.vivainvest.by

Минск-Cити: квартал с большой перспективой

Следующая остановка - Минск-Сити. Этот проект российской компании «Итера» был уже широко известен до того, как начал реализовываться.

Мы увидели то, что ожидали: разворачивающуюся самую масштабную стройку города. На участке возводится сразу несколько домов, два 19-этажных уже хорошо просматриваются, еще два четырехсекционных десятиэтажных успешно выбрались из котлованов. Возведение первого квартала «Минск-Сити» (он вырастает в северо-восточной части выделенного участка в пределах улицы Аэродромной и 2-го Германовского пер.) идет полным ходом - судя по количеству задействованной техники и строителей.

- А это что? - показываем на каркас ангара.

- Это будущий торговый центр, - объясняет представитель застройщика. Он откроется уже к 2012 году. То есть проблема с доступностью магазинов в квартале решится сразу и кардинально.

- Здорово! А школы? Инфраструктура?

- До 2013 года здесь вырастут 14 жилых домов (как экономкласса, так и повышенной комфортности в 25 этажей), также построят три непродовольственных магазина, два детских сада. Чтобы избежать проблемы парковки, решено построить три многоуровневых паркинга. Школа есть недалеко, но предполагается, что дети будут учиться в трех школьных центрах с единым мощным спорткомплексом.

- А какие у вас цены на жилье?

- Сейчас идут продажи в 4 домах. Поскольку это дома экономкласса, то стоимость 1 кв. м составляет от $900 до $1140. Для покупателей предоставляем скидки и индивидуальную программу кредитования. Кроме того, построить квартиру здесь смогут и очередники - наша компания подала документы в Мингорисполком о включении домов в графики финансирования для нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Одновременно строятся несколько домов.

Кстати, квартиры в домах будут вполне привлекательного метража. Однокомнатные – 37-49 квадратных метров, двухкомнатные – 58-69, трехкомнатные – 73-82 и четырехкомнатные - 93 квадратных метра.

Добираться до района будет очень удобно - уже сейчас налажено хорошее транспортное сообщение, да и остановка метро в ближайшей перспективе.

Дополнительная информация по телефонам:

(017) 334-63-05,

(017) 210-06-50,

(029) 195-80-70,

(029) 116-16-18.

Сайт: www.minsk-city.by

Славный: чистый воздух, удобные цены, кирпичный дом

Следующий пункт нашего путешествия - загородный Славный, что недалеко от Кургана Славы и Дубровского водохранилища. Дом, который «ГородСтрой» сдаст уже в ноябре этого года, - кирпичный, пятиэтажный, органично вписывается в аккуратный новый квартал малоэтажной застройки в жилом поселке.

Преимущества Славного очевидны - здоровая экология и живописность просторов. В километре от застройки расположен лесной массив. Несомненно, эта территория прекрасно подходит для жизни и отдыха. И все это в десяти минутах езды на маршрутке от станции метро «Уручье». А мы на своем автобусе проезжаем мимо еще двух явных плюсов - уютного детского сада и недавно реконструированной красивой школы. Все уже есть, все действует, не нужно ждать, когда будет построено.

- Да, детям тут будет хорошо и родителям удобно, - констатирует одна из экскурсанток.

- И с парковкой не будет проблем, - соглашается ее супруг, - и от города недалеко по Московской трассе.

Дом удачно вписывается в новый квартал малоэтажной застройки.

Показывать дом нас ведет сам директор компании Борис Павловец.

- А как насчет магазинов, поликлиники? - спрашиваем у него.

- Есть амбулатория, три магазина, аптека - в Слободе. Но, как показала практика, Славный выбирают люди, которые работают в Минске, у которых есть автомобили, и основные покупки они делают в городе.

Хотя до города добраться несложно и самостоятельно - тут всего-то девять километров от кольцевой и каждые 10-15 минут курсирует городской транспорт и маршрутные такси.

- Расскажите еще и о доме!

- В доме 80 квартир, в основном двух- и трехкомнатные. Есть десять однокомнатных в первом и четвертом подъездах, но они уже проданы. Двухкомнатных осталось 7 - площадью от 57 до 62 квадратных метров, и 12 трехкомнатных - по 76-78 квадратных метров. Квартиры сдаются с улучшенной штукатуркой стен, стяжкой пола, трехкамерными (они более теплые) стеклопакетами, что важно - с автономной системой отопления и горячего водоснабжения (ставим котел Rihters). То есть ни проблем с теплом в квартире, ни двухнедельного отсутствия горячей воды во время профилактических работ не предвидится.

И планировки, как оказалось, хорошие. Нет лишних квадратных метров, которые сложно задействовать, но придется оплачивать. Зато есть просторные комнаты, кухни (в основном - десятиметровые), к каждой кухне примыкает лоджия. Часть двухкомнатных и трехкомнатных квартир смотрят на обе стороны дома - солнечную и более тенистую. Так что света будет хватать.

- Ну и главный вопрос - цены! - направляют мысль жур­налисты.

- Довольно привлекательные - 2 700 000 белорусских рублей за квадратный метр. Для кирпичного дома, который уже фактически готов, это хорошая цена. Кстати, дом включен в программу льготного кредитования для нуждающихся, но, к сожалению, только для тех, кто прописан в Смолевичском районе.

Кстати, дом не одинок - рядом уже достраиваются несколько похожих. Заканчивается формирование малоэтажного квартала, и жильцы дома не будут себя чувствовать оторванными от цивилизации. При этом все преимущества проживания за городом остаются: и свежий воздух, и зелень, и пение птиц по утрам.

г. Минск, ул.Шемеша, 26,

Дополнительная информация по телефонам:

(017)263-63-28, (029)304-11-11.

Зеленый Бор: квартал со здоровой энергетикой

Сто раз слышала про Зеленый Бор, но даже не представляла, как тут на самом деле ярко, чисто, тихо! - удивлялась коллега. - Воздух хвоей пахнет… Все-таки реклама, которую крутят по телевизору, не передает ощущений.

Зеленый Бор - квартал недалеко от Боровлян. Дома тут действительно жизнерадостных цветов, как яркие детские картинки, особенно на фоне зелени сосен и травы во дворах.

Cтроящиеся новые десятиэтажки картину не портят - стройки компактные, огороженные сеткой. Отличные детские площадки и дорожки - есть где детям погонять на велике, тут же велопарковки и просторные парковки для родительских машин. Но добраться сюда просто и без машины: этот квартал - конечная остановка автобусов и маршруток, идущих в Боровляны.

Школа уже работает. Торговый центр с почтой, банком, аптекой откроется в первом квартале 2011 года. Будет построен детский садик. Вся инфраструктура окончательно сложится к концу 2013 года. Зеленый Бор таким образом станет по-настоящему автономным кварталом со всем необходимым для жизни.

Сейчас в квартале построено семь домов, растут еще восемь. Значит, шанс купить квартиру в Зеленом Бору еще есть.

Как нам рассказали в отделе продаж, основными покупателями в квартале являются молодые семьи, минчане. Для большинства квартиры в Зеленом Бору - первое жилье. Соответствующие и цены, и метражи, т.к. молодые семьи при покупке квартиры ищут наиболее выгодные варианты. Стоимость квадратного метра при покупке квартиры в Зеленом Бору составит от 2 550 000 до 3 100 000 рублей.

Квартиры сдаются без отделки. Но в них уже установлены счетчики, в том числе тепла, ванна, унитаз, пластиковые стеклопакеты (Rehau, Veka), лоджии застеклены.

Дома в экологичном месте предпочитают молодые семьи.

Отделку квартир можно заказать у застройщика (обойдется дешевле, чем нанимать отделочников). Кстати, так уже поступило несколько покупателей, и они остались довольны качеством работ. Мы как раз застали такого покупателя в отделе продаж.

- Время - деньги, - объяснил он. - У меня нет времени заниматься стройматериалами, оклейкой обоями и т.д. Этим должны заниматься специально обученные люди, а я за это время заработаю на оплату их труда.

Есть у жильцов и свое товарищество собственников, поэтому все важные решения принимаются по согласованию с жильцами. В квартале установлена своя система видеонаблюдения – мамы-папы могут видеть, все ли в порядке у их чада на детской площадке, прямо на экране своего телевизора.

А ребенок, в отличие от выросшего в городе, будет знать, как выглядят в жизни белка и дятел, как растут грибы, как могут петь птицы. Но и от цивилизации не будет оторван - ведь Интернет в домах есть. К тому же у жильцов квартала даже есть собственный форум, где активно обсуждаются новости квартала.

С более подробной информацией о квартале Зеленый Бор можно ознакомиться на сайте www.zelbor.by

и по телефонам:

(017)265-50-50,

(029)132-83-28,

(029)755-35-53

Каменная Горка: дом, который экономит ваши деньги

Застройщика 10 УНР журналистская братия знает как уникального. Он - а это в Беларуси большая редкость - сдает дома раньше указанных в проектной декларации сроков. Вот и этот дом в Каменной Горке-1 вырос, опережая нормативы где-то на полгода. Да и неудивительно столько рабочих задействовано на стройке! Причем строит 10 УНР не обычные дома, а энергоэффективные.

- А энергоэффективные - это что значит для меня, если я у вас буду строиться? - спрашивает читательница.

- За отопление придется платить в 2-3 раза меньше, чем в другом доме, - объясняет представитель застройщика.

Читательница начинает что-то просчитывать. А потом шепчет мне на ухо: «За отопление вот поднимут через пять лет плату в четыре раза, так квартира ж начнет окупаться!»

Строительство энергоэффективных домов поддерживается и государством. Этот дом и дом на Каменной Горке-5 кредитуются под 5% с коэффициентом 1. То есть строит семья с ребенком двухкомнатную квартиру площадью 54 квадратных метров, стоит она 225 миллионов - на все 225 миллионов выдается льготный кредит, - объясняет представитель застройщика, пока мы проходим внутрь.

На первом этаже - холл, помещение для консьержа; тут будет и видеонаблюдение, если жильцы решат его организовать. Лифты в доме немецкие фирмы Kone. В самой квартире светло, достаточно высокие - 2,75 метра - потолки, балконная дверь - стеклопакет со стеклом от пола до потолка, застекленные лоджии.

- Лоджии тоже утепленные, теплые стеклопакеты в окнах (коэффициент теплопроводности более 1,0 *С/Вт), - объясняют нам.

Квартплата в этих домах будет ниже.

Планировки современные - есть квартиры с кухнями-столовыми в 18 квадратных метров, но небольшими комнатами, а есть более традиционные - с 10- или 13-метровой кухней, но более просторными комнатами. Метраж однокомнатных - чуть меньше 40 м кв., двушек – 59-64, трехкомнатные - 68 м кв.

Цена для очередников - около 3 800 000 за квадратный метр, для тех, кто готов строиться за свои деньги, - чуть дороже.

Кстати, как вариант стоит рассмотреть не менее привлекательный энергоэффективный кирпичный дом в Каменной Горке-5 - он идет по более умеренной цене. Здесь другие планировки. Однокомнатные квартиры, например, по 45 квадратных метров, а в них кухня-столовая целых 17 метров. Получается почти полноценная двушка! А в трехкомнатных (есть 68 и 82 метра) есть возможность объединить кухню и гостиную без ущерба для полноценности обоих помещений.

Дополнительная информация по телефонам:

(017)286-35-51,

(017)266-57-00.

Сайт: http://unr10.by

Энергоэффективный дом в Уручье: две минуты до метро

Из Каменной Горки едем в Уручье. Тут строится еще один энергоэффективный дом 10 УНР. Причем строится всего в двух минутах ходьбы от станции метро «Уручье». Официальный адрес дома звучит как Ложинская, 1.

Строительство 25-этажного дома начато в июне 2010 года, нулевой цикл завершен, дом начинает расти вверх. На стройплощадке нам объясняют:

- Еще на стадии котлована продано примерно треть квартир. Дом продается через облигации и строится без привлечения льготных кредитов. Стоимость облигации (читай - квадратного метра) сейчас 4 200 000. Плюсом такой цены, кстати, может быть социальный состав жильцов будущего дома.

Двадцатипятиэтажка актуально впишется в существующую застройку, и вид с верхних этажей наверняка будет завораживать.

С верхних этажей будет видна панорама города.

Подземный гараж под домом - на 100 машиномест, предусмотрена, естественно, и придомовая парковка со шлагбаумами. Дом будет оборудован системой видео­наблюдения, есть помещение для консьержа, установят три немецких лифта - два полугрузовых и классический пассажирский.

Планировки изучаем по эскизам, и они поражают воображение. Есть как традиционные (с прямоугольными комнатами), так и необычные, где у гостиных - полукруглая стена. Практически в каждой двухкомнатной квартире есть (женщинам на радость) комнатка-гардеробная в 5 квадратных метров. Кстати, метражи самих квартир от 49 кв. м - однокомнатные, от 54 - двухкомнатные и от 81 квадратного метра - трехкомнатные.

Дополнительная информация по телефонам:

(017)286-35-51,

(017)266-57-00.

Сайт: http://unr10.by

Продолжение читайте завтра, 17 ноября.