Можно ли продать или подарить дом и землю раздельно?

Мама решила подарить мне дачный участок. На нем стоит дом, который построен нами много лет назад, но не оформлен. Могу ли я принять в дар землю, а затем уже оформлять на себя и строение? Мария Отвечает начальник Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ольга Жданова: - Вам нужно иметь в виду, что в число основных принципов земельного законодательства, установленных Земельным кодексом РФ, входит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В частности, п. 4 статьи 35 ЗК не допускает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Поэтому дарение земельного участка одновременно с расположенным на нем домом обязательно в силу прямого указания в законе. При этом хочу обратить Ваше внимание: оформить право на дом Ваша мама может в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». А именно: вы сообщаете, что речь идет о дарении дачного земельного участка, т.е., по всей видимости, данный земельный участок предоставлен для дачного строительства, садоводства или огородничества. В таком случае для государственной регистрации права собственности Вашей мамы на дом, расположенный на таком земельном участке, она вправе обратиться с соответствующим заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав по месту нахождения данного дома. К заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате государственной пошлины на сумму 200 рублей, документ, подтверждающий право Вашей мамы на земельный участок, а также декларацию об объекте недвижимого имущества, заполненную в двух экземплярах. Свой вопрос Ольге Ждановой вы можете задать здесь