Как спасти от кредиторов квартиру в новостройке, если муж задолжал банку?

Мой муж брал потребительские кредиты в банке на развитие своего бизнеса и исправно их платил. Но после ДТП, в результате которого он стал инвалидом 1 группы и нетрудоспособен, он не может их выплачивать. Я (жена) тоже не смогу их выплатить, тем более, что о кредитах я даже не знала. Еще до аварии мы купили квартиру в новостройке по инвестиционному договору. В покупаемой квартире мы имеем каждый 1/3 доли собственности (я, муж и сын - 18 лет). Скоро дом должен сдаваться. Подскажите: как мне правильно оформить квартиру, чтобы банки не отобрали долю мужа в этом жилье?

Оксана

Анна Добрюха, ведущая раздела «Ваши права», юридический обозреватель "КП":

- Оксана, Вам нужно иметь в виду следующее: если на данный момент нет судебного решения о взыскании задолженности по кредиту с Вашего супруга, то, в принципе, возможно переоформление прав мужа по инвестиционному договору на Вашего сына.

Обратите внимание: также в подобной ситуации целесообразно переоформление на сына и Ваших собственных прав по договору. Дело вот в чем: согласно Семейному кодексу совместной собственностью супругов признается ВСЕ имущество, нажитое в браке и оформленное на кого-либо из них. Поэтому теоретически банк вправе будет требовать для погашения долга супруга обращения взыскания в том числе на часть Вашей доли.

Если же права на квартиру будут полностью оформлены исключительно на сына, то к его имуществу кредиторы не вправе предъявлять какие бы то ни было притязания.

Однако стоит учитывать, что в таком случае, если ваш 18-летний сын не имеет источника дохода, с которого уплачивается налог на доходы физических лиц, вам не удастся воспользоваться налоговым вычетом на приобретение жилья.

Также имейте в виду: если банк успеет обратиться в суд для погашения задолженности Вашего супруга (либо уже сделал это), то сделки с правами по инвестиционному договору (в том числе переоформление прав на сына) могут быть затруднительны – опротестованы банком в судебном порядке.

И, наконец, помните о важном «спасительном» правиле: если у Вашего супруга нет в собственности иного жилья и доля в праве собственности в квартире в новостройке будет признаваться единственным жильем, то обращение взыскания на нее будет недопустимо. Поскольку Гражданский процессуальный кодекс РФ (ст. 446) не позволяет лишать граждан единственного жилья для погашения задолженности (кроме случаев ипотечного кредитования).

Уважаемые читатели! Вы также можете рассказать свою историю, задать вопрос, поделиться советами и ценным личным опытом в нашей правовой Гостевой книге.