Съемное жилье к весне подорожает, но не сильно

Прошлый, 2010 год не был особо удачным ни с точки зрения тех, кто сдает московское жилье, ни с точки зрения тех, кто его снимает. Хозяева квартир остались недовольны тем, что ставки аренды так и не вернулись к докризисному уровню. А арендаторы - тем, что хоть и незначительно, но месячная плата подросла: по разным оценкам, на 10 - 20% за год. При этом сильнее всего, по данным Московской ассоциации риэлторов (МАР), подорожали самые спрашиваемые однокомнатные квартиры - в среднем на 19%. И чего ждать дальше? Последствия кризиса на московском рынке труда уже ощущаются не так сильно, многие компании, особенно в сфере услуг, вновь набирают дополнительный персонал. Иногородним есть где приложить свои усилия. А им нужно жилье. - В декабре - январе наблюдалось затишье, но в ближайшей перспективе ставки будут продолжать понемногу подниматься. Но очень плавно, без скачков, чтобы не напугать арендаторов, - говорит Светлана Кос, генеральный директор агентства «Акрус-Сити». В самом деле, достаточно многие арендаторы, которые долго снимают квартиру у одних и тех же хозяев, никакого повышения цен пока не почувствовали. Часть владельцев квартир здраво предполагают, что лучше проверенный жилец по старой цене, чем неизвестно кто по новой. Нередко повышение платы за аренду происходит не явным образом. Скажем, жильцу предлагается самому оплачивать подорожавшие коммунальные услуги. Выгоднее всего снимать трешку По свидетельству риэлторов, наибольшим спросом сейчас пользуется жилье в диапазоне от 25 до 35 тысяч в месяц. Это в основном однушки-двушки экономкласса - без излишеств. Они в основном и дорожают, в среднем по сравнению с весной прошлого года на тысячу-две. Впрочем, несмотря на достаточно высокий спрос, возможности хозяев квартир в этом секторе весьма ограничены платежеспособностью постояльцев. Рабочие-то места в столице появились, а вот повышать уровень зарплат работодатели не торопятся. Для тех, кто понаехал в Москву уже после кризиса, и нынешний-то уровень минимальных арендных ставок высок. Многие решают свой квартирный вопрос методом уплотнения - снимают квартиры в складчину. А вот на съемные квартиры бизнес-класса и большого метража цены практически не выросли. В отличие от «эконома» в этом секторе предложение по-прежнему превышает спрос. Особо интересная ситуация - с трехкомнатными квартирами. Разброс цен на них по столице наиболее велик. - Трешки пользуются гораздо меньшим спросом, чем однушки и двушки, - объясняет Светлана Кос. - Сдать их сложно. Поэтому нередки ситуации, когда хозяева долго не могут найти квартирантов и снижают цену ниже среднего уровня. Где искать угол подешевле Самое дешевое съемное жилье - в замкадовских московских районах типа Зеленограда или Южного Бутова. Там можно найти квартиру и за 18 тыс. руб. в месяц. Но и выбираться в центр на работу оттуда - зачастую задача не для слабонервных. Следующие в рейтинге самых дешевых районов - юг, юго-восток, восток. Там плата за однушки начинается с 20 тысяч в месяц. ЦЕНА ВОПРОСА Арендная плата за квартиру экономкласса* у дальних станций метро (в месяц) Однушки 23 - 25 тыс. руб. Двушки 25 - 30 тыс. руб. Трешки 35 - 45 тыс. руб. Цены средние, стоимость конкретной квартиры может от них отличаться, поскольку зависит от многих дополнительных факторов. *Жилье в нормальном, не убитом состоянии, но, как правило, без свежего ремонта, с минимумом необходимой мебели и бытовой техники. КСТАТИ Аренда или ипотека? Ипотечные ставки за последний год худо-бедно снизились. Может, хватит мотаться по съемным углам - выгоднее воспользоваться кредитом и уж если отдавать деньги каждый месяц, то хотя бы за собственное жилье? По подсчетам специалистов, арендная плата за однушку в спальном районе на окраине Москвы (20 - 23 тыс. руб. в месяц) сейчас в среднем составляет примерно половину ежемесячного платежа, который придется вносить, если ту же квартиру купить в кредит. При первоначальном взносе в 20% от стоимости нехитрого однокомнатного жилья (от 4 - 4,5 млн. руб.) меньше 40 тыс. рублей платы по кредиту в месяц никак не получится. Платежи по кредиту окажутся сопоставимыми с арендной платой, если удастся накопить на первоначальный взнос на квартиру в размере 50%, что для семьи, снимающей жилье, достаточно проблематично. Есть и еще один существенный момент. До кризиса рост цен на жилье с лихвой перекрывал проценты по ипотеке, поэтому влезать в долги в некоторых случаях оказывалось даже делом выгодным. За 2010 год цены на московское жилье выросли не больше чем на 15% (самая оптимистичная оценка), что сравнимо с рублевыми ставками по ипотеке, - и нет гарантий, что в 2011 году ситуация резко изменится в пользу ипотеки.

Здесь за январь квартиры подорожали больше всего...

…а здесь - больше всего упали в цене

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Без учета элитного жилья.

Давайте обсудим!