"Если у вас есть долг перед банком, лучше решите проблему, чтобы не бояться репрессий со стороны коллекторов"

Александр, Москва:

Хочу вложить деньги в жилищный накопительный кооператив "Мой дом". Ваше мнение или рекомендации?

Ответ:

Александр, конкретно против кооператива «Мой дом» ничего не имею. Однако, честно говоря, я в принципе не доверяю структурам, подобным накопительным кооперативам. Ведь что лежит в основе ЖНК? Некоммерческая организация (то есть та организация, основной целью которой не является получение прибыли), созданная как добровольное объединение граждан в целях решения жилищных проблем. Обратите внимание: «добровольно», «не в целях получение прибыли» и т.д. Вас эти слова в нашей российской действительности не настораживают? Еще мне нравится фраза из Федерального закона «О ЖНК»: «Члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений». Иными словами, случись что – паенакопления возвращены не будут, и все это в рамках Закона. То ли дело с банком, все просто: коммерческая организация, четкий порядок уплаты процентов за пользование кредитом и комиссий, понятно, из чего складывается прибыль банка, плюс жесткий контроль со стороны надзирающих органов. Именно поэтому, на мой взгляд, уж лучше понятная ипотека, чем непонятная структура с непросчитываемыми рисками.

Камилла, Казань:

Мы хотим купить квартиру в ипотеку. Молодая семья, один маленький ребенок (1,5 года). Не могли бы вы описать все "подводные" камни? В нашем случае банки не дают ипотеку на долевое строительство(дом сдается через несколько месяцев). Есть только вариант со Сбербанком, но они просят двух поручителей (с общей зарплатой более 40 тысяч рублей) и залог недвижимости, по независимой оценке превосходящий по стоимости займ в банке. Такие условия мы, к сожалению, выполнить не можем. Остальные же банки вообще не рассматривают нашу заявку, кроме одного коммерческого банка, где просят от 16% годовых плюс комиссию в размере 3% от займа. И это несмотря на то, что мы планируем внести более 50% от стоимости квартиры (продаем квартиру, где сейчас живем). Есть ли какие-нибудь выходы в данной ситуации? Заранее спасибо!

Ответ:

Камилла, как вы понимаете, я не имею никаких средств воздействия на банки в вашем городе. Я не могу позвонить им и попросить выдать вам кредит. Именно поэтому все, что я могу посоветовать вам - это искать дополнительные возможности, чтобы доказать банкам свою платежеспособность. Попробуйте найти поручителей, поискать различные социальные программы, которые действуют в вашем регионе (вдруг какая-то вам подойдет). Если вы испробовали уже все варианты, и никак не можете добиться получения кредита – может, это знак свыше? Может, стоит пока отложить ипотеку, подкопить денег и поискать другие варианты с жильем?

Вера, Железногорск:

Добрый день. Если банк отдал кредитный договор коллекторскому агентству, обязан ли банк извещать об этом или они будут ждать накопления большего долга?

Ответ:

Вера, а с какой целью вы задаете данный вопрос? Вы волнуетесь, что кредитор поменяется, а вы заплатите по старым реквизитам? В этом случае вы должны понимать, что все ваши обязательства прописаны в договоре. Соответственно, кому и сколько вы обязаны платить, также прописано в договоре. Если в договор вносятся изменения (например, как в данном случае, смена кредитора), то вы имеете право исполнять свои обязанности по старым реквизитам до тех пор, пока вам не станет известно о внесенных изменениях. В данном случае, при смене кредитора, коллекторскому агентству выгодно вас вовремя поставить в известность. Потому как, если оно это не сделает и вы решите оплатить кредит, то оплатите, естественно, по старым реквизитам – банку. Соответственно, агентству потом придется истребовать эти деньги у банка.

Или у вас есть просроченная задолженность, и вы в страхе ожидаете, когда на вас «начнет охоту» коллекторское агентство? В этом случае лучше всего предупредить подобную ситуацию и самостоятельно попробовать решить проблемы с банком, не дожидаясь различных репрессий и гонений.