Хочешь купить дачу - торгуйся!

Весной многие эксперты прогнозировали: кризис на рынке загородных домиков и домов закончился, надо ждать роста цен и торопиться покупать дачу или коттедж своей мечты. Те, кто в итоге сильно торопиться не стал, однако, не прогадали. Первая половина лета показала: серьезный рост цен на загородную недвижимость - назад, к докризисным величинам - пока остается лишь мечтой продавцов.

- За полгода цены на загородку в среднем выросли на 3 - 4 процента, - утверждает Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы.

Это примерно на уровне инфляции, то есть фактически цены стоят и не особенно изменились даже в сезон. Количество сделок по сравнению с прошлым летом действительно выросло (в среднем на 15 процентов), но преимущественно с самой «бюджетной» по подмосковным меркам недвижимостью.

- Спрос есть на дачи и дома стоимостью до 5 млн. рублей. Самые востребованные - дачи в садовых товариществах и дома в деревнях ценой до 2 миллионов, сделки с ними в основном и заключаются, - говорит Роман Вихлянцев. - Коттеджи стоимостью выше 10 млн. рублей практически не покупаются.

При этом многие владельцы загородной недвижимости пытаются продать ее аж с 2008 года, когда начался кризис, но категорически не снижают цену в надежде, что когда-нибудь все вернется на круги своя. Эксперты пожимают плечами: российский менталитет, на Западе цены в такой ситуации давно бы рухнули.

Впрочем, по словам Романа Вихлянцева, в этом сезоне подвижки в менталитете все же произошли. Не дождавшись «прорыва» вверх в спросе и ценах уже в третий с момента кризиса 2008 года летний сезон, продавцы в целом стали посговорчивее и хотя бы готовы торговаться.

При этом «бюджетный» сектор - до 5 миллионов рублей - сейчас расширился за счет предложений со скидками от застройщиков в некоторых так называемых организованных поселках.

СОВЕТ ПОКУПАТЕЛЯМ

- Хотите сэкономить при покупке дачи, торгуйтесь до упора, не торопитесь, - рекомендует Роман Вихлянцев. - Если стоимость дома превышает 5 миллионов, вполне реально сбить цену на 20 - 30%. На более дешевую недвижимость таких скидок, правда, нет, но торопиться с покупкой все равно не стоит, можно спокойно посмотреть несколько вариантов, изучить документы, взвесить все за и против, не беспокоясь, что дом быстро уведут другие покупатели.

КСТАТИ

Наибольшее количество сделок с дачами и загородными домами сейчас, по словам риэлторов, приходится на направления, которые считаются не самыми дорогими, - Дмитровка, Каширка, Калужское шоссе. При этом лидирует по быстроте продаж Дмитровское шоссе: соотношение цен на дачи, проезжаемости трассы и природных красот здесь сейчас, по мнению многих покупателей, наиболее удачное.

Почем участки в Подмосковье, руб./сотка (земля* в деревнях и дачных поселках, без учета построек, цены предложения на конец июня)

*Под ИЖС или дачное строительство, вторичный рынок.

По данным Zemer.ru

Программа «Ваш дом» каждый вторник в 11.35 97.2FM

А с какими проблемами вы сталкивались?