Поможет ли мне «дачная амнистия»?

Отвечаем на вопросы наших читателей и слушателей радио «КП»

Авторы (2):

Анна ДОБРЮХА

Елена АРАКЕЛЯН

«Фазенда» в аренде

У меня есть договор аренды земельного участка на 25 лет, заключен в 1999 году. Сейчас хочу приватизировать участок, как это сделать?

Лидия.

- Типичная ситуация - такой вопрос встречается очень часто, - отмечает замначальника Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра Людмила Лилина. - Вам нужно иметь в виду: сами по себе земельные участки, находящиеся в аренде, под «дачную амнистию» не подпадают.

В то же время есть правило (ст. 36 Земельного кодекса РФ), исходя из которого, если на арендованном участке вы построили дом и официально зарегистрировали право собственности на него, то имеете право обратиться к местным властям за предоставлением в собственность земли под домом. При этом участок может быть передан собственнику постройки как бесплатно, так и за плату - в зависимости от решения местных властей.

И еще один важный нюанс: если арендованный участок относится к землям, которые не могут предоставляться в частную собственность (например, земли лесного фонда, вблизи линий ЛЭП и др.), то превратить аренду в собственность, разумеется, не удастся (по крайней мере законным путем).

Соседний участок продают без документов...

Добрый день! По соседству с моим домом расположен участок, который пустует уже более 20 лет. Хозяин участка переехал на Кавказ на постоянное место жительства. Документов на участок у хозяина нет. Я присматриваю за этим участком уже длительное время, посадила деревья. Вдруг совсем недавно объявился человек, который пытается продать этот участок без документов! Мне бы хотелось оформить его в собственность. Возможно ли это сделать?

Юлия.

- Продать участок, не имея документов, подтверждающих право собственности на него, невозможно, - подтверждает адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы Светлана Жмурко. - Поэтому человек, который пытается это сделать, скорее всего, мошенник.

«Деревенское» наследство

Недавно вступил в наследство: оформил на себя дом в деревне. А с участком возникла заминка - документ на землю не сохранился. Как мне теперь перевести на себя землю?

Николай.

- Обычно в таких случаях на практике применяется один из двух вариантов, - говорит Людмила Лилина. - Первый: если вам удастся найти документ о предоставлении участка предыдущему собственнику (например, получить в архиве), то вы сможете сразу оформить землю на себя в рамках «дачной амнистии». При этом проводить кадастровые работы (межевание) не понадобится.

Второй вариант используется, если нет никакого документа о правах предыдущего собственника на участок.

В этом случае нужно обращаться за предоставлением земли к местным органам власти на основании ст. 36 Земельного кодекса (подробнее - см. «Фазенда» в аренде). Обратите внимание: в такой ситуации обязательно потребуется проводить кадастровые работы для установления границ участка и его постановки на кадастровый учет.

Если ваш огород оказался не ваш

Папа зарегистрировал участок в собственность по суду. Он им пользовался с дедушкиных времен. И так как там были постройки и он платил налог на землю, суд пришел к выводу, что это его собственность. Теперь папа идет в регистрационную палату. Там у него требуют кадастровый план. И начинается непонятное. Говорят, что произошло наложение участков и межевание провести невозможно, так как год назад один ИП взял в аренду участок за нашим огородом и эти участки пересекаются. Очень прошу помочь - что нам дальше делать?

Марина.

- Проблема эта сейчас нередкая. Владельцы участка при постановке его на кадастровый учет вдруг выясняют, что границы соседнего участка, уже поставленного на учет, определены неверно, - говорит Светлана Жмурко. - Такая ситуация может возникнуть, например, из-за неправильно проведенного межевания.