Как строители дурят нас во время ремонта

За свою жизнь я отремонтировала три квартиры. Пришлось побегать в поисках рабочих, по отделам «Все для ремонта». На стройматериалах собаку съела. Об этом я как-то рассказала однокласснице Маринке. Она - директор строительной фирмы. «Фирма» - сказано громко, трудится она одна. Дает объявления в газеты, принимает заказы, нанимает прорабов, получая свой процент. На ней - юридическая сторона: договоры, печати.

- Последний тренд сезона - домик за городом. Люди насмотрелись передач про коттеджи и на природу рвутся, - объяснила подружка. - А дом с нуля построить - это обалдеть какие траты! Только за газоснабжение 100 тысяч отдать нужно. Потому под дачи переделывают садовые халупы, доставшиеся от бабушек. Таких заказов у меня тьма.

Я пожаловалась на нехватку денег и напросилась на подработку.

- Вот объект, сколачивай бригаду, - сказала Маринка.

ГАСТАРБАЙТЕРОВ НЕ БЕРЕМ

«Бригаду» я набирала по знакомым - в список попадали все, кто более-менее был знаком с кладкой кирпича и умел держать шпатель в руках. Так и познакомилась со Стасом, знатоком психологии и рыночных цен. Мне с ним повезло: тонкости натуры заказчика Стас чует на раз, легко раскручивает людей на деньги.

Посчитать каждый забитый строителем гвоздь невозможно, но если не пускать ремонт на самотек, значительную часть средств можно сэкономить

Едем на объект - садовый домик из силикатного кирпича. Когда строили, с песком в растворе переборщили, оттого стены щербатые, как рот первоклассника. Хозяин хочет пристроить кухню.

- Сейчас все замерим, посчитаем, - неожиданно перехватывает инициативу Стас. - Договор заполним, сумму в конце работ в акте укажем.

- Вы это, чеки мне за материалы отдавайте. А то жена отчета потребует…. - кивает хозяин.

Но где взять каменщиков, штукатуров?

- На «черную биржу» не пойдем, - решает Стасик. - Там одни неучи.

- Надо таджиков брать, - предлагаю я, - мне они три года назад коридор ремонтировали. Хорошо и недорого.

- Три года назад? - усмехается Стас. - Они уже давно обнаглели. Все думают, раз гастарбайтер, то сделает качественно и дешево. Избаловали их заказчики, передают из рук в руки. А они младших братьев с родины выписывают, покажут им разок, как мастерком махать, и бросают на объект, а сами ничего не делают. Лучше по знакомым поищу людей.

И снова в ход пошли личные связи. Через пару дней появилась бригада: молчаливый мужичок из пригорода и с ним двое парней. С пристроем площадью 23 квадрата обещают справиться за неделю. Цены на услуги - рыночные. Торговаться без толку: уйдут, сезон-то в разгаре.

- Стас, а если поведет стены? - волнуюсь я. - Мы ж этих строителей и не найдем…

- Скажем, что в этом месте выступают грунтовые воды, они размыли фундамент. Все равно не проверят.

ЗОЛОТЫЕ СМЕСИ

Закупаем материалы. Смеси - золотой ингредиент. Заказчик-чайник и не поймет, сколько понадобится этого добра для стен.

- Надо еще цемент покупать, не хватает, - говорит Стас заказчику и бежит на рынок к знакомым продавщицам. Они делают чек за десять процентов от общей суммы навара. Деньги в кармане, а никакой цемент покупать не надо.

Или так. Есть смеси за 300 рублей мешок, есть - за 700. Покупаешь партию за 300, а знакомая продавщица на рынке «рисует» чек на дорогой материал. И фиг кто и что обнаружит. Для убеждения клиентов ловкачи-строители имеют запас пустых мешков из-под дорогих смесей. Эта декорация кочует от стройки к стройке.

Свою копеечку строители имеют и по графе «транспортные услуги». На борт юркой «Газели» материалы напихиваем с горкой. Укладываемся в один рейс, а заказчику предъявим счет за три. А еще навар дают гвозди, болты, скобы. В накладных вместо двух ящиков крепежей указано четыре. Расход можно проверить, только если считать каждый вбитый гвоздь.

Наваривались мы и на кирпиче и досках для пола. Но это срабатывало, только если клиент совсем ничего не понимает в квадратных метрах.

Автор текста: - Надела каску, взяла инструмент - и заработала денег в момент!

СМЕТА ИЛИ КАЛЬКУЛЯЦИЯ: НАЙДИ РАЗНИЦУ

Обсчет строительства - наука тонкая. Смета составляется с помощью компьютерной программы. К примеру, в графе «сплошное выравнивание стен» уже забиты такие показатели, как нормо-часы, очистка поверхности от старой краски и проч. Но термин «сплошное выравнивание» можно заменить на «оштукатуривание» и отдельно еще обсчитать очистку стен, грунтовку. Это уже не смета, а калькуляция. Да кто понимает! На один и тот же объект приходилось составлять пять смет. И каждую защищали перед заказчиком.

На пристройке для садового домика, например, Стас тоже придумал, как навариться. Ее возведение без внутренней отделки вылилось в 140 тысяч рублей. Заказчик округлил глаза. Стас посопел для виду и сбил десять тысяч. Клиент радостно закивал! Рано радовался. Началась работа, а с ней и «докупка» недостающих материалов. Только на цементе Стас наварил пять тысяч. А еще были гвозди, смеси и дешевый пеноблок по цене дорогого кирпича - все по стандартной формуле. После сдачи объекта мы, уставшие, разругались. Я крикнула ему:

- А ты тыришь деньги у простых людей!

- Да пошла ты на фиг, - ответил он. - Их же цена устроила? Устроила. И работа устроила! Скажи спасибо, что я тебя научил деньги зарабатывать...

Я побрела в офис. Рассказала Маринке про Стасика.

- Так все делают, - успокоила меня подруга. - Иначе не выжить. Капремонты квартир - по такому же плану. Чем больше заказ, тем больше навар. У меня был пример: один коммерсант затеял ремонт новой квартиры. Работы идут, ему приносят счета, он дает деньги. И так месяца четыре длилось. А когда подсчитал расходы, схватился за голову. На черновую отделку стометровки ушел миллион рублей! Он жалуется: почему так много?! Так с вами же все согласовывали, говорю я ему, а про себя удивляюсь: «Ничего себе прораб дает». Поохал заказчик и за кафелем и обоями сам поехал.

- М-да, - неопределенно промычала я, хвалить ловкого прораба не хотелось.

Маринка поняла мое настроение.

- И нашему брату достается. Как-то мы квартиру известному депутату ремонтировали. Он дал деньги на материалы, а в конце месяца сказал, что ремонт не понравился. И не стал платить! И таких кидал среди крутых хватает.

СОВЕТЫ «КП»

Как не заплатить лишнего при строительстве

Итог

Этот заказ считался небольшим, кроме того, я была новичком, поэтому мне заплатили только 5% от стоимости работ - 7000 рублей. Но это только на первый взгляд сумма небольшая. Средняя такса фирм-посредников - 10%. Обычно в месяц сдаешь от 5 до 8 объектов, поэтому набегает около 70 000 - 104 000 рублей. И это только официальный заработок! На стройматериалах прорабы зарабатывают в три раза больше. Так, мой напарник получил «зарплату» 20 000 рублей. За неделю работы! Но меня небольшая сумма не смутила. Зато я знаю, что делать, чтобы не потратить при строительстве или ремонте лишние деньги. И охотно делюсь этими советами с читателями «КП».

Давайте обсудим!