«Наш участок перекрывает проезд к соседним - как быть?»

Мы выполняем межевые работы, наш вновь образуемый участок из городских земель закрывает проезд к уже существующему участку. Мы решили на нашем участке образовать сервитут для доступа через наш участок к учтенному участку. Кадастровая палата требует документ органа государственной власти на установление сервитута, а в соответствии с нормативно-правовыми актами города, чтобы установить сервитут на земельный участок, необходимо предоставить кадастровый паспорт на этот участок. Замкнутый круг получается, так как участок образуемый и у него нет кадастрового номера. При этом, как я понимаю, сервитут необходимо устанавливать на уже учтенный участок в целях обеспечения доступа к образуемому участку (тогда как раз и будет кадастровый паспорт на уже учтенный участок), но в нашем случае образуемый участок итак имеет доступ к городским землям, он лишь закрывает доступ к учтенном земельному участку. Как решить данную проблему? Иван Ростов-на-Дону Отвечает начальник Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ольга Жданова: - Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета образуемого земельного участка в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (пункт 4 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). В целях определения пределов действия ограничения (обременения) в государственный кадастр недвижимости могут быть внесены сведения о части образуемого земельного участка. Согласно статье 56 Земельного кодекса России ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Кроме того, ограничения (обременения) вещных прав на земельные участки (например, сервитут) могут быть установлены по соглашению между лицом, в пользу которого устанавливается ограничение (обременение), и собственником земельного участка. В данном случае ограничение (обременение) прав на земельный участок возникает на основании соответствующего договора, заключенного между указанными лицами. При этом, учитывая положения статьи 429 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор о сервитуте в границах образуемой части земельного участка носит характер предварительного договора, препятствий для заключения которого в связи с отсутствием учетного номера части земельного участка, не усматривается. Таким образом, в случае, предусмотренном пунктом 64 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2011, по мнению Росреестра, в состав приложения межевого плана может быть включен предварительный договор, в котором стороны обязуются заключить в будущем договор о сервитуте на условиях, предусмотренных предварительным договором. Свой вопрос Ольге Ждановой вы можете задать здесь