В наследниках согласья нет... Жилплощадь не отхватит ли сосед?!

Как определяется супружеская доля

У моего мужа умерла мать. У них с отцом моего мужа в браке был куплен дом, который оформили только на отца, и он теперь считает, что все принадлежит ему. Но я слышала про супружескую долю, на которую бы мог претендовать мой муж как наследник своей матери. Подскажите: кто и как ее определяет?

Наталья.

- Если имущество было приобретено супругами во время брака, то оно считается общей собственностью их обоих независимо от того, на кого оформлено (если нет брачного договора). После смерти одного из супругов нотариус сначала определяет имущество, относящееся к так называемой наследственной массе. В данном случае это как раз и будет супружеская доля - одна вторая в праве собственности на дом. Затем такое имущество делится между наследниками.

Поскольку завещания нет, наследственная масса распределяется в равных долях между наследниками первой очереди - пережившим супругом и сыном. В итоге сын - муж Натальи - получит половину от одной второй в праве собственности на дом, т. е. четверть.

Сдал жилье и… умер

Отец заключил договор безвозмездного пользования квартирой с одним человеком, но вскоре умер. Договор заверен у нотариуса. Я наследник. Могу ли я досрочно расторгнуть договор, поскольку жилец поселил там еще четырех человек? Меня в квартиру для принятия наследства не пускают.

Алексей.

- По закону в случае смерти гражданина, передавшего имущество в безвозмездное пользование, его права и обязанности по договору переходят к наследнику.

В Гражданском кодексе есть ряд оснований для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования. В частности, если лицо, получившее имущество, использует его не в соответствии с договором или существенно ухудшает состояние объекта. В таких случаях можно расторгнуть договор через суд.

Также ГК позволяет собственнику (и соответственно наследнику) в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц (если договором не предусмотрен иной срок).

Что касается принятия наследства, то вам достаточно подать нотариусу заявление в течение 6 месяцев после смерти собственника квартиры.

Как дочери переписать долю в квартире на мать

Я и две мои дочери оформили квартиру в собственность в равных долях, но сейчас они обе живут за границей, квартира им не нужна. Могут ли они отказаться от прав собственности, обратившись к нотариусу?

Ольга.

- В такой ситуации можно посоветовать, чтобы дочери заключили договоры дарения своих долей в вашу пользу.

Это выгодно с точки зрения налого­обложения: налог при дарении имущества близким родственникам (например, дочь дарит квартиру матери) не взимается.

Если вы решите оформлять сделку через нотариуса (при дарении это необязательно), за удостоверение договора надо будет заплатить госпошлину, которая составит 0,3 процента от его суммы, т. е. стоимости тех долей, что дарятся.

Обратите внимание: удостоверить эту сделку может только российский нотариус, поэтому дочери должны будут приехать в Россию или оформить доверенности (как правило, это можно сделать в консульстве РФ).

Боимся посягательств на жилплощадь!

Мама приватизировала квартиру, там прописаны она и мой брат. Брат дал согласие на отказ от приватизации у нотариуса. Теперь требует у мамы дарственную на квартиру. Сам живет с бывшей женой в гражданском браке. Мама опасается, что квартиру они продадут, если она ее им подарит. Брата его жена уже выгоняла, и мы беспокоимся, что он в итоге останется без жилья. Как и брата обезопасить, и мне, сестре, часть жилплощади сохранить за собой?

Елена.

- Сразу уточню: гражданский брак не порождает имущественных прав в отношении друг друга. Поэтому, если оформить дарственную на квартиру на вас (сестру) и брата пополам, то брат получит свою долю в личную собственность. На нее его гражданская супруга претендовать не сможет. Даже если они вновь зарегистрируют брак, то подаренное либо полученное по наследству от матери имущество не станет общей собственностью супругов, а будет его личной собственностью.

Другой вариант защиты прав брата - оформить завещание на квартиру на вас (сестру), а брату предоставить так называемый завещательный отказ (это специальное обязательство, которое должен выполнять наследник) в виде пожизненного права пользования данной квартирой. В этом случае продать квартиру брат не сможет.

Остались вопросы? Задавайте!