«Хочу взять ипотеку. А если грянет кризис?»

На вопросы посетителей сайта kp.ru ответили вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев, замгендиректора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Андрей Семенюк и начальник управления ипотечного кредитования Банка Москвы Олег Пятлин.

Андрей:

- Хотим взять ипотеку, но напрягает то, что снова появились слухи о кризисе. Как быть?

Олег Пятлин:

- Хорошо оцените свои возможности. Если ваши доходы нестабильны, а платеж по ипотеке будет составлять более 40% месячного дохода семьи - риски значительно возрастают. Мой подход: платеж не более 30%, и личных сбережений должно хватать на оплату кредита и первоочередные расходы в течение девяти месяцев - на случай потери работы.

Андрей Семенюк:

- Я не вижу препятствий к тому, чтобы оформлять ипотечный кредит. Наоборот, можно сказать, что сейчас - вполне благоприятная ситуация для заемщика: ставки существенно снизились и стали ниже докризисного уровня. Так, по данным Центробанка России, по итогам первого полугодия 2011 года средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях составила 12,2%, что стало историческим минимумом за всю историю. А ставки по программам АИЖК сегодня составляют от 7,9%.

Валерий, Мытищи:

- Почему во время кризиса 2008 - 2009 годов жилье практически не дешевело? Я твердо рассчитывал на падение цен!

Константин Апрелев:

- Дешевело, но не такими темпами, как, например, акции на бирже. В Москве цены снизились на 35%. В регионах России цены снижались более значительно - от 40 до 68%.

Оксана:

- Хотим взять кредит с использованием материнского капитала, но ребенку трех лет еще не исполнилось. Это возможно?

Андрей Семенюк

Андрей Семенюк:

- Вы можете воспользоваться ипотечной программой «Материнский капитал» АИЖК, не дожидаясь, пока ребенку исполниться три года. По условиям программы вы можете использовать материнский капитал как часть первоначального взноса или увеличить за счет него возможную сумму кредита. Кстати, по этой программе предлагаются одни из наиболее выгодных ставок. По программе разрешено привлекать до четырех созаемщиков.

Костя:

- Зачем власти планируют ввести налог на недвижимость в будущем году? Мы же и так платим налоги за имущество?

Олег Пятлин:

- Смысл нововведения в уплате налога от рыночной стоимости объекта, а не с остаточной (цены БТИ. - Ред.), как сейчас. Обсуждается несколько вариантов: повышенный налог на элитное жилье или, например, повышенный налог на второе-третье жилье. Но что в итоге получится, пока не знает никто.

Константин Апрелев

Андрей:

- У меня ипотечный кредит по ставке 14%, исправно обслуживаю три года. Сейчас банки выдают ипотеку под 11%. Обратился в банк с просьбой понизить ставку как добросовестному заемщику, но получил отказ. Почему банки так себя ведут, ведь я вынужден буду пойти в другой банк и перекредитоваться?

Константин Апрелев:

- Ваши доводы разумны! Думаю, что расчет банка на то, что не все клиенты захотят перекредитовываться в других банках и платить новую комиссию, получать новую страховку, оплачивать оценку и т. д. Выгода перекредитования после подсчета этих затрат становится минимальной...