«Хочу продать комнату в коммуналке - какие процедуры нужно пройти?»

Моя сестра хочет продать комнату в коммунальной квартире, где несколько владельцев... Как правильно это сделать? Валентина Отвечает председатель общественной организации «Ваше право» адвокат Сергей Елисеев: - Для того, чтобы продать комнату в коммунальной квартире, вам необходимо соблюсти несколько условий: 1. Комната в коммунальной квартире должна принадлежать вам на праве собственности (вы приобрели комнату путем приватизации или по наследству, по договору купли-продажи или вам ее подарили.) Право собственности на комнату подтверждается свидетельством о праве собственности и документом-основанием приобретения права собственности (договор купли-продажи или дарения либо свидетельство о праве на наследство соответственно). 2. Если комната в коммунальной квартире принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить их согласие для того, чтобы ее продать. В случае, если одним из собственников является несовершеннолетний, вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. 3. Также нужно учитывать, что комната в коммунальной квартире является частью единого объекта - квартиры. Всем собственникам в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Поэтому вам надо учитывать право преимущественной покупки, которое имеют собственники других комнат в коммунальной квартире (ваши соседи – в случае если их комнаты находятся в собственности, или государство в лице муниципального органа - если ваши соседи занимают комнаты по договору социального найма). Вы как обладатель доли в праве общей собственности обязаны при продаже своей комнаты сначала предложить приобрести ее собственникам других комнат в данной квартире. Они имеют преимущественное право покупки вашей комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Вы должны известить остальных участников долевой собственности (соседей) в письменной форме (лучше через нотариуса) о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых вы ее продаете. И только если ваши соседи откажутся от покупки или никак не подтвердят желание приобрести комнату в течение месяца, вы имеете право продать ее любому лицу по той цене, которая указывалась в письменном уведомлении. Обратите внимание: если вы продадите комнату в коммунальной квартире, нарушив право преимущественной покупки, то другие участники долевой собственности имеют право обратиться в суд в течение трех месяцев с требованием о переводе на них прав и обязанностей покупателя. При этом уступка преимущественного права покупки доли не допускается Задать свой вопрос Сергею Елисееву вы можете здесь Также немало полезных советов вы найдете на официальном сайте Сергея Елисеева