За чей счет меняют сантехнику во время капремонта?

На вопросы читателей на прямой линии в редакции «Комсомолки» отвечал начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Эдмунд Иосифович Гришкевич.

Что должны отремонтировать в доме во время капремонта?

- Здравствуйте! Я сама сделала ремонт в квартире: заменила окна, поменяла трубы, сантехнику. Мне компенсируют все эти затраты, когда в доме будут проводить капитальный ремонт?

- Нет, компенсация в данном случае не предусмотрена. Все деньги, которые вы отчисляете на капремонт, пойдут на замену общих систем, кровли и фасадов. В самой квартире восстановят только то, что было повреждено во время ремонта или если отделка квартиры испортилась, например, когда квартиру затапливало через плохую кровлю. Замена сантехники производится за счет жильцов. А окна меняют в том случае, если они не отвечают теплотехническим требованиям. Но в этом случае окна меняют во всем доме, а не в какой-то отдельной квартире.

- Я живу на первом этаже дома, которому 34 года. Пол из ДСП у нас уже давно изжил себя, сгнил, но поменять его стоит больших денег. Как мне поступить и куда обратиться? Может быть, его поменяют при капремонте?

- Полы при капремонте не меняются. Замену производят, только если есть эксплуатационная или технологическая причина их порчи: заливало или под ними проходили трубы, от неисправности которых полы пришли в негодность. Надо обратиться в ЖЭС, чтобы специалисты сделали обследование пола и установили причину его повреждения.

- Услышала информацию, что при капремонте ванны и унитазы будут менять за свой счет. Это правда?

- Сантехническое оборудование не меняют за счет денег, предусмотренных на капремонт, с 1999 года. Это установлено Жилищным кодексом: краны, смесители, санитарно-техническое оборудование жильцы меняют за свой счет.

- Здравствуйте, в нашем доме собираются сделать капремонт. Скажите, какие работы будут сделаны? Будут ли менять стояк, проводку, отопление, трубы, обшивать дом, усиливать старые балконы, менять старые коммуникации в подвалах?

- Согласно действующим нормативам, капремонт - это ремонт, связанный с восстановлением основных технических, эстетических, потребительских качеств, утраченных в процессе эксплуатации. Поэтому виды работ, которые проведут при капремонте, в первую очередь определяются техническим состоянием конструкций дома и его инженерных систем по результатам обследования дома и квартир и включенных в проектную документацию. За счет средств капремонта выполняются следующие основные работы: замена трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, замена (ремонт) кровли, ремонт (тепловая модернизация) фасада, ремонт (замена) оконных блоков, благоустройство дворовых территорий.

Регулируются виды работ при проведении капремонта техническим кодексом установившейся практики, который называется «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий». В нем прописано, что такое капитальный ремонт и что в него включается.

- Как проводится приемка всех выполненных ремонтно-строительных работ после завершения капремонта? Акт составляют по каждой квартире или по всему дому сразу?

- Приемка жилых домов после капремонта регламентируется соответствующим нормативным документом. Это делает комиссия с обязательным участием заказчика (ЖЭСа или ЖРЭО) и подрядной организации, которая выполняла ремонт. Оформляется актом установленной формы. Что касается конкретной квартиры, то типовым договором на оказание услуг по капитальному ремонту предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять приемку по каждой квартире с составлением соответствующих актов.

Если появляются претензии в процессе ремонта, можно обратиться непосредственно на объекте к представителю заказчика, подрядчика, которые еженедельно осуществляют прием граждан. Сведения о сроках и продолжительности ремонта, о подрядчике, телефоны и фамилии прорабов, а также о времени и месте приема жителей заказчиком и производителями работ по вопросам капитального ремонта жилого дома содержатся на паспорте объекта, который устанавливается на территории строительного городка. Гарантийные сроки на проведение капремонта - два года. Это минимальный срок. Он распространяется на все виды работ.

- В нашем доме течет крыша. А капремонт у нас в ближайшие пять лет не планируется. Куда обратиться, чтобы починили крышу?

- Надо обратиться в ЖЭС или ЖРЭО, чтобы кровлю обследовали и определили, в каком ремонте она нуждается. Если протекание локальное, то можно обойтись текущим ремонтом, если массовое, то возможна замена кровли, как отдельного конструктивного элемента, по капремонту.

Где узнать, когда в доме начнется капремонт?

- Скажите, пожалуйста, где можно узнать, когда в доме будет капремонт?

- Вы можете позвонить в организацию, которая обслуживает ваш дом.

- В нашем доме капремонт стоит по плану в 2011 году. То есть начнется он или в октябре, или уже в ноябре и будет продолжаться всю зиму. Мне интересно, какие работы будут проводиться в холодное время года?

- Наружные работы не делают, пока на улице холодно, а выполняют работы внутри дома. Все внешние работы, замену кровли, ремонт фасада проведут уже весной.

- Мы на протяжении десятков лет делаем отчисления на капремонт. А его все не проводят. Где узнать, когда его все-таки сделают?

- Сразу отметим, что отчисления на капремонт граждане делают не десятки лет, а всего лишь с 1999 года. При этом 70% капитальных ремонтов, например в Минске, все равно финансируется из бюджета. Поскольку если собирать деньги в том размере, в каком они собираются сейчас, по конкретному дому нужно более 100 лет!

А конкретно про то, когда будет проведен капитальный ремонт в вашем доме, вы можете уточнить в организации, обслуживающей ваш дом. Там есть графики капремонтов до 2015 года.

- Скажите, пожалуйста, куда обратиться, чтобы составили акт на наличие в доме дефектов?

- В организацию, обслуживающую ваш дом. Если речь идет об акте осмотра дома, то они проводятся 2 раза в год. Так, в настоящее время, согласно приказу Министерства ЖКХ, до 15 октября этого года все дома должны быть осмотрены и по ним должны быть составлены акты, характеризующие дом на данный момент и его готовность к эксплуатации в зимних условиях. Дом должны посмотреть, начиная с подвала и заканчивая кровлей. Должно быть определено качество состояния фундамента, стен, крыши и всего остального.

Как сделать так, чтобы в угловой квартире было теплее?

- В нашем доме капремонт до 2015 года не предвидится. Но я живу в угловой квартире, и у нас всегда холодно и сыро. Я обратилась в ЖЭС с просьбой утеплить угол нашего дома, но там мне сказали, что это все будет сделано за мой счет. Правильно ли это?

- В вашей квартире необходимо провести обследование, чтобы установить причину сырости или промерзания квартиры. На основании этого будут сделаны заключения. Решение о проведении работ будет принято в зависимости от заключения (недостатки только по одной квартире или всех квартир по стояку), от наличия финансовых средств. В случае невозможности проведения работ в ближайшие сроки из-за недостатков средств, возможно их выполнение за счет собственника квартиры.

- Подскажите, какая температура должна быть в угловых квартирах? А то утепление стен нам не делали, и в квартире холодно всегда. Хоть и стеклопакеты стоят.

- Согласно санитарным нормам допустимая температура воздуха в жилых помещениях в отопительный период должна быть 18 градусов. Если данный температурный режим не выдерживается, значит необходимо обратиться в эксплуатирующую организацию - ЖЭС - с целью установления причин несоблюдения параметров микроклимата.

КСТАТИ

Как разделить лоджию с соседом?

- У нас с соседом одна лоджия на двоих, которая перегорожена декоративной перегородкой. Хотим поставить стеночку и закрыть лоджию. Как это сделать?

- То, что вы хотите сделать, считается перепланировкой. Лоджия должна оставаться летним помещением, и отопление туда подводить нельзя. Чтобы сделать такую перепланировку, надо обратиться с заявлением в исполком.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Могут ли во время капремонта сделать балкон?

- Мы живем на первом этаже, и балкона у нас нет. Его надстроят во время капремонта?

- Это относится к реконструкции, осуществляется только по проектной документации, соответствующего разрешения исполкома с соблюдением архитектурных и градостроительных норм. Решение в каждом конкретном случае может быть принято исполкомом.