«Дарю квартиру родственникам - какие налоги нужно заплатить?»

Подскажите: если я хочу подарить квартиру пополам сыну и племяннику, то кто и какие налоги должен платить?

Алексей.

Налоговый кодекс РФ (п. 18.1 ст. 217) предусматривает, что доходы, полученные в результате дарения недвижимого имущества, освобождаются от налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. Согласно СК РФ к членам семьи и близким родственникам относятся супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, полнородные и неполнородные (имеющие общих только отца или мать) братья и сестры. Так что ваш сын освобождается от уплаты налога.

Что же касается племянника, то, поскольку он не признается близким родственником, то будет нести обязанность по уплате налога в размере 13%. При этом, если в договоре дарения не указана стоимость квартиры, налоговая база для НДФЛ рассчитывается налогоплательщиком, исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество (согласно письму Управления Федеральной налоговой службы по г. Москве № 28-10/095448 от 9.10.2008).

Как перейти на автономное отопление?

Меня не устраивают завышенные счета за тепло и необходимость платить за него летом. Могу ли я установить автономное отопление в квартире с центральным отоплением?

Владимир.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 546) вы вправе расторгнуть договор с теплоснабжающей организацией в одностороннем порядке. Для этого нужно письменно уведомить ее о своем решении и полностью оплатить счета за использованную энергию.

Также имейте в виду: в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 25) изменение системы отопления считается переустройством жилого помещения. Порядок проведения переустройства регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления. То есть понадобится оформлять проект реконструкции, разрешение на реконструкцию, акт ввода в эксплуатацию и т. д.

Кроме того, внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве жилого помещения. Одновременно нужно будет предоставить перечень документов, указанный в статье 26 ЖК РФ. В их числе - проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается не позднее 45 календарных дней со дня представления необходимых документов.

Свои вопросы присылайте на почтовый адрес «КП» или по электронной почте dobruhak@kp.ru