Нужно ли платить налог, если есть две квартиры?

На вопросы читателей «Комсомолки» о том, кому нужно уплачивать такие налоги, кто от них освобождается, а также о том, от чего зависит сумма этих платежей, на прямой линии рассказала заместитель начальника главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Светлана Шевченко.

Нужно ли нам платить налог за землю и дом?

- Мы в прошлом году начали строить дом. Из-за сложного финансового положения в этом году достроить его все равно не получилось. Нам предъявили налог за земельный участок, хотя в прошлом году мы его не платили.

- Дело в том, что в 2010 году в налоговом законодательстве была предусмотрена льгота: физические лица, получившие земельные участки для строительства жилых домов, освобождались от налога на период строительства. Но с 2011 года такая льгота отменена, поэтому налог к уплате вам предъявили обоснованно.

- Здравствуйте! Мой сын, инвалид 1-й группы, достраивает дом. Ему сказали платить налоги на землю и недвижимость. Это правильно?

- Подскажите, ваш сын зарегистрирован в этом жилом доме и зарегистрированы ли с ним по месту его жительства трудоспособные лица?

- Нет, там вообще пока никто не прописан. Но участок появился, когда у сына не было инвалидности.

- Льготы по налогам предоставляются на основании документов, подтверждающих право на льготу. Эти документы в налоговый орган нужно предоставить самостоятельно. Возможно, ваш сын еще не предоставил эти документы.

- Из Хотежино Минского района беспокоят. У нас такая ситуация. Мы с женой пенсионеры, у нас частный дом, живем вместе с сыном. У нас 25 соток отведены для обслуживания жилого дома и 15 - для обслуживания личного подсобного хозяйства. Налог берут за всю землю.

- Подскажите, земельные участки расположены по одному адресу, по месту вашего жительства, так?

- Да, но ведь второй участок выделен отдельно. Почему за него тоже берут налог? Ведь жилой дом к этому участку никакого отношения не имеет?!

- Пенсионеры по возрасту имеют право на льготу по земельному налогу в отношении земельных участков, расположенных по месту их жительства, при отсутствии регистрации с ними трудоспособных лиц. Поскольку по месту вашего жительства зарегистрирован трудоспособный сын, право льготу вы не имеете. Но при этом местным советам депутатов предоставлено право освобождения физических лиц полностью или частично от уплаты налогов, уплачиваемых в местные бюджеты. Вы имеете право обратиться с просьбой освободить вас от налога.

- Моей маме перешел по наследству жилой дом в деревне с хозпостройками. Все уже почти развалилось. Но налог на недвижимость и на землю она все равно платит.

- Плательщиками земельного налога признаются физические лица, которым земельные участки на территории Беларуси предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или временного пользования или частную собственность. При этом неважно - расположен на этом земельном участке жилой дом или нет. Поскольку вашей маме принадлежит земельный участок, она признается плательщиком земельного налога.

Что касается налога на недвижимость в отношении жилого дома, то здесь следует обратить внимание на следующий момент. Налог на недвижимость не исчисляется в отношении жилого дома, находящегося в аварийном состоянии, эксплуатация которого прекращена уполномоченными государственными органами из-за нарушений требований безопасности людей. Если у вашей мамы есть документ, подтверждающий, что принадлежащий ей жилой дом находится в аварийном состоянии и эксплуатация его прекращена в установленном порядке, то такой документ следует представить в налоговый орган с целью решения вопроса об уплате налога.

Почему налог в этом году больше, чем в прошлом?

- У меня в Бобруйске есть дом, огород рядом - 4 сотки. В прошлом году был один налог, а сегодня уже другой. Это из-за инфляции нужно больше платить?

- Налог на недвижимость исчисляется налоговыми органами исходя из стоимости жилого дома, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него или сделок с ним (раньше - БРТИ. - Ред.) или налоговыми органами, в порядке, установленном законодательством. Такая стоимость определяется ежегодно по состоянию на 1 января года, за который производится исчисление налога.

В извещении, которое вы получили, приведен расчет налогов. Кроме того, следует учитывать, что местным советам депутатов предоставлено право увеличивать (уменьшать), но не более чем в два раза ставки земельного налога и налога на недвижимость отдельным категориям плательщиков. Возможно, на территории, где расположены принадлежащие вам земельный участок и жилой дом, было решено увеличить налог.

При необходимости за получением подробных разъяснений по порядку исчисления налога на недвижимость в отношении вашего дома вы можете обратиться в налоговый орган, который исчислил вам налог. Телефон инспектора налогового орган также приведен в извещении на уплату налога.

Если у вас две квартиры, за одну нужно заплатить налог

- По долевому строительству я недавно построила квартиру. Она оформлена на меня, но там прописан муж. У меня в собственности еще одна квартира, кооперативная. Какой налог я должна платить?

- Поскольку вы являетесь владельцем двух квартир в многоквартирных домах, вы признаетесь плательщиком налога на недвижимость. При этом в отношении одной из квартир вы имеете право на льготу в виде полного освобождения от уплаты налога. С какой из двух квартир вы будете уплачивать налог - решать вам. В налоговый орган по месту жительства нужно предоставить заявление, в котором нужно указать местонахождение всех принадлежащих вам квартир, а также сведения о квартире, в отношении которой вы хотели бы воспользоваться льготой.

- А когда нужно платить налог?

- Налог уплачивается один раз в год, не позднее 15 ноября. Извещение на уплату налога вам вручено?

- Нет.

- Сведения о квартирах, построенных в 2011 году, поступят в налоговый орган в первом квартале 2012 года. Я рекомендую вам обратиться в налоговый орган для решения вопроса об уплате налога самостоятельно, поскольку налоги вам все равно предъявят в следующем году, но уже за два года сразу.

- Сколько нужно будет заплатить?

- Ставка налога - 0,1% от стоимости квартиры. Для целей исчисления налога на недвижимость такая стоимость определяется организациями по государственной регистрации или налоговыми органами в порядке, установленном законодательством.

- А можно выбрать ту квартиру, с которой сумма налога меньше?

- Право выбора квартиры, в отношении которой вы хотели бы воспользоваться льготой, принадлежит вам. Но если вы не обратитесь в налоговый орган с соответствующем заявлением, то льгота будет представлена вам налоговым органом самостоятельно, но только уже в отношении той квартиры, которая была приобретена вами ранее.

- Я знаю, что нужно платить налог, если есть две квартиры или квартира и дом в деревне. А у нас квартира и дача в садовом товариществе. Нам нужно платить налог, ведь мы там только летом живем?

- Если вы являетесь собственником одной квартиры в многоквартирном доме, то вы полностью освобождаетесь от уплаты налога. Что касается дачи, то она является объектом недвижимости, в отношении которого уплачивается налог на недвижимость, и неважно, что вы живете на даче только летом.

Нужно ли платить налог за квартиру и участки пенсионерам?

- У меня квартира в кооперативном доме, я пенсионерка по возрасту. В прошлом году с меня стали брать возмещение земельного налога. А раньше я его не платила. Неужели льготу для пенсионеров отменили?

- Подскажите, проживают ли с вами трудоспособные лица?

- Да, я недавно внука прописала.

- Как пенсионер по возрасту вы имеете право на льготу по земельному налогу при условии, что по месту вашего жительства не зарегистрировано трудоспособных лиц. Но поскольку с вами зарегистрирован трудоспособный внук, то налог вам нужно уплачивать.

- У моего мужа есть дача. Он работающий пенсионер. Нужно ли платить налог?

- Он пенсионер по возрасту?

- Нет, по выслуге лет.

- Право на льготу по налогу на недвижимость в случаях, определенных законодательством, предоставлено пенсионерам по возрасту. Учитывая, что ваш муж не относится к указанной категории плательщиков, он не имеет право на льготу.

БУДЬ В КУРСЕ!

Кому нужно платить налог на дома, квартиры и земельные участки:

- физическим лицам, которым принадлежат здания и сооружения (квартиры, жилые дома, дачи, садовые домики, хозпостройки), которые расположены на территории Беларуси, в том числе и недостроенные. Правда, в том случае, если у вас в собственности только одна квартира в многоквартирном доме, то от налога вас освободят. Если же квартир у вас две, то за одну придется заплатить налог;

- физическим лицам, которым земельные участки на территории Республики Беларусь предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или временного пользования либо предоставлены в частную собственность.