Где найти квартиру по цене до миллиона
Большая часть недорого жилья по-прежнему сосредоточена в небольших городах с населением около 100 тысяч человек. А лидерами по «удельному весу» дешевых квартир, по подсчетам специалистов федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», стали Барнаул, Саратов, Курск, Киров и Ростов-на-Дону.
Еще полгода назад, в мае 2011, городами с максимальным количеством недорогого жилья из числа административных центров, по данным того же портала, были Саратов (20%), Иваново (18%), Томск (16%), Омск (14%) и Мурманск (13%). Сегодня состав городов-лидеров изменился: в их числе остался только Саратов. Количество квартир по цене до миллиона начинает уменьшаться при улучшении экономической ситуации в регионе. В частности, по этой причине, по утверждению экспертов, из числа самых дешевых в плане стоимости недвижимости городов выбыло Иваново, где традиционно зарплаты были одними из самых низких в центральном федеральном округе. Сейчас ситуация несколько изменилась. И найти однокомнатную квартиру по цене до 1 млн. рублей в «городе невест» становится все проблематичнее, а средняя цена квадратного метра составила уже 34313 рублей.
Но — вернемся к самому дешевому жилью. Рейтинг городов с максимальным количеством «доступных» квартир (по цене до миллиона рублей — то есть в рамках 30 тыс. руб. за «квадрат»), по данным «МИРА КВАРТИР», выглядит так (в процентах указано количество квартир стоимостью "до миллиона").
1. Барнаул – 18%
В ноябре лидером с точки зрения дешевого жилья стал Барнаул, где по этой цене было выставлено на продажу 18% квартир. Причем в столице Алтайского края за 700-900 тыс. рублей можно купить двухкомнатную квартиру площадью 45-50 кв. м., а за 500-600 тыс. рублей – приличную однокомнатную. Столь низкие цены на недвижимость отражают сложную экономическую ситуацию в регионе, где, по данным Росстата за первое полугодие, самая низкая в Сибирском федеральном округе ежемесячная заработная плата – 12771,5 рублей.
2. Саратов – 17%
В этом городе за миллион рублей можно купить не только качественную «однушку», но даже двухкомнатную квартиру общей площадью около 45 кв. м в кирпичном доме. Конечно, эта недвижимость будет расположена не в центральной части города, но при желании пока можно найти вполне приемлемый вариант. В мае недорого жилья здесь было больше: в заданную ценовую категорию попадала каждая пятая квартира, выставленная на рынок. Средняя цена квадратного метра в Саратове за это время практически не изменилась, в октябре она составила 32976 рублей.
3. Курск – 11%
В Курске по цене от 800 тысяч рублей до миллиона сейчас можно приобрести однокомнатную квартиру площадью около 30 кв. м. Это жилье не самого лучшего качества, расположенное в отдаленных районах, на первых этажах ветхих домов. Стоит отметить, что год назад за 950 тыс. руб можно было купить двухкомнатную квартиру площадью 43 кв.м. в кирпичном доме. Сейчас такие варианты вряд ли удастся найти. В течении последних двух лет стоимость квадратного метра в Курске была ниже 30 тысяч рублей, но в феврале произошел резкий скачек, и цена квадрата преодолела эту психологическую планку. В октябре она составила 31102 рублей.
4. Киров – 9%
В Кирове по цене от 900 тысяч до миллиона можно купить однокомнатную квартиру общей площадью 32-35 кв. м. В этой же ценовой категории выставлены на продажу малогабаритные «двушки» в отдаленных районах, а также квартиры большей площади, но «без удобств» или с «удобствами на четыре семьи». Самое недорогое предложение – однокомнатная квартира общей площадью 14 кв. м. за 400 тысяч рублей. Средняя стоимость квадратного метра в Кирове, по данным портала «МИР КВАРТИР», 35172 рублей.
5. Ростов-на-Дону – 8%
В Ростове-на-Дону количество недорого жилья, выставленного на продажу, нестабильно. Год назад квартиры «до миллиона» составляли 4% от общего объема, в мае – уже 11%. Однако речь идет о совсем некачественном жилье: небольшой площади, расположенном в старом жилом фонде отдаленных районов или «без удобств». В ноябре ситуация не особо изменилась. В заданной ценовой категории сейчас в основном рекламируются однокомнатные квартиры площадью до 20 кв. м. Стоимость квадратного метра в Ростове-на-Дону за последний год преодолела психологическую планку в 50 000 рублей, а в октябре составила 53007 рублей.