Ипотека с нулевым взносом может сделать жилье доступнее

Возможность купить квартиру по ипотеке до сих пор недоступна большинству семей отчасти потому, что люди, получающие среднюю по стране зарплату, просто не могут накопить на первоначальный взнос. А его сумма в большинстве случаев довольно внушительна и составляет, как правило, от 10 до 20% от стоимости квартиры. Это значит, что для того, чтобы купить по ипотечному кредиту самую простую московскую однокомнатную квартиру эконом-класса стоимостью около 6 миллионов рублей, человеку надо сразу выложить около миллиона рублей собственных денег. А если квартира нужна побольше, а у заемщика – семья?.. Отсутствие денег на первый взнос – одна из ключевых причин, по которой потенциальный покупатель недвижимости вынужден отказываться от идеи «брать» квартиру в ипотеку.

Более того – чтобы соответствовать стандартным «ипотечным» требованиям и иметь возможность ежемесячно выплачивать деньги по кредиту, у человека должен быть постоянный доход, который в пять-семь раз превосходит реальный прожиточный минимум по стране: а это довольно небольшой процент населения. К счастью, сегодня грядут позитивные изменения.

Во-первых, появилась политическая инициатива: несколько дней назад президент России Дмитрий Медведев озвучил идею о государственной поддержке ипотечных программ. Он заявил, что новые принципы предоставления ипотечных кредитов могут понизить процентную ставку до 6-7% в рублях (для сравнения – сегодня средняя процентная ставка по ипотечному кредиту вдвое выше и составляет 12 – 13%). По мнению экспертов СУ-155, рост ипотечных сделок до уровня 35-40% от общего объема продаж возможен уже в 2012 году. Кроме того, компанией было предложено развивать ипотечные программы, не предполагающие внесения никакого первоначального взноса: они заинтересуют людей, имеющих стабильную работу, но пока не успевших сколотить никакого «капитала». По ним, например, уже сейчас можно купить жилье в ближайшем Подмосковье - Балашихе, Долгопрудном, Химках и Одинцовском районе, поскольку сегодня на эти районы уже распространяются условия «нулевой ипотеки» СУ-155 и «РосЕвроБанка».

Специалисты строительной компании и банка также посчитали, что подобные программы должны предоставлять потенциальным покупателям недвижимости возможность самостоятельно выбирать класс новостроек, поэтому максимальная сумма кредита, заложенная в них, составляет 40 миллионов рублей.