Квартира в старом доме через 20 лет будет стоить копейки

Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ. Перейти в Фотобанк КП

В неэнергоэффективных домах стоимость отопления зимой зашкаливает, и квартиры тут считаются невыгодным вложением средств. А ведь и в Беларуси в ближайшие годы введут стопроцентную оплату коммуналки.

И очевидно, что будущее за домами, способными минимально расходовать энергию.

Участники круглого стола.

Фото: Сергей ГАПОН. Перейти в Фотобанк КП

О том, какое жилье строится и будет строиться, в пресс-центре «Комсомолки» рассуждали:

- Галина Павлова, начальник главного управления научно-технической и инновационной политики Минстройархитектуры

- Владимир Пилипенко, директор ГП «Интситут жилища - НИПТИС»

- Василий Устинчик, председатель наблюдательного совета ОАО «10-УНР Инвест»

- Алексей Петровский - специалист по продажам компании ЧТУП «БелТеплоДом»

- Алексей Кондаков - коммерческий директор ООО «Научно-исследовательский центр «Магистр»

- Георгий Жердецкий, заместитель директора по строительству ЗАО «Меридиан».

К 2015-му 60% жилья будет энергоэффективным

Галина Павлова: Беларусь всерьез озаботилась вопросом энергоэффективного строительства жилья одной из первых. Это объясняется просто - мы экспортируем энергоресурсы, а значит должны экономить. Энергоэффективное жилье - то, которое способно минимально расходовать энергию. Дома, построенные до 1994 года, потребляют 180 - 270 киловатт в год. Это - гигантские расходы на отопление, которые пока покрываются в основном за счет государства. В строящихся домах сейчас норматив 60 киловатт на квадратный метр в год. Это очевидно - за энергоэффективным жильем будущее. За прошлые годы построено около 810 тысяч квадратных метров такого жилья, причем в 2011 - 476 тысяч из них. То есть темпы строительства энергоэффективного жилья растут в геометрической прогрессии. Предполагается, что к 2015 году 60% из вводимого в Беларуси жилья будет построено в энергоэффективном формате.

- На сколько меньше платят в энергоэффективном доме за отопление?

Галина Павлова: - По нашим подсчетам - в три раза меньше, чем за аналогичную квартиру в обычном доме.

Василий Устинчик: - Норма энергоэффективности в 40 киловатт будет введена в Беларуси в 2020 году. В домах, которые строит 10 УНР и построил НИПТИС, потребление уже сейчас - менее 40 киловатт. Так что 10 УНР с НИПТИСом живет уже в 2020 году.

Энергоэффективный дом дышит принудительно

Что такое энергоэффективный дом? Это дом с теплыми стенами, окнами, не выпускающими тепло на улицу. Чтобы жить в нем было комфортно, используется система принудительной вентиляции с рекуперацией.

Алексей Кондаков: - Процесс рекуперации прост. Есть воздух в помещении, он имеет постоянную температуру - 20 - 22 градуса. Этот теплый воздух в традиционной системе вентиляции уходит на улицу через решетки в санузле и на кухне, унося с собой драгоценные киловатты тепла. Когда мы используем рекуператор, воздух, выпускаемый из помещения, проходит через теплообменник, который нагревается. В то же время свежий воздух, который мы подаем с улицы, нагревается за счет тепла, накопленного теплообменником. Эффективность этого процесса в современных установках достигает 85%, то есть если на улице минус 20, в доме - плюс 20, 85% от этой сорокоградусной разницы мы можем использовать, не подогревая внешними источниками. Часть тепла возвращается в квартиры. Воздух приходит в квартиры, кстати, очищенный - более чистый, нежели он есть на улице, что особенно актуально в городе для жильцов нижних этажей. Фильтры убирают пыль, тополиный пух, а в новых проектах с 10 УНР мы используем дополнительные ступени фильтрации. Например, дополнительный угольный фильтр избавляет от органических загрязнений, смога. То есть человек, живущий в экологически неблагоприятной части города, все равно получает чистый воздух.

Василий Устинчик: - Проектировать энергоэффективное жилье мы начали в 2008-м. Сегодня все наши проекты - с применением энергоэффективных технологий. И если жильцы обычных домов жалуются, что то стены промерзают, то в квартире конденсат и плесень, то мы точно можем гарантировать - наши дома теплые. Настолько, что в морозы часть жильцов отключала радиаторы, еще часть интересовалась: почему в квартире тепло, а радиаторы холодные. Приходилось объяснять: вы же выставили на датчиках температуру в 23 градуса, она в квартире держится - вот радиаторы и не гоняют зря горячую воду.

Чтобы не было лишних вопросов, мы в последние три года выдаем каждому жильцу под роспись инструкцию о правильной эксплуатации его квартиры. Где написано по окнам, как выставить летнее положение, как - зимнее положение в окне, как работает вентиляция, в какие конструкции можно вторгаться, в какие нет.

- А как в квартире выглядит эта рекуперация?

Василий Устинчик: - Жилец к рекуператору не подходит - система за пределами квартир, в специальном помещении! В квартире же есть в кухне решеточка, через которую забирается теплый воздух. А вот в спальнях стоит небольшой элемент, которым можно регулировать интенсивность притока свежего воздуха.

- А шумит вентиляция?

Василий Устинчик: - Нет шума. Меньше шума даже в рекуператорной, чем у вас в редакции от вентилятора.

Алексей Кондаков: - Совершенно верно. Грамотно подобранное оборудование позволяет избежать шума. Мы, делали наладку этого оборудования и были весьма довольны. Систем рекуперации много, но не все одинаковы. Используемая 10-м УНР установка наиболее эффективна для таких домов. Да, она дорого стоит, да, она сложна конструктивно, однако она, на мой взгляд, оптимальна для жилья. Кстати, НИЦ «МАГИСТР» уже разработал технические условия, по которым можно производить эти установки и в Беларуси. Единственная проблема - рынок еще небольшой. Десятки тысяч квадратных метров энергоэффективного жилья - пока не те объемы, которые позволят развернуть производство этого оборудования. Но сейчас можно уверенно говорить, что тот продукт, который мы произведем в 2013-м, 2015 году, когда речь будет идти о миллионах квадратных метров энергоэффективного жилья, будет соответствовать лучшим мировым аналогам и будет белорусского производства.

Владимир Пилипенко: - 10-й УНР использует групповые системы, которые работают на этаж. Мы в первом энергоэффективном доме (панельном, построенном на Притыцкого в Минске и уже эксплуатируемом несколько лет) реализовали поквартирную систему. Она хороша тем, что блок управления, который находится в квартире, позволяет одновременно управлять и системой вентиляции, и системой отопления. Эта система программируется: например, пока дома никого нет, система вентиляции отключается, не используя энергию. А к приходу жильца с работы включается и выравнивает температуру на заданную жильцом.

Эта система помогает экономить электроэнергию, жить при свежем воздухе (а в центре города, например, загрязненность превышает нормы в 2 - 3 раза - и ничего с этим сделать невозможно) и жить в нормальной воздушной среде. Сейчас ведь что происходит: строят теплые дома, ставят герметичные окна - и получаем проблемы с конденсатом на окнах и грибком на стенах. Решить эту проблему при стандартной, непринудительной системе вентиляции невозможно. Спасти ситуацию можно только микропроветриванием. Но тогда теряется тепло. А зимой люди окна не открывают, воздух в квартире - плохой, начинают болеть. В домах с принудительной вентиляцией и рекуперацией проблем с качеством воздушной среды и конденсатом нет.

Теплые окна: ставить все равно нужно

- Что такое энергоэффективные окна и чем они отличаются от обычных теплых?

Георгий Жердецкий: - В соответствии с нормативной документацией окна и балконные двери по показателю сопротивления теплопередаче подразделяются на классы: Т2 - от 0,6 м2∙С/Вт и Т1 - 1,0 м2∙С/Вт и более, т.е. чем выше этот показатель, тем меньше потери тепла между помещением и окружающей средой. Этим и характеризуется энергоэффективность окон. ЗАО «Меридиан» - подрядная организация, которая производит окна и балконные двери с показателем сопротивления теплопередаче более 1,0 м2∙С/Вт для энергоэффективных домов, что подтверждают результаты испытаний. Мы используем для изготовления оконных и балконных дверей белорусский пятикамерный профиль Brugman AD. Этот профиль увеличенной монтажной ширины (73 мм). В стеклопакете используется два энергосберегающих стекла, внутреннее пространство заполняется аргоном. Отличие их - глубокая посадка стеклопакета, значительно снижающая «мостик холода» через его дистанционную раму. Плюс - двойной контур уплотнения, усиленная армировка. Мы не только изготавливаем энергоэффективные окна, мы контролируем монтаж и соблюдение всех технологий, применение всех необходимых материалов.

- А если такие окна поставить в обычном доме?

- Температура воздуха в квартирах за счет уменьшения теплообмена через окна и балконные двери увеличится. Это позволит снизить затраты на теплоснабжение дома. Однако, в связи с тем, что в обычных домах отсутствует принудительная вентиляция, которая имеет место в энергоэффективных домах, необходимо регулярное проветривание помещений в течение 20 минут 2 раза в день - во избежание проблем с избытком влажности.

Насколько дороже энергоэффективные дома?

Владимир Пилипенко: - Первый энергоэффективный дом по нашему проекту был построен в 2007 году, это дом крупнопанельного домостроения. Квадратный метр в нем стоит в среднем на 100 долларов дороже, чем в обычном.

Галина Павлова: - Срок окупаемости таких домов - от 6,5 до 10 лет. Но если цена на энергоресурсы будет расти, срок окупаемости будет снижаться. Нужно понимать, что со временем все дома пройдут энергетическую паспортизацию. И неэнергоэффективное жилье будет сложнее продать - покупатель будет рассчитывать, что он приобретает обязанность платить за отопление, которое в старом жилье втрое дороже. Так что уже сейчас нужно думать, что приобретаешь и насколько такое вложение будет перспективным.

- Василий Александрович, вы строите энергоэффективные дома, а потребители понимают, насколько выгодно покупать в них квартиры?

Василий Устинчик: - Два 25-этажных дома на Каменной, где расход энергии - до 40 киловатт на квадратный метр, на 90% заполнены льготниками, которые воспользовались 5% кредитом. Еще два дома в Каменной Горке, где введена поэтажная система рекуперации, заполнены льготниками на процентов 80 - 87.

По поручению мэра мы вошли в программу строительства жилья для многодетных семей. Мы будем проектировать панельный дом с системой рекуперации для многодетных, там их будет жить 30 - 40%. Особенность их - небольшая площадь, до 110 метров для пятикомнатных квартир, два санузла, большая гостиная. И нашли серию в Мозырском ДСК. Так что панелька с поэтажной рекуперацией для многодетных будет построена в ближайшие годы. Дело в том, что квадратный метр в энергоэффективном доме кредитуется на все 100%, и льготникам выгодно вступать в строительство энергоэффективного жилья. Но пока мы платим за коммуналку сколько платим (по данным Министерства ЖКХ- лишь 17% от стоимости коммунальных услуг. - Ред.), не все видят смысл энергоэффективного жилья. Когда будем платить 100%, тогда интерес будет повышенным.

Галина Павлова: - 174 миллиона квадратных метров жилья построены по старым нормам. Сейчас НИПТИС разрабатывает подходы к реконструкции старого жилого фонда с целью перевода его в энергоэффективный формат. Показатели энергоэффективности будет те же. Только вот добиться их в старых домах сложнее. Кстати, не стоит думать, что госпрограмма по строительству энергоэффективного жилья не продумана. Все технологические наработки - по окнам, стенам, системам рекуперации уже есть. Отечественная промышленность готова к освоению комплектующих и оборудования для строительства энергоэффективных домов.

Владимир Пилипенко: - Следующий этап в энергоэффективности - использование тепла отработанной воды ванной и кухни. Мы уже подошли к решению этой проблемы и запроектировали дом с установкой, способной забрать и это тепло. По нашим расчетам, это еще на 20% снизит потребление тепла на отопление. Внутренние источники тепла - бытовые приборы, горячая вода - выделяют на 30 киловатт энергии в год. То есть в принципе создание дома, который фактически не будет потреблять тепловую энергию, а то и вырабатывать электроэнергию для общих сетей, возможно, но стоить он будет гораздо дороже.

А может ли частный дом быть энергоэффективным?

Угроза стопроцентной коммуналки висит и над теми, кто живет или хочет жить в частных домах. Газ уже дорогой, а со временем может стать вообще золотым!

Алексей Петровский: - Дома, построенные из наших материалов, можно смело называть энергоэффективными. Мы производим два вида стройматериалов из пенополистирола с пониженной теплопроводностью: несъемную опалубку для возведения стен и утеплитель для фундамента, цоколя, фасада, кровли. Стоимость его такая же, как у обычного пенополистирола, но за счет углеродистой добавки такой дом значительно теплее. У нашей несъемной опалубки серебристо-серой сопротивление теплопередачи до 3,2 единицы. Эта опалубка может быть использована для строительства как частных домов, так и многоэтажных. Причем строить частный дом из нее при желании можно даже в одиночку - это немногим сложнее, чем складывать детский конструктор. Мы обеспечиваем доставку стройматериала по всей Республике, а разгрузка опалубки не требует техники. Скорость возведения стены 0,75 метра в сутки без специальной техники, а при использования специальных подпор для стен до 2-х этажей за 1 день. Стоимость стен такого здания обходится до 30% дешевле, чем строительство из газосиликатных блоков. Плюс экономия на фундаменте - стены легкие, достаточно 30-сантиметрового фундамента. - А в опалубку…

Алексей Петровский: - Заливается бетон, самый обычный. Поскольку материал опалубки паропроницаемый, заливается три ряда, после того как бетон просыхает, снова заливается три ряда. В комплект к несъемной опалубке мы поставляем пенополистирол пониженной теплопроводности для утепления пола, чердачных и мансардных перекрытий, также его можно применять и для утепления домов из газосиликатных блоков либо кирпича.Дом с нашими стройматериалами потребляет минимум газа на обогрев. Для возведения такого дома требуются минимальные сроки. Кстати, мы изготавливаем форму для опалубки с утолщенной внешней стенкой - и она будет еще теплее, с коэффециентом теплопередачи до 6 единиц. Мы не новички на рынке - уже в Беларуси построены более 40 домов из нашего материала, планируем в этом году увеличить реализацию в 5 раз.

- Сколько прослужит такой дом?

Алексей Петровский: - Технология не наша, канадская. Дома, построенные по ней, уже отслужили по 40 лет, и служат дальше.

- А какие материалы должны применяться для отделки стен?

Алексей Петровский: - Все очень просто. Наружная стена - армирующая сетка и штукатурка, внутренняя - как и в наружной либо гипсокартон. Стены из опалубки ровные, это снимает проблему выравнивания поверхности и корректировки углов.

Мы приводим расчеты - сколько будет конкретный дом в отопительный сезон экономить кубометров газа, если будет правильно утеплен.

- А не сдует дом?

Алексей Петровский: - Этот смешной вопрос нам почему-то часто задают, скорее всего, из-за ассоциаций с легкостью пенополистирола. Но уверяю вас: сдуть такой дом невозможно. В опалубку заливается бетон, по факту дом строится по системе монолитного домостроения, а на сегодняшний день является одним из самых надежных и долговечных. Дом прочен и способен выдержать землетрясение до 6 - 7 баллов.