Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы: «Надо жить сейчас, а не ждать кризиса»

Роман Вихлянцев.

- Спрос на ипотеку за последний год вырос более чем в полтора раза. На это есть несколько основных причин. Во-первых, банки в последнее время очень сильно снизили требования к потенциальным заемщикам. К примеру, многие кредитные организации снова стали выдавать деньги в долг под справки «По форме банка». Это значит, что человек фактически никак не доказывает свою платежеспособность. К примеру, у нас недавно была сделка с человеком, который только что вышел из тюрьмы. Раньше таким людям было просто невозможно получить ипотечный кредит.

Объяснение этому простое. Банки конкурируют между собой. Поэтому менеджерам ставят завышенные планы по привлечению клиентов. Другими словами, у них зарплата зависит от того, какое количество кредитов они выдадут населению. Естественно, в таких условиях велик соблазн выдать деньги в долг без каких-либо проверок.

Конечно, такое поведение банков на рынке ипотеки ведет к «пузырю». Но до критических отметок нам еще очень далеко. К примеру, в тех же Соединенных Штатах Америки 90% сделок на рынке недвижимости совершается с использованием ипотеки. У нас доля таких сделок - около 30%. Тем не менее она постоянно растет. Еще пару лет назад ипотечников на рынке было вдвое меньше.

Вторая причина высокого спроса - прошло достаточно много времени с предыдущего кризиса. Снизилась безработица. У людей снова стали расти доходы. Поэтому сейчас реализуется и отложенный спрос, и на рынок приходят новые клиенты. При этом вторая волна кризиса людей уже не пугает. О ней говорят уже больше года, а она никак не приходит. Поэтому все более-менее привыкли жить в ситуации финансовой нестабильности. Люди понимают, что жить надо сейчас. Особенно если есть необходимость решать квартирный вопрос.

Кроме того, инвестиции в недвижимость продолжают приносить приличный доход. В последние два года цены на квартиры росли со скоростью примерно 1% в месяц. Это выше инфляции. При нормальном здравом подходе (я имею в виду большой первоначальный взнос, резервный фонд на случай форс-мажора и обязательно ни в коем случае не делать просрочек по платежам) брать ипотеку сейчас вполне безопасно. Тогда даже в случае серьезных проблем с финансами заложенную квартиру можно будет продать и выйти из сделки с прибылью.

Как растет число выданных ипотечных кредитов

Показатель

2011 (январь-май)

2012 (январь-май)

Рост за год

Количество кредитов (тысяч штук)

153

240

57,00%

Объем задолженности (млрд. руб.)

205

343

67,00%

По данным АИЖК.