Соседка подала в суд – требует снести нашу баньку

Судом будет вынесено решение только с учетом всех заслуживающих внимание обстоятельств

На вопросы отвечает адвокат Светлана Жмурко.

У нас с соседкой возникли серьезные разногласия, вплоть до судебного разбирательства, по поводу бани, которую мы построили на своем участке в конце 2011 г. Соседка подала иск на снос бани, т. к. она создает угрозу пожара для дома. Баня бревенчатая, стоит в 1,3 м от забора и в 5,4 м от ее дома. Прошу разъяснить, какими нормативными документами регламентируется на текущий момент действующее минимальное противопожарное расстояние между жилым домом и баней. Посоветуйте, как нам отстоять нашу баню и не сносить.

Татьяна, Казань

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Для того, чтобы добиться сноса вашей бани, соседка должна будет доказать, что постройка нарушает ее права, как владельца соседнего земельного участка, и построена с существенным нарушением строительных норм.

В соответствии с "СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849) противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице.

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках, метры

Но даже в том случае, если ваша постройка расположена на расстоянии меньшем, чем указано в Своде правил, это еще не указывает на то, что судом однозначно будет принято решение в пользу соседки. Некоторое отклонение от норм не свидетельствует о существенном их нарушении.

Судом будет вынесено решение только с учетом всех заслуживающих внимание обстоятельств, и, скорее всего, после проведения судебной строительно-технической экспертизы.