Как выделить в натуре свою 1/3 долю в квартире?

Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН. Перейти в Фотобанк КП

На вопросы отвечает адвокат Светлана Жмурко.

Хочу выделить свою долю в приватизированной квартире (3-комнатная, площадь общая -59.4 кв.м., жилая - 44.6 кв.м). У нас выделены доли по 1/3 (мать, брат, и я). Я занимаю изолированную комнату и хочу её выделить, какие для этого нужны документы и куда обращаться. Заранее благодарен.

Михаил

Под разделом (выделом доли в натуре) подразумевается выдел одним из сособственников самостоятельных изолированных частей квартиры.

Выделить долю в натуре проще всего в жилом доме, но произвести раздел (выдел доли) в натуре в квартире можно лишь в том редком случае, когда планировка квартиры позволяет предоставить каждому из сособственников изолированную часть этой квартиры.

Выделу, в данном случае, должны подлежать не только жилые комнаты, но и подсобные помещения (кухня, санузел, прихожая, коридор) с обустройством отдельных и изолированных выходов.

Если ваша комната не может быть выделена в натуре вместе с обслуживающим данную комнату оборудованием и подсобными помещениями, выдел в натуре доли в виде комнаты из общего имущества квартиры и прекращение общей собственности на это имущество, невозможны.

Данное правило закреплено в Пленуме Верховного суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в российской федерации».

В соответствии с пунктом 12 Пленума, выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.